В пресс-релизе Главстроя отмечается, что в прошлом году в крае построено 664,7 тысяч. кв. метров жилья, что на 2% превысило плановый объем. До конца 2014 года запланировано строительство 675 тыс. кв. метров новой жилой площади. Более 80% жилья уже введено в эксплуатацию.
Однако эти цифры неоднозначно воспринимаются строительным сообществом на фоне проблем в экономике страны. Пессимистичные прогнозы говорят о том, что алтайским застройщикам, возможно, придется сокращать объемы ввода жилья, чтобы удержать стоимость "квадрата" , не допустить замораживание строек и "обманутых дольщиков".
Александр Мишустин,
первый заместитель директора ИСК "Союз":
Цифры, заявленые в программе, со строителями не согласовывались, поэтому трудно сказать, как они были получены. Нас, ИСК "Союз", не спросили, сколько мы сможем строить, других тоже. Не разговаривали мы и о том, что нужно для таких высоких темпов строительства. Непонятно, какая нагрузка ляжет на бюджет, который финансирует строительство муниципального жилья, сколько ждут от частных застройщиков и строительных компаний.
Имеющийся на сегодня задел позволит сохранить темпы строительства в 2015 году, но уже в 2016 году (при условии развития кризиса) вероятен провал. Эксперты отмечают, что застройщики очень хорошо усвоили урок 2008 года. Тогда накануне кризиса у ряда крупных компаний был большой задел в строительстве, но в разы сократившийся спрос не позволил продать построенные квартиры. Результат - банкротство таких известных застройщиков, как "Горизонт", "ДСК", "Альфа-инвест".
Все выше сказанное актуально для компаний, занимающихся массовой застройкой. Они в большой степени зависят от спроса людей, у которых не хватает собственных средств на покупку недвижимости, поэтому в ход идет ипотека. Но уже сейчас мы видим, что кредиты дорожают.
Застройщики, работающие в сегменте жилья повышенной комфортности, пока по-другому смотрят на ситуацию. Сайт "Недвижимость.altapress" обратился за комментариями в "Карнеол". Компания возводит дома на Змеиногорском тракте, где сейчас "квадрат" стоит 48-52 тыс. руб. Для сравнения, новостройки, например, на ул. Ускова стоят около 36 тыс. руб. за кв. м.
Сергей Сухоруких,
директор компании "Карнеол":
Cегодня я уверен в будущем сбыте своих квартир. Мы планируем ввести в этом году 25 тыс. кв.м жилья и сохранить темп как минимум до 2018 года. О более отдаленных перспективах говорить рано. На данный момент мы работаем над тем, чтобы подготовить объемы строительства на последующие годы. Что касается программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края", то я ее не видел.
Отметим, что по первоначальным планам край должен был выйти на 1 млн. ква. метров жилья уже в 2014 году. Именно такая цифра была обозначена на текущий год в краевой целевой программе "Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае на 2011–2015 годы". Документ был подписан 31 декабря 2010 года губернатором края Александром Карлиным. На 2013 год в документе был запланирован ввод в эксплуатацию 860 тыс. кв. метров жилья, на 2014 год — уже 1 млн. кв. метров, а на 2015-й — 1 млн. 170 тыс. кв. метров.
Однако в 2013 году Андрей Геттих, на тот момент замначальника краевого управления по строительству и архитектуре, признал, что краю не удастся выйти в 2014 году на объемы сдачи жилья в 1 млн. кв. метров. По его словам, та программа готовилась без реального учета возможностей регионов.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
