Стопроцентная оплата жилья введена с 1 января 2005 года. Малоимущие граждане имеют право на субсидию. Но покрывает субсидия только так называемую «социальную норму». На сегодняшний день это 12 кв. м. общей площади на человека. За «дополнительные» квадраты придется платить самостоятельно. Типовая двухкомнатная квартира имеет общую площадь около 54 кв.м. Если в ней проживает одинокая пенсионерка, то, соответственно, за 42 кв. м. площади ей придется платить самостоятельно.
Риэлторы отмечают, что подобных случаев будет очень много. «Об этом можно судить из опыта прошлых лет. Многие пенсионеры живут вдвоем в трех-четырех комнатных квартирах, полученных еще в советские времена. Теперь оплачивать коммунальные услуги за жилье подобного метража они не смогут», - говорит директор агентства «Миэль-недвижимость» Валерий Фоменко. «От элиты никто никогда не избавлялся и избавляться не будет. Эта тенденция коснется в основном хрущевок, больших квартир 464-й серии и частично жилья 121-й серии», - считает директор агентства «Алтайская элита» Олег Гильгенберг.
По словам Валерия Фоменко, на начало февраля «мы еще не наблюдали такой тенденции. Возможно, она начала проявляться на этой неделе. Но эта ситуация вполне типична для рынка. Сначала собственники жилья накопят долги, а потом, окончательно осознав, что они не смогут оплачивать коммунальные услуги, начнут выходить на рынок. У нас и сейчас много случаев, когда выставляемые на продажу квартиры имеют долги за «коммуналку» по 20-30 тыс. рублей», - говорит он. «Все эти бабушки и малоимущие граждане стоят в очереди не у известных агентств недвижимости, а у черных маклеров, которые обещают сэкономить тысячи, а в итоге кидают на сотни тысяч», - полагает Олег Гильгенберг.
Впрочем, риэлторам пока трудно оценить параметры проблемы. Это затрудняет прогнозы об изменении цен на жилье. Понятно, что экономику не обманешь. Резкий рост спроса на небольшое жилье потянет за собой цены вверх. А повышенное предложение крупногабаритного жилья цены опустит. «Предложение предсказать невозможно, а значит, невозможно предсказать и рост цен», - считает Валерий Фоменко. «Масштаб изменения цен зависит от возможностей рынка. На первом этапе люди будут пользоваться возможностью обменять меньшее жилье на большее за сравнительно небольшие деньги. Но вскоре этот ресурс будет исчерпан, и начнется резкое падение цен на крупногабаритное жилье, которое продлится до очередного роста благосостояния населения. Однокомнатные квартиры точно будут дорожать. Я не думаю, что фактор стопроцентной оплаты может поднять цену однокомнатных квартир в два-три раза. Скорее, это может быть рост процентов на 50 или чуть больше. Но как будет на самом деле, точно никто не знает», - осторожно прогнозирует Олег Гильгенберг. Это значит, что однокомнатные квартиры, которые стоят сегодня в среднем 600 тыс. рублей, будут стоить 800-900 тысяч. С другой стороны, это может подтолкнуть строительные компании к более активной застройке социального жилья с небольшим метражом. Сегодня они в большинстве случаев предпочитают строить жилье повышенной комфортности.
В то же время риэлторы подчеркивают этическую сторону этой проблемы. «Для многих пожилых людей продажа квартиры, где они прожили по 10 и более лет и к которой прикипели, – это самая настоящая трагедия, и на это толкают только крайние меры и острая необходимость. Ведь с точки зрения экономики можно было бы давно обменять эти квартиры на меньшие и всю оставшуюся жизнь жить на полученную доплату», - отмечает Валерий Фоменко. «Из-за этой этической составляющей нас не особо и радует эта ситуация. Всегда с пожилыми людьми сталкиваешься с этической стороной вопроса», - считает он. Если ничего не поменяется, то те, кто займется решением вопросов обмена жилья первым, окажутся в более выгодном положении, поскольку социальное жилье небольшого метража еще не подорожает и есть шанс получить хорошую доплату, отмечают риэлторы. Впрочем, для того, чтобы делать окончательные выводы, необходимо дождаться первых признаков описанной тенденции. Пока речь идет о наиболее вероятных вариантах развития ситуации. Мы будем следить за изменением цен на рынке недвижимости.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
