Предпринимателям было предложено освободить помещения в течение нескольких часов. Они оценивают размер прогнозируемой упущенной выгоды в сотни тысяч рублей. Некоторые из арендаторов намерены подавать в суд на возмещение убытков на "Стольный град". В самой компании также негативно оценивают ситуацию и заявляют о собственных потерях. "Мне непонятно, как можно было в такое супертяжелое время принимать такое супернеправильное решение", – говорит руководитель компании-собственника Георгий Лопатин.
О неблагополучном противопожарном состоянии Дома быта было известно давно. Та же пожарная служба не раз проводила здесь проверки и выносила свои предписания собственникам об устранении недостатков. Была осуществлена такая проверка и в прошлом году, по итогам которой выявили около 20 нарушений. Суть их сводится, например, к тому, что перегородки между помещениями и в коридорах обиты пожароопасной ДСП, не все офисы оснащены пожарной сигнализацией и прочее. По словам Георгия Лопатина, устранять неполадки "Стольный град" начал сразу: "Арендаторы многие годы сидели здесь как на пороховой бочке. Мы начали работать в этом направлении. К началу этого года число нарушений было сокращено вдвое".
Его слова подтверждают и арендаторы. По словам Сергея Ясонова, директора "Регионального таможенного центра", "Стольный град" в последнее время активно вел работу по обеспечению противопожарной безопасности. "Мы на этом месте девять лет, – рассказывает оператор склада компании "Арго" Елена Калинычева. – И это первая администрация, которая начала реально что-то делать в Доме быта. До этого тут все было запущено".
Пожарных эти доводы не убедили. В январе они провели еще одну проверку, по итогам которой были зафиксированы оставшиеся нарушения. "Еще в начале февраля нам говорили, что мы можем продолжать работать спокойно, что у нас есть время до конца года на устранение нарушений. Однако через неделю после этого пожарная служба подала иск в суд", – рассказывает Георгий Лопатин. Более неподходящего времени для этого, по мнению директора "Стольного града", подобрать было сложно. По его словам, многие из арендаторов сегодня находятся в кризисном или предкризисном состоянии. Евгений Зайцев, гендиректор компании "Правовая поддержка", сам некогда бывший арендатором Дома быта, считает, что суд учитывал этот факт: "Полагаю, что, вынося постановление о "выдворении на улицу" такого количества предпринимателей, а по сути, лишении их всех работы, суд взвесил и просчитал все социальные последствия такого неординарного судебного вердикта".
И собственник, и арендаторы в Доме быта были возмущены действиями судебных приставов. Наибольший протест вызвало не столько довольно жесткое обращение, сколько закрытие лифтов, включая грузовой. Для ряда компаний освобождение помещений в этих условиях представлялось крайне затруднительным. По словам директора компании "Росхолод" Галины Ивановой, спустить с пятого этажа торговое и холодильное оборудование невозможно. Кроме того, произошел скандал между приставами и хозяйкой ателье "Березка", которая является не арендатором, а собственником занимаемого помещения, она предъявила документы, подтверждающие, что к ней пожарные претензий не имеют. Эффекта это не возымело. Теперь по закону она может обжаловать действия приставов в течение 10 дней.
Своеобразный ответ от службы приставов поступил 18 марта в виде пресс-релиза на тему приостановки работы (по тем же – "пожарным" – причинам) 34 социальных объектов в крае. В документе, в частности, говорится: "Именно устранением обнаруженных нарушений надлежит заниматься ответственным лицам, а не сваливать вину на уполномоченные органы и судебных приставов, создавая тем самым негативный общественный резонанс и как следствие поверхностное, неуважительное отношение к закону".
Вместе с тем главным ответчиком за происходящее перед арендаторами рискует стать "Стольный град". Поскольку решение суда было вынесено в отношении именно этой компании, то и спрос за упущенную выгоду будет с нее. Ряд предпринимателей сомневаются в том, что возместить что-либо удастся. По словам Сергея Ясонова, судебная система такова, что "взыскать убытки будет весьма проблематично". Однако есть и те, кто придерживается обратной точки зрения. Один из арендаторов на условии анонимности пояснил: "У меня здесь две фирмы, ежедневный оборот каждой – 50–70 тыс. рублей. Посчитайте убытки. Я буду подавать на "Стольный град" в суд. Я уже посоветовался с адвокатом, он сказал, что шансы выиграть – 95%". Право поступить так обозначает и прокуратура края, в заявлении которой говорится, что арендаторы могут в судебном порядке взыскивать убытки с компании-собственника.
Юридический центр "Де-Конс" пояснил газете "Ваше дело", какие возможные варианты действий могут предпринять пострадавшие в этой ситуации. Первый. Арендатор вправе предъявить требование о нарушении ст. 612 ГК РФ – о предоставлении имущества с недостатками, препятствующими пользованию им, и взыскать убытки. В качестве упущенной выгоды в данном случае можно требовать возмещения доходов, которые получил бы предприниматель при нормальной работе здания. Размер убытка определяется на основании бухгалтерской документации.
Второй вариант – это досрочное расторжение договора на основании п. 4 ст. 620 ГК РФ и возмещение убытков, которые могут быть связаны с невозможностью в короткие сроки приобрести помещение для дальнейшей работы. Также размер взыскания может представлять собой разницу в арендной плате между прежними и новыми ставками. Досрочное расторжение договора не исключает возможности возместить убытки, указанные выше.
Георгий Лопатин к перспективе стать "главным виноватым" относится, конечно, отрицательно. "Я не могу сказать людям: "Не делайте этого", – говорит он. Ситуация для "Стольного града" усугубляется тем, что и сама компания в связи с простоем здания будет нести серьезные убытки. "Я могу сказать, что речь пойдет о миллионах, более точный порядок цифр я пока назвать не готов", – пояснил г-н Лопатин.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
