На рынке загородной недвижимости Барнаула ипотека пока не очень популярна. Горожане стараются строить и покупать коттеджи своими силами. Однако, банки активно развивают ипотечное кредитование в этом направлении в надежде, что активизация загородного рынка все-таки спровоцирует рост ипотеки на эти цели.
Такое мероприятие может стать настоящим спасением для тех, кому хватило денег только на землю. Некоторые банки предлагают ипотеку на строительство дома, в том числе, под залог земельного участка, а также множество похожих продуктов. Другие кредиторы правда устанавливают достаточно высокие проценты, но вместе с тем улучшают остальные условия по ипотеке. Например, какие-то программы не требуют для получения кредита на строительство дома первоначального взноса, наличие сметы расходов и разрешения на строительство, а залогом может стать не только участок земли, но и любая другая недвижимость.
Некоторые эксперты отмечают, что ипотека под залог земельного участка – вещь непростая и неоднозначная. Здесь же встает такой сложный вопрос, как категория и назначение земельного участка, собственники, наличие или перспективы по подведению инфраструктуры, место расположения и так далее. Во-первых, его непросто оценить, во-вторых, еще сложнее спрогнозировать, как будет меняться цена и на что сможет рассчитывать банк в случае неплатежеспособности клиента. Это в конечном итоге скажется на одобрении кредита и на его сумме. Поэтому, если вы решили, что без заемных средств вам дом никак не построить, то, покупая землю, заранее подумайте о том, чтобы участок соответствовал требованиям банков и мог стать залогом. Обязательно проверьте наличие различных обременений.
Иногда кредит можно брать частями. Траншевая система позволяет получить до пяти траншей в рамках одной одобренной кредитной линии, что удобно при поэтапном финансировании строительства. При этом проценты начисляются не на всю одобренную сумму кредита, а только на фактически использованную сумму кредита. Срок кредитования в целом колеблется от 3 до 30 лет в разных продуктах.
Кроме строительства с нулевого цикла некоторые банки кредитуют и достройку начатых домов и коттеджей. Там условия будут еще более выгодными для заемщиков. Ну и конечно же всегда и во всех банках можно взять ипотеку на приобретение готового загородного объекта на любой вкус и на самых оптимальных для того или иного клиента условиях. Что касается требований к самому заемщику, то здесь нужно, чтобы хотя бы один из членов семьи имел официальное трудоустройство и "белую" зарплату.
Необходимо помнить и о рисках для потребителя. Основной из них заключается в том, что на заложенном банку участке вы строите дом, который также идет в залог. И в случае дефолта по кредиту вы рискуете потерять, и землю, купленную на свои кровные, и дом на любом этапе строительства. Ну а банки в свою очередь тоже серьезно рискуют в случае переоценки участка или снижения его ликвидности по прошествии какого-то времени с момента кредитования, - пишет сайт "Недвижимость Алтай".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
