Напомним, что по нормативам платят за воду квартиры без счетчиков. До 1 июля в Барнауле такие квартиры платили за 6,54 кубометров холодной воды в месяц с человека. И за 3,15 кубов горячей. А с 1 июля — за 2,74 куба холодной и 1,77 кубов горячей (для девятиэтажного дома). Такие нормативы были рассчитаны по заказу управления края по госрегулированию цен и тарифов.
Возможно, по этой причине во многих домах начиная с июля обнаружился дефицит: сумма потребления квартир оказалась намного меньше общедомового. Разницу, которая и составляет "общедомовые нужды", управляющие компании и ТСЖ и стали "раскидывать" по квартирам и предъявлять к оплате жильцам.
Николай Литвиненко, член правления ТСЖ "Дом на Песчаной", представил нам расчеты по своему дому. С сентября 2014 года по июнь 2015 года расход холодной воды на ОДН в доме был почти всегда равен нулю. Небольшое общедомовое потребление было зафиксировано только дважды. А уже в июле оно составило 393,44 кубометра (по дому), в августе 294, в сентябре 197, в октябре 242. Самому же Литвиненко предъявили к оплате расход воды на ОДН 1-2 кубометра при потреблении семьей 3-3,5 кубометров.
Менее острая проблема — с потреблением горячей воды на ОДН. Кубометры по этой строчке квитанции появились лишь октябре 2015 года (47 кубов по всему дому). Впрочем, все предыдущие месяцы никакого "горячего ОДН" в доме просто не было. Соответственно, самому Литвиненко выставили счет на 0,24 куба при индивидуальном расходе квартиры в 1 куб. По словам Николая Михайловича, часть жильцов в его доме всерьез говорят о том, что снимут счетчики.
А между тем, управляющая компания и ТСЖ не вправе предъявлять к оплате ОДН произвольно. Как объясняют в управлении края по госрегулированию цен и тарифов, объем потребления воды на ОДН, выставляемый жильцам домов с общими счетчиками, ограничен — он не должен быть больше объема, рассчитанного по нормативу потребления на ОДН. Правда, данная норма не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.
Что это означает? Есть отдельный норматив потребления на общедомовые нужды (указан в решении управления по тарифам №118 от 2014 года). И есть ваша доля в общем имуществе (указана в квитанции на оплату услуг ЖКХ). Оба показателя перемножаются. То, что получилось в результате, и есть максимум — больше с вас взять нельзя.
Так, доля в общем имуществе квартиры автора этих строк составляет 4,7459 кв. метров. А норматив по холодной воде на ОДН для девятиэтажки 0,17 кубов. Стало быть, управляющая компания вправе выставить к оплате не более 0,8 кубов. А по факту выставила вдвое больше — 1,6 кубов.
При этом, как подчеркивают в управлении по тарифам, сверхнормативный объем потребления на ОДН управляющая компания или ТСЖ должны оплачивать за счет собственных средств. Но Николай Литвиненко считает выполнение этого требования для ТСЖ нецелесообразным.
Николай Литвиненко,
член правления ТСЖ "Дом на Песчаной":
За счет каких средств ТСЖ будет это делать? Может быть, в управляющей компании это и возможно, там большой объем поступлений. А в ТСЖ есть только то, что мы платим за текущий ремонт и содержание. До 1 июля у нас почти всегда ОДН по дому был равен нулю. А после 1 июля появились сотни кубометров. Откуда? Думаю, причины в установлении заниженных нормативов.
Сергей Гричанов, замначальника Госинспекции края, курирующий жилнадзор, говорит, что инспекция завалена жалобами барнаульцев на рост ОДН в квитанциях. Нарушения выявляются многочисленные. Один управляющие компании не соблюдают требования об ограничении объема ОДН. Другие даже подделывают долю общей площади, приходящуюся на данную квартиру, - это позволяет предъявить жильцу больше кубометров.
Сергей Гричанов,
замначальника Государственной инспекции Алтайского края:
Требование должно было создать стимулы для управляющих компаний навести порядок в доме, выявить причины перерасхода ресурсов, незарегистрированных жильцов и тех, кто ставит на свои счетчики магниты, устранять протечки. Но порядок они не наводят.
Сергей Гричанов говорит, что проблема во многом связана именно с уменьшением норматива потребления воды. Но эта часть проблемы в самое ближайшее время может быть снята. Так, в правительстве разработан и уже прошел согласование в необходимых ведомствах проект постановления, согласно которому норматив потребления воды с 1 января будет увеличен в три раза. А с 1 июля в пять раз. Гричанов не исключает, что документ может быть подписан до Нового года.
О том, что подписание этого постановления в правительстве весьма вероятно, говорит и директор "Центра жилищного просвещения" Сергей Тастан. Он полагает, что в этом случае квартиры без счетчиков получат, наконец, весомые стимулы установить приборы учета. Проект постановления правительства редакции обнаружить пока не удалось.
Кроме того, Тастан говорит, что планирует начать внедрение на отдельных домах системы автоматического дистанционного снятия показаний всех приборов учета — и индивидуальных, и общедомовых. Система позволяет выявлять и устранять все причины высокого расхода ресурсов на ОДН. По словам Тастана, дома, в которых система начнет внедряться, уже определены.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
