С 1 января 2013 года (дата вступления в силу нового закона) жильцов многоэтажек обяжут каждый месяц делать взносы, размер ежемесячного платежа авторы законопроекта предлагают "привязать" к федеральному стандарту стоимости капитального ремонта. На 2013 год этот норматив составляет 6,5 рубля, в 2014-м – 7 рублей. Ставку взноса на капремонт разрешат устанавливать в пределах 0,5–1,5 от величины федерального стандарта. То есть платить придется от 3 до 10 рублей с одного квадратного метра, конкретные суммы сборов будут определять местные власти.
На эти деньги предполагается проводить необходимые ремонт-ные работы в многоквартирном доме. При этом разработчики законопроекта подчеркивают, что от уплаты будут освобождаться жители новых домов до пяти лет постройки. А для остальных будет градация: дома, построенные пять, десять, пятнадцать лет назад и так далее. В зависимости от года постройки оплата увеличивается или снижается.
Раньше делать капитальный ремонт многоквартирных домов регионам помогал Фонд ЖКХ. На капитальный ремонт домов по 531 заявке 81 субъекта страны этой структурой с 2008 года было выделено 213,8 миллиарда рублей. Теперь фонд, работу которого решено было продлить до 2015 года, будет "спонсировать" только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Заботы по капремонту отныне лягут на плечи собственников.
Некоторые территории еще до появления законопроекта о новой системе финансирования капремонта начали создавать собственные региональные фонды. По данным Фонда ЖКХ, подобные проекты действуют в Ярославской, Новосибирской, Томской, Кировской, Тюменской, Ульяновской, Свердловской областях, республиках Татарстан и Саха (Якутия), а также в Приморском крае и Ненецком автономном округе.
Простой пример расчета платы за капитальный ремонт по новому законопроекту: двухкомнатная квартира–"хрущевка" общей площадью 45,1 кв. м. в доме 1973 года постройки. Если учесть "старость" дома – 39 лет, скорее всего, ставка будет максимальной – 10 рублей с квадрата. Умножаем 45,1 на 10, получаем 451 рубль в месяц. За год натекает 5412 рублей.
Михаил Ядыкин,
юридическое агентство "Жилище и Право":
О подобном нововведении говорили уже давно. Вся ответственность за оплату капитального ремонта многоквартирного дома перекладывается на плечи собственников. В зависимости от разных критериев жильцы будут платить каждый месяц определенную сумму за капремонт. А региональные фонды ЖКХ призваны распределить средства по назначению. По сути, они будут "уводить" денежный поток от управляющей компании.
С введением 2005 году жилищного кодекса на собственников помещений возложена обязанность по содержанию общего имущества дома. Постепенно на законодательном уровне эта обязанность закрепляется, определяется порядок организации капитального ремонта, устанавливаются предельные размеры платежей, порядок их внесения, а также использования и управления средствами, становится более реальной возможность привлечения кредитных ресурсов.
На сегодняшний день собственники, приняв на общем собрании решение, могут отказаться от строки "Капитальный ремонт". В случае вступления законопроекта в законную силу такая возможность будет исключена.
С одной стороны, с учетом изношенного состояния жилого фонда увеличатся расходы на жилищные услуги.
С другой – появится правовой механизм, позволяющий жителям самостоятельно и более эффективно содержать общее имущество многоквартирного дома.
Друзья! Как вы считаете, собственники выиграют или проиграют от нового законопроекта? Выскажите ваше мнение. Звоните нам: 26-50-42, пишите: skutina@altapress.ru.
"Ч!Г" приглашает к обсуждению законопроекта о капитальном ремонте специалистов разных сфер – юристов, коммунальщиков, общественных деятелей и т. д. Если вам есть что сказать по этому поводу, звоните нам.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
