Руководитель "Алгоритма" рассказала о новых реалиях и тенденциях строительного рынка

В этом году инвестиционно-строительная компания "Алгоритм" доказала, что выбранная стратегия работы приносит плоды. Застройщик квартала Балтийская крепость (2009А) на полгода раньше ввел в эксплуатацию три запланированных дома общей площадью более 50 тысяч квадратных метров. Достроить все объекты квартала планируется уже через три года. О том, каким будет "Алгоритм" для барнаульцев и тех, кто захочет поселиться в краевой столице, рассказала директор компании Ксения Белоусова.

— Ксения Александровна, слово "кризис" проходит красной линией через большинство публикаций в СМИ о строительном рынке. Что для вас этот период в экономике — консервация и ставка на сокращение издержек?

— Однозначно нет. Чтобы понять работу "Алгоритма" в период кризиса, нужно посмотреть на него чуть раньше. Основа нашей компании — это квартальная застройка комфортным для проживания и доступным по цене жильем. Для строительства квартала Балтийская крепость мы выбрали монолитно-кирпичную технологию. Я бы сказала, что это золотая середина между панельными и кирпичными домами: строим быстро, как "панель", и пользуемся всеми преимуществами кирпичного домостроения: помещения экологичны, они "дышат", хорошо держат тепло. При этом цена нашего квадратного метра сопоставима с ценой в панельных домах.

— Что дало вам такое решение в кризис?

— Кроме указанных, одним из важнейших преимуществ монолитно-кирпичного домостроения является возможность мобильно адаптироваться под новые потребности покупателей и рынка. Мы можем вносить изменения в проект даже на стадии строительства. В 2015 году стало понятно, что дольщики хотят получить максимально комфортную квартиру умеренной "квадратуры". К нам стали поступать просьбы клиентов изменить планировку. Например, покупая полноценную однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, будущие жильцы просили вынести кухню в нишу. Это позволило бы им получить две просторные изолированные комнаты и компактную зону кухни. Такой формат квартир получил название "евро".

— Весь 2015 год дольщиков предупреждали: строители попали в такие условия, что многие вольно-невольно будут затягивать сроки сдачи объектов. Вы же на полгода раньше сдали три дома общей площадью более 50 тысяч квадратных метров. В чем секрет?

— Действительно, "Алгоритм" на полгода раньше ввел в эксплуатацию три жилых дома по адресу: ул. Балтийская, 103, 105 и Сергея Ускова, 40. Сегодня высокими темпами строятся еще два дома по адресу: пр-д Северный Власихинский, 106 и ул. Сергея Ускова, 42. На этих объектах уже довольно высокая степень готовности: ведется остекление и монтаж навесных фасадов. Как удалось это сделать и почему? С одной стороны, ответ в выбранной технологии строительства. Она действительно позволяет строить дома быстро.

С другой — мы поставили себе задачу быть максимально клиентоориентированными. Нам важно, чтобы люди могли заселиться в свои новые квартиры как можно раньше. И вы знаете, как только мы отдаем ключи, уже в этот же день дом начинает жить!

— Ксения Александровна, очень частый вопрос в период кризиса — как понять, что застройщик выполнит свои обязательства. Вас часто спрашивают об этом?

— В офисах "Алгоритма" этот вопрос звучит крайне редко. И это является результатом выстроенной системной работы с клиентами. Например, сегодня экскурсии в Балтийскую крепость проходят постоянно, в удобное для клиента время и даже в выходные. Приехав в квартал, потенциальный клиент видит высокие темпы строительства и что стройка "живет". На экскурсиях можно пройти в шоу-румы и увидеть, какую квартиру получишь от застройщика: все представлено в том виде, в котором квартира будет передаваться клиенту.

Жилотдел "Алгоритма" обладает полной информацией о состоянии объектов, поэтому менеджеры при консультации клиентов владеют базовой оперативной информацией о ходе строительства.

Кроме того, каждый клиент (потенциальный или уже состоявшийся) имеет возможность пообщаться с первыми лицами компании. Знаете, ко мне очень часто приходят без конкретного вопроса. Просто, чтобы спросить: как идет строительство, все ли в порядке? Людям важно посмотреть в глаза, поговорить и со спокойной душой ждать свои ключи. Такие встречи и нам полезны – мы можем уточнить желания и потребности в улучшении нашей работы.

— Балтийскую крепость вы планируете достроить уже в 2019 году. Что дальше? Ведь пока мэрия не выставляет на торги новые кварталы. Где и что будет строить "Алгоритм"?

