Ценовой срез
Стоимость квартир на первичном рынке Барнаула стартует с 23 тыс. руб. за квадратный метр и финиширует на 50. Влияют на ценообразование несколько факторов: район, в котором расположен дом, срок сдачи, наличие отделки и площадь жилья. Дороже всего квартиры в домах, которые строятся в центре города и планируются к сдаче в конце года. "Эта часть города характерна точечной застройкой, – комментирует Вероника Гагарина, директор агентства недвижимости „Валери“. – При этом квартиры здесь большие по площади, и ценник за квадрат варьируется от 35 до 50 тыс. руб., оттого и спрос весьма умеренный. Гораздо привлекательнее район новостроек. Здесь более демократичные цены – 24–30 тыс. руб.". Район, о котором говорит эксперт, ограничен улицами Попова, Малахова, Власихинской и Павловским трактом. Он активно застраивается и в будущем претендует на второй центр города с развитий инфраструктурой и сильным бизнес-ядром. Но пока он носит статус спального района.
Дешевле всего по традиции Поток, да и выбор небольшой. На продажу выставлены квартиры только в одном доме – на ул.
Э. Алексеевой. Районы ближе к центру, Ближние и Дальние Черемушки, Урожайный заняли позицию середины. Такая расстановка сил на "первичке". В общем, каких-то революционных
изменений не предвидится.
Денежный вопрос
Пресловутый кризис больно ударил по строительному рынку. Будучи весьма зависимым от кредитных денег, он очень пострадал, когда ипотека и прочие программы практически перестали работать. Поэтому возобновление кредитования расценивается как положительный шаг. С 1июля к уже действующей сбербанковской программе кредитования новостроек прибавляется программа АИЖК "Новостройка". Ожидается, что она будет востребована потенциальными заемщиками.
"У этой программы есть ряд козырей, – говорит Вероника Гагарина. – Первоначальный взнос – от 10%, возможность использовать для него материнский капитал и, самое главное, на мой взгляд, возможность в качестве залога использовать договор долевого участия, тогда как для кредитования покупки строящейся квартиры в Сбербанке нужен залог в виде готовой квартиры на „вторичке“". Однако эксперты с сожалением констатируют, что квартиру в ипотеку можно будет купить не во всех домах, а только в тех, которые строятся в соответствии с 214 ФЗ о долевом участии и зарегистрированы в регцентре.
Дыхание осени
Как и любой другой сегмент рынка недвижимости, "первичка" подвержена сезонным колебаниям. "В прошлом году после летнего затишья рынок поднялся, – комментирует Сергей Фефелов, руководитель отдела продаж компании „Селф“. – Особенно подорожали ликвидные „однешки“ – до 25%, крупногабаритное жилье выросло в цене на 7–10%". В числе причин роста – возобновление кредитования, особенности поступления финансов в основной сектор экономики края – сельское хозяйство, и поступление денег по федеральным программам. К концу года приходит основная масса сертификатов на жилье (хотя и сейчас их достаточно). Все эти факторы присущи и рынку 2010 года. Поэтому ожидается прирост цены. Он, кстати, будет подогреваться назревающим дефицитом: новых домов, по оценкам экспертов, закладывается недостаточно.
Справка
27 тыс. за кв. м – наиболее востребованная цена на первичном рынке Барнаула.
Стоимость новостроек Барнаула (тыс. руб./кв. м)
Район — 1-комн.— 2-комн. — 3-комн.
Центр — 38–50 — 38–50 — 39–50
Ближе к центру — 32–35 — 32–35 — 31–35
Дальние Черемушки — 25–30 — 25–29 — 23–29
Поток — 26,5 — 26
Урожайный — 30 — 29,5 — 29,5
Новостройки — 28,5–32 — 25,5–33 — 23–28
Самое важное - в нашем Telegram-канале
