Кредиты держат в тонусе
– Александр Николаевич, как вам недавно удалось оформить кредит, ведь банки выдвигают очень жесткие требования для строительных компаний?
– Мы собираемся кредитоваться на 200 млн. рублей. При этом в залог пошло все наше имущество – здание, техника и т. д. Кроме того, руководитель предприятия должен расписаться в залоговом обязательстве, предоставив в залог личное имущество. Вот до чего уже дошло!
– Жилье повышенной комфортности почти всегда пользовалось спросом. Ваш покупатель так же остро отреагировал на кризис, как и потребитель сегмента эконом-класса?
– Кризис коснулся даже Дерипаски. Почему же бытует мнение, будто он не затронул клиентов в нашем рыночном сегменте? Мы изучали контингент наших потенциальных покупателей. Сейчас у этих людей очень тяжелое время. У них не хватает оборотных средств на ведение и развитие бизнеса, потому что есть кредиты, которые нужно гасить. Между тем доходная часть резко сократилась. Естественно, человек задумывается над тем, покупать ему жилье, выбивая последние деньги из оборота, или нет.
– "СУ АМЗ" строит и многоэтажные дома, и таунхаусы. Что сейчас сложнее продать?
– По таунхаусам сейчас много неплательщиков. У нас кредитное сальдо на сегодняшний день составляет 110 млн. рублей. То есть это те взносы, которые должны быть оплачены, но фактически средства внесены не были. Например, построили мы клиенту коробку таунхауса, он оплатил 20% от стоимости – и все. А коробка-то у него 400 кв. метров! Кто сейчас купит 400 "квадратов" в лесу с хозпостройками?
Если так будет продолжаться до октября, мы остановимся и распустим людей. Октябрь для нас – ключевая точка, поскольку на этот месяц запланирована окончательная сдача комплекса на Змеиногорском тракте.
Покупательной способности нет
– Будете ли вы снижать цены на свои объекты с целью стимулирования продаж?
– Да, в пределах 5%. Ниже просто уже некуда. Должна же быть какая-то рентабельность. Мы строим жилье повышенной комфортности, а это другой класс и другие затраты. У нас площадь квартир в многоэтажках начинается со 130 кв. метров. Кроме того, нужно соблюсти взятые на себя обязательства по обеспечению квартала благоустройством территории. Только на эти работы мы планировали потратить 190–200 млн. рублей.
С другой стороны, переходить на строительство "панелек" мы не намерены. Может быть, будем делать упор на госзаказ. Но пока нет точного ощущения, что это будет.
– Сколько в этом году компания намерена сдать квадратных метров жилья?
– Думаю, мы введем в эксплуатацию 10–15 тыс. "квадратов". Это при более-менее благополучном раскладе. Понятно, что строительство новых объектов мы не планируем. Хотя земли у нас есть. Но кто это жилье будет покупать? Мы с нового года продали всего две или три квартиры.
– Отдельные банки заявляют о том, что "разморозили" ипотеку, предлагают различные программы. Ипотека может оживить рынок?
– Я бы очень хотел увидеть человека, который пошел и взял ипотеку. У нас были в этом году прецеденты, когда клиент посетил больше десятка банков, но ипотечный кредит взять так и не смог.
Бюджет не безграничен
– С какими проектами вы работаете на "Бирюзовой Катуни"?
– Сейчас мы пока не работаем на "Бирюзовой Катуни", ожидая разработки проектно-сметной документации. Ранее мы возвели на территории данной особой экономической зоны две гостиницы. У нас там есть земельные участки, на которых мы планируем строить двух-трехэтажные отели. Но приступить к работам сможем тогда, когда будут утверждены их проекты. Мы будем выступать в роли инвестора при строительстве объектов, а заказчик – резидент особой туристической зоны. Может быть, будем строить и бизнес-центр или административно-деловой центр. Все будет зависеть от октября. Если ничего не изменится, то нам придется очень плохо.
– Существует мнение, будто у вас в Барнауле есть административная поддержка. Так ли это?
– Какая может быть сейчас поддержка от городских властей? Я же не могу их попросить субсидировать или инвестировать какой-то проект! Получение госгарантий? Государственные гарантии есть, и все строители их используют.
