Начали снижать
Более того, в конце года цены начали ползти вниз. Правда, неофициально. По нашей информации, осенью произошло негласное снижение стоимости первичного жилья у части застройщиков. В одном из случаев строители официально просили 35 тысяч рублей за квадратный метр, а продавали за 30.
А все потому, что часть строительных компаний оказалась в безвыходной ситуации - у некоторых из них закончились ресурсы для того, чтобы строить дальше. Дошло до того, что, как стало известно "СК", на нескольких площадках была двух-трехмесячная задолженность перед рабочими, а некоторые проекты оказались в той или иной степени заморожены.
Андрей Березкин, гендиректор агентства недвижимости "Барнаул-риэлтер" полагает, что строителям элементарно нужны деньги, с которыми из-за низкого спроса возникли проблемы.
- Все строители так или иначе работают с кредитными ресурсами, - подтверждает Олег Гильгенберг. - Чтобы продвигаться дальше, им надо продавать жилье. Учитывая низкий спрос, им не остается ничего другого, кроме как скидывать цены.
Схожим образом ведут себя и продавцы на вторичном рынке жилья. По рассказам риэлтеров, в ряде случаев скидки доходили до нескольких сот тысяч рублей! К тому же этот рынок разогревают квартиры, выставленные на продажу после дефолтных ипотечных кредитов. По данным Геннадия Малкова, директора агентства недвижимости "Дом", таких квартир на рынке около 15%, и на них здорово сбивают цены - на 15-20%.
Что дальше?
И все же вряд ли стоит ожидать кардинального снижения цен в 2008 году. Скорее всего, рынок квартир останется в прежнем состоянии: предложение будет в разы превышать спрос. Риэлторы надеются, что покупатели активизируются весной и потом осенью, когда закончится строительный сезон. Но такого спроса, как в позапрошлом году, уже точно не будет.
- Весь год мы будем благополучно и мирно плыть на рынке многоэтажного жилья и ждать серьезного прорыва в малоэтажном строительстве, - прогнозирует Березкин.
Ринулись за город
Именно малоэтажное жилье - главный тренд не только этого года, но и ближайших нескольких лет.
Отчаявшись купить квартиру по нормальной цене в городе, люди ринулись поближе к земле. Увлечение малоэтажным строительством - еще один фактор для стагнирования вторичного рынка недвижимости.
- Продав квартиру в городе, можно купить или построить достаточно неплохой большой дом. В придачу вы получите гараж и огород под боком, - говорит Гильгенберг.
К тому же для индивидуального строительства нужен минимум документации - и это тоже влияет на спрос, уверен Геннадий Малков.
При этом цены здесь пока почти не растут. Олег Гильгенберг отмечает скорее упорядочивание спроса.
- Люди начинают понимать, где они хотят построить дом: ищут хорошее место, разветвленную инфраструктуру. Не сказать, что сейчас этот рынок активен, - пока здесь стабильный спрос, - говорит он.
Земля - в цене
"Малоэтажка" подстегнула спрос на земельные участки. Пока квартирный рынок стоит, земля - ведущая тема сезона. Как признался Андрей Березкин, восемь из десяти операций в его агентстве связаны с землей.
- В декабре землю по ипотеке брали чаще, чем квартиры. Люди приходят, смотрят сугробы и покупают, - рассказывает эксперт.
Особенного роста Андрей Березкин ждет весной, когда появятся интересные предложения на правобережье, - сейчас земля там находится на стадии перевода из земель сельхозназначения.
Когда в продажу поступят новые участки, Березкин прогнозирует планомерный рост цен. Эксперт не исключает, что рост составит около 100%.
Что будет с ценами?
Скорее всего, нынешний год станет копией предыдущего: рынок так и не выйдет из спячки, и цены на квартиры расти не будут. Но и падать, видимо, тоже. "Скорее всего, цены будут колебаться в пределах заявленного уровня инфляции. В таком случае рост на 1% в месяц никто и не заметит", - предполагает Андрей Березкин.
А вот земля будет "расти". "В том же Фирсово полтора года назад земля стоила 40 тысяч за сотку, сейчас – 150 тысяч. И это не предел", - говорит Геннадий Малков.
Не исключено что к концу года цена на землю догонит стоимость строительства. Сегодня она значительно меньше. Так, по прогнозу Андрея Березкина, стандартный земельный участок на правобережье стоимостью в 800 тысяч рублей уже к концу лета может подорожать до двух миллионов. И в это вполне верится: ведь, по данным Малкова, за сотку земли в престижном месте в нагорной части Барнаула уже просят от одного миллиона рублей. Неужели это тоже не предел?
Коммерческая недвижимость "растет"
В ходу нынче не только земля. Крайне востребована и коммерческая недвижимость.
Сергей Карлов, исполнительный директор "Центра операций с недвижимостью", отмечает, что за последние два года объемы сдачи коммерческих объектов выросли на 150%.
- Это связано с ростом среднего и малого производственного бизнеса, а также с потребительским бумом, - объясняет он. - Строятся торговые центры, к тому же всем нужны складские помещения. Так, за 2007 году спрос увеличился на 20%.
В этом году тенденция должна продолжиться. В том числе благодаря сетевым компаниям из сфер торговли и развлечений, которые в этом году продолжат экспансию в Барнауле.
При этом и здесь особо востребована земля за городом. Так, по словам Карлова, все больше клиенты интересуются земельными участками в нескольких километрах от Барнаула - преимущественно для строительства складов и производственных площадок.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
