На Алтае начали первый капремонт жилых домов на средства собственников

Поправки в Жилкодекс, которые обязали собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах каждый месяц платить за будущий капремонт общего имущества, решили ключевую проблему инвестиционного процесса: нехватку ресурсов.

Когда и на каких условиях пройдет первый капремонт жилых домов в Алтайском крае

Недвижимость

Теперь деньги есть, и они будут поступать в фонды капремонта как минимум 30 лет. В середине сентября объем фонда, которым распоряжается регоператор, превысил полмиллиарда, достигнув 517 млн рублей. Это близко к общей стоимости работ, намеченных на этот год: 575 млн.

И вот на прошлой неделе подрядчики, победившие в торгах, наконец, приступили к работе, им уже перечислен аванс 6,5 млн рублей. "Мастер-Дом-сервис" начал ремонт кровли в четырех домах Ярового, в Бийске такой же работой занимается ПКФ "Белан". Со дня на день победители торгов примутся за работу и на других территориях.

Как видим, проблема не в отсутствии денег - скорее, в сроках. Изначально в 2015 году планировалось провести капремонт в 201 доме. Однако конкурсы прошли с трудностями, поэтому теперь внесли поправки: речь идет уже о капремонте (разумеется, не полном) 219 домов, но уже в 2015-2016 годах. Пока "разыграны" работы лишь для 73 домов. Работа отодвигается на зимнее время - к примеру, один из победителей "Мастер-Дом-сервис" обязался завершить работы на 14 домах в Барнауле за 89 дней. 

Ремонт фасадов и крыш домов на Ленинском проспекте.

Анна Зайкова

Вообще, затягивание сроков начала капремонта случилось явно не по желанию регоператора. Итоги первого конкурса должны были подвести еще в августе. И начать ремонт победители могли уже в начале сентября. Но краевое УФАС отменило его итоги по жалобе компании "Строй-Инвест": фирма не была допущена к участию, так как в ее документах, поданных на конкурс, не было сквозной нумерации страниц.

Стало известно, кому достанутся средства жильцов из Фонда капремонта Алтайского края

Недвижимость

Представитель регоператора пояснял в антимонопольной службе: требования нумерации общепринятые, они не нарушают прав претендентов. Но в УФАС, тем не менее, сочли их нарушением закона "О защите конкуренции". Отсутствие сквозной нумерации "не влияет на содержание заявки и не свидетельствует о недостоверности представленных в составе заявки документов", полагали антимонопольщики. И первый конкурс пришлось проводить снова 9 сентября.

Теперь же в краевое УФАС подана жалоба от общественной организации "Юр-Контроль" (в числе ее учредителей — Сергей и Елена Дорожкины). Замечания общественников вызвали еще два конкурса, которые находятся в стадии рассмотрения или приема заявок. По их мнению, они проводятся с нарушением закона, так как регоператор требует от претендентов лишние документы. Так что антимонопольная служба приостановила торги на время разбирательств - до 22 сентября.

В целом же регоператор провел или объявил 6 конкурсов, в которых фигурируют в общей сложности 137 домов. Заявки претендентов на последний из объявленных конкурсов рассмотрят 1 октября — если, конечно, еще кто-то не пожалуется в УФАС.

Тем временем регоператор продолжает работу по взысканию долгов по взносам. Из городов самая высокая платежная дисциплина граждан в Барнауле: в августе здесь собрали 84%, самая же низкая в Белокурихе - 54%. Из сельских территорий крайне плохо платят в Смоленском районе — в среднем около 7%.

Ремонт фасадов и крыш домов на Ленинском проспекте.

Анна Зайкова

Часть собственников отказывались платить, заявляя: у них нет договора с регоператором, поэтому нет и оснований для платежей. Но теперь федеральный законодатель внес изменения: договор не обязателен. Поэтому платить надо всем, кто живет в многоквартирных домах включенным в краевую программу.

И регоператор на днях опубликовал предупреждение: в квитанции гражданам-неплательщикам будут включать пеню. За каждый день просрочки им добавится одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм.

По программе капремонта в Алтайском крае починят 2,3% домов

Недвижимость

Между тем в Фонде содействия развитию ЖКХ изучили собираемость платежей в стране за первое полугодие 2015 года. Оказалось, неплательщики - отнюдь не только граждане. Сбор взносов по помещениям, находящимся в собственности регионов, составляет около 70%, муниципалитеты оплатили лишь около 57%. А собираемость взносов по помещениям, принадлежащим федеральным ведомствам, крайне низкая - менее 1 %.

Но на выполнение плана капремонта-2015 это, очевидно, не окажет влияния. Другой вопрос, насколько надежным будет ремонт кровли в осенне-зимнее время (а на кровлю пойдет больше половины суммы)?

Очевидно, как раз сейчас наступает время контроля. В регоператоре напоминают: ход ремонта будут контролировать как специалисты регоператора, так и собственники. А ответственность за качество работ разделят подрядчик и заказчик – региональный оператор. При этом подрядчики установили весьма солидные гарантийные сроки — от 5 до 16 лет.

Победители торгов на капремонт

Самое важное - в нашем Telegram-канале