В каких случаях можно не платить налог при продаже квартиры

Роман Виноградов,
юрист:

Роман Виноградов.

По общему правилу, продавая квартиру продавец получает доход, с которого необходимо заплатить налог по ставке 13%.

Однако подобный налог платить нужно не всегда. Все зависит от нескольких факторов.

Во-первых, от стоимости продажи квартиры.

Во-вторых, от срока владения данным имуществом.

Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет подлежит уплате. Однако тут имеет значение стоимость продажи квартиры.

Так у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете данного налога исходя из стоимости квартиры.

Первый способ – это получить имущественный налоговый вычет. Продав квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавец имеет право уменьшить доход от продажи недвижимости на сумму до 1 миллиона рублей.

Следовательно, налог на доходы от продажи квартиры необходимо уплатить с суммы, превышающей 1 миллион. К примеру, если продажная стоимость квартиры составила полтора миллиона рублей, то в данном случае налог необходимо уплатить с пятисот тысяч.

Если же продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 миллиона, то налог с продажи квартиры платить не нужно.

Однако если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то сумма вычета в 1 миллион рублей делится между ними пропорционально их долям. При этом в определенных случаях законом установлена возможность каждому из участников долевой собственности получить вычет в размере 1 миллиона.

Второй способ - доходы минус расходы. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, продавец имеет право уменьшить полученный доход на сумму, которую он потратил на ее покупку (сумму расходов). А в отдельных случаях эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры.

Следовательно, налог необходимо будет заплатить с разницы между полученными доходами и произведенными расходами. Если окажется, что расходы превышают доходы, полученные от продажи - налог платить не нужно.

Обратите внимание! При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, для продавца установлена обязанность подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если же квартира находилась в собственности продавца 3 года и более, то налог на доходы с продажи такой квартиры платить не нужно. При этом стоимость продажи квартиры значения не имеет. Подобная льгота установлена Налоговым кодексом.

При этом по такой сделке нет необходимости и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. 

Самое важное - в нашем Telegram-канале