— В Балтийской крепости нам предстоит сдать еще около 70 тысяч квадратных метров жилья. В этом году мы планируем приступить к строительству дома по адресу: пр-д Северный Власихинский, 104 (строение 6). Его общая жилая площадь 16,8 тысячи "квадратов". В перспективах вторая очередь дома на ул.Сергея Ускова, 42 — 7,5 тысячи квадратных метров и гараж-стоянка на 250 машиномест.

Работа "Алгоритма" в квартале Балтийская крепость закончится возведением семи жилых домов. Однако мы не останавливаемся только на осуществлении квартальной застройки, а ищем себя в других проектах — готовимся строить точечные объекты в Железнодорожном районе. Пока я не готова говорить о них, поскольку сейчас подготовительная стадия, но в 2016 году мы презентуем первый проект. Однозначно он будет выдержан в концепции застройки от "Алгоритма". Своим покупателям мы предложим именно то жилье, которое на данный момент будет максимально интересно для них.

Долевое строительство.

Анна Зайкова

О чем еще рассказала Ксения Белоусова

О законодательных инициативах

Сегодня в строительных кругах активно обсуждается, что к 2020 году долевое строительство будет отменено как форма работы между строителями и покупателями. Застройщик сможет продавать только готовые квартиры. Мне пока непонятно, как эта инициатива будет реализована на практике. Например, очевидно, что это приведет к значительному повышению стоимости новостроек, примерно на 30%. Но тогда встает другой вопрос – о каком доступном жилье к 2020 году можно говорить? А ведь именно такую цель ставит правительство России.

О покупателях нового формата

Современные покупатели новостроек отличаются юридической подкованностью. Они назубок знают перечень документов, которые нужно изучить, подписывая договор долевого участия в строительстве. Они говорят: "А покажите форму договора, разрешение на строительство, какая у вас исходная разрешительная документация, отправляете ли вы отчеты в инспекцию Госнадзора". И это правильно, я считаю, поскольку дисциплинирует застройщика к ведению системной работы и правильному расставлению приоритетов в работе с клиентами.

Об акции "Летим на жуке"

Компания "Алгоритм" в 2015 году успешно провела две рекламные акции, в которых среди покупателей разыгрывался автомобиль. В этом году мы сохранили эту традицию и решили разыграть Nissan Juke. Кроме главного приза для наших новоселов будут еще и другие подарки. Победителя определим на праздновании Дня города. Более того, уже сейчас мы решили для себя, что и в 2017 году будем проводить аналогичную акцию. Приятно осознавать, что именно наша акция подтолкнула многих застройщиков к проведению аналогичных мероприятий.

О ценах на новостройки

В новом доме в проезде Северном Власихинском, 104, который мы планируем начать строить в июле 2016-го, мы хотим сделать очень привлекательную цену квадратного метра. И вообще, в прайсе "Алгоритма" всегда есть уникальные позиции: квартиры, аналоги которых стоят заметно дороже.

О сервисе

"Алгоритм" взял на себя оформление кадастровых паспортов на квартиры для всех новоселов. Приятный бонус, который помогает экономить время и деньги нашим клиентам.

Куда инвестировать свои капиталы?

Инвестицинно-строительная компания "Алгоритм" была создана в период, когда на первичном рынке недвижимости активно участвовали инвесторы. Предприниматели и частные лица выкупали объекты на начальных этапах строительства дома, а потом с высокой маржой перепродавали их уже на стадии сдачи объекта. Сейчас ситуация изменилась.

Руководитель "Алгоритма" рассказала о новых реалиях и тенденциях строительного рынка.

архив ИСК ООО "Алгоритм"

Ксения Белоусова,
руководитель компании "Алгоритм":

Для инвесторов, точнее покупателей двух и более квартир, у нас, конечно же, есть специальные предложения, и мы открыты к диалогу с такими клиентами. Однако надо понимать, недвижимость уже не даст такой высокой и быстрой доходности, как три-четыре года назад. Другой вопрос в том, что и депозиты — не панацея для тех, кто решил вложить деньги и заработать на этом.

Да, в декабре 2014 года ставки по вкладам были весьма впечатляющими — до 27% годовых, но уже в феврале 2015 года они начали падать. Многие аналитики полагают, что к осени 2016 года ставка составит порядка 6% годовых. То есть доходность от депозитных вложений стремительно падает. Таковы экономические реалии.

Что происходит с рынком недвижимости? Многие эксперты видят предпосылки роста в 2017–2018 годах. Произойдет ли он, мне говорить сложно. Слишком непонятная экономическая ситуация на данный момент. Однако посмотрите, в конце первого квартала 2016 года банки отмечают оживление на вторичном рынке жилья. Что это значит для нас — застройщиков? В предыдущие периоды это говорило о том, что рынок "первички" двинется примерно через полгода. Не думаю, что в этот раз все будет по-другому. Движение же всегда означает жизнь и новые возможности.

Самое важное - в нашем Telegram-канале