Проблемы Крыма
Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края, отмечает, что спроса на недвижимость в Крыму со стороны жителей Алтайского края пока нет — сделки единичны. Эксперт связывает низкую покупательскую активность с проблемами, присущими и рынку недвижимости Барнаула: недостаточная денежная масса, низкие доходы населения, высокая закредитованность и т.д.
Геннадий Малков, директор агентства "Дом", добавляет, что в Крыму не урегулирована правовая сторона сделок с недвижимостью.
Геннадий Малков,
директор АН "Дом":
Нашему агентству предлагали на реализацию объекты в городах Крыма. Я пока отказываюсь. Не понятен статус недвижимости в Крыму, ведь изначально она существовала в правовом поле другого государства. По идее должна была пройти перерегистрация объектов, некая инвентаризация. А процедура эта очень длительная.
Кроме того, после референдума Украина закрыла реестры недвижимости, что осложнило регистрацию жилья. Невозможно проверить, действительно ли недвижимость принадлежала продавцу. Геннадий Малков признался сайту Недвижимость.altapress.ru, что и вовсе рекомендует своим знакомым избавляться от недвижимости в Крыму.
Геннадий Малков,
директор АН "Дом":
В таких неопределенных правовых условиях у владельцев домов и участков в привлекательных районах есть риск все потерять. Для этого достаточно, чтобы серьезная девелоперская компания облюбовала территорию. Для ее очистки от мелких собственников она может воспользоваться неразберихой в законодательстве. Продолжительность и высокая стоимость судов в этом случае играют не в пользу собственников.
В числе других проблем, которые могут сдерживать покупателей из Алтайского края — ипотечное кредитование. Как сообщает сайт "Банки Крыма", в регионе работает 30 банков. Лишь единицы предлагают ипотечные продукты со ставками на "вторичку" до 20% годовых и на "первичку" — около 15%. В этом списке нет таких крупных финансовых структур, как "Сбербанк", "ВТБ 24, "Газпромбанк" и других.
Возможности Крыма
При всех проблемах крымского рынка недвижимости к нему есть интерес. Например, со стороны инвесторов из Алтайского края, которые в недавнем прошлом скупали до 30% новостроек и зарабатывали на продаже квартир в построенных домах.
Теперь число подобных инвесторов в Барнауле сократилось на треть, утверждает Александр Мишустин, замдиректора ИСК "Союз". С одной стороны причина в том, что в период ажиотажного спроса в конце прошлого года инвесторы купили много квартир и до сих пор их не реализовали. С другой — непривлекательная доходность, что может быть следствием кризисных явлений в экономике в целом и на рынке недвижимости Барнаула в частности.
В Крыму ситуация иная. Здесь потенциал роста экономики очень высок. На полуостров идут инвестиции на знаковые стройки, сама территория объявлена свободной экономической зоной на 25 лет с возможной пролонгацией. А это льготное налогообложение, особый режим таможенной процедуры и другие блага. Опять же цены. Их уровень сопоставим с барнаульскими, а привычка крымчан оценивать недвижимость в долларах дает возможность сыграть на меняющемся курсе валют.
Цены Крыма
Итак, о ценах. Их заметно лихорадило после присоединения полуострова к России. Они росли, останавливались, теперь, как утверждает REM Navigator, стабилизировались. Издание приводит стоимость квартир на вторичном рынке Симферополя в мае 2015 года.
- на 1-комнатные квартиры – 1333 USD/кв. м. (около 71 тыс. руб.)
- на 2-комнатные квартиры – 1325 USD/кв. м. (около 70 тыс. руб.)
- на 3-комнатные квартиры – 1031 USD/кв. м. (около 55 тыс. руб.)
Средняя цена по рынку целого региона — слишком размытое понятие. Поэтому обратимся к конкретике. Объявления на профильных сайтах сообщают, что долевку в 130 метрах от моря в пригороде Ялты можно приобрести за 58 тыс. рублей за квадратный метр (сдача — середина 2016 года). У севастопольского застройщика "Гранд-Инвест" "ценовая вилка" находится в границах 56-96 тыс. рублей за "квадрат". А у "Севостопольстроя" — в границах 52-57 тыс. рублей за кв. метр (по данным сайта "Недвижимость в Крыму").
В Барнауле — это цена жилья по классу выше среднего. Например, квартир в ЖК "Столичный", что строится недалеко от площади Октября, квартиры на элитных верхних этажах стоят до 80 тыс. за кв. метр. В нижней границе - 56 тыс. руб. за кв. метр - в Барнауле находится малогабаритные студии на 18-23 "квадрата".
Что касается вторичного рынка, то по сравнению с Барнаулом цены в Крыму высоки. Так, в Ялте за типовую однокомнатную хрущевку коренные жители просят 2,7 млн. рублей. Примерно за такую же стоимость выставляются аналогичные квартиры в Севастополе. В Барнауле однокомнатную хрущевку сейчас оценивают в 1,6 млн. рублей.
Выводы:
- Недвижимость в Крыму стоит достаточно дорого и ее цена напрямую зависит от курса доллара.
- В городах Крыма строится много нового жилья. Его стоимость сопоставима с предложениями в Барнауле.
- Недвижимость в Крыму часто рассматривают как объект инвестиций.
- Существует проблема оформления сделки. Пока нет четкого ответа на вопрос, какова процедура регистрации недвижимости, которая ранее находилась в правовом поле другого государства.
- Ипотечное кредитование в Крыму менее доступно, чем в других регионах страны.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