– Как вы считаете, можно ли поддержать отрасль за счет госзаказов?
– Те деньги, которые у государства были аккумулированы, практически розданы и уже работают. А если кризис и дальше так будет продолжаться, бюджет регулярно станут пересматривать, и государственные заказы свернут. Пока мы не выйдем из этой ситуации, и дело с мертвой точки не сдвинется, сильно верить в спасение за счет госзаказа не нужно. Бюджетных средств не так много.
– Между тем московское правительство пытается для строителей предоставить льготы и преференции. Недавно было принято положение, позволяющее получать разрешение на строительство без дополнительных затрат. Изменил бы подобный документ жизнь наших строителей?
– Московское правительство принимает такие законы, которым нужно поучиться всем другим чиновникам. У них другие ГОСТы, другие СНИПы. Московская строительная отрасль с точки зрения решений по технической документации шагнула очень далеко. И это плюс для строителей. Ведь на получение документов на строительство от общей стоимости объекта уходит до 20%.
Кого защищает закон
– Создание СРО поможет строителям перешагнуть бюрократические препоны или саморегулирование важно только чиновникам?
– Создание СРО облегчит участь строителей. Зачем нужна саморегулируемая организация? Теперь все, что происходит внутри субъекта РФ, будет отдано на откуп местным властям. Не нужно будет для получения лицензии на какой-то вид деятельности ехать или отправлять документы в Москву. Это сокращение и московского, и алтайского чиновничьих аппаратов. Между тем строители сэкономят время, и если это будет все работать, как положено, то мы приобретем больше, чем потратим.
– Решает ли создание СРО проблему с наличием обманутых дольщиков в строительстве?
– Почему-то у нас принято, что собственную вину так называемые инвесторы перекладывают на строителей-авантюристов. Вот вы ж наверняка не будете покупать автомобиль без документов! А почему люди приобретают квартиру на непонятных условиях? Потому что дешево. Но ведь согласно 214-му ФЗ человек становится дольщиком только тогда, когда в регцентре регистрирует договор долевого участия. Тогда он действительно защищен. А если человек добровольно позволяет себя обманывать, то он уже не дольщик, здесь речь идет совершенно о другом.
– Что, по-вашему, является комфортным жильем и в каком доме живете вы?
– Первое, что для меня важно, – дом должен быть кирпичным. Необходимо, чтобы система отопления соответствовала современным требованиям, а вентиляция была приточная и вытяжная. Я живу в доме, построенном компанией "СУ АМЗ". Возможно, жить в собственном коттедже комфортнее, но затратнее. Для содержания собственного дома нужно располагать временем и здоровьем. Или иметь возможность содержать обслуживающий персонал.
– Многие сравнивают нынешний кризис с "лихими 90-ми". Есть ли, на ваш взгляд, аналогия?
– Что такое 1990-е годы? Это время нельзя было назвать кризисом. Мы просто так жили. Имущество делилось на корню. Денежной массы не было, производство не работало.
Тогда мы не знали, что делать. Думали, что закидаем всех шапками, придут инвесторы и все у нас купят. А куда идти-то? Экономическая ситуация нестабильная, президент без авторитета, кругом стреляют. Сейчас же этого нет. Нынешний кризис совершенно другой. И его пик, по-моему, уже наступил.
– Сейчас рубль обесценился?
– Почему мы говорим о том, что происходит обесценивание рубля? Что, до этого он у нас был другим? На сегодняшний день доллар стоит 33 рубля, когда-то стоил 25. Ну и что произошло-то? Да, деньги стали более дорогими. Теперь дешевых денег и не будет.
– Насколько уменьшится количество строительных компаний в связи с кризисом?
– Раза в три.
Справка: Что мы знаем об Александре Тумбарцеве
Александр Николаевич Тумбарцев родился в 1952 году в городе Ачинске. В 1975 году с красным дипломом окончил Алтайский политехнический институт по специальности "Эксплуатация автомобильного транспорта". Четыре года отработал на БАМе. Начинал трудовую деятельность начальником мастерских в автотранспортном предприятии "Сельхозавтотранс". В 1991 году пришел работать в "Алтайское моторостроительное производственное объединение". В 2000 году стал генеральным директором "СУ АМЗ". Общая площадь жилья, построенного и сданного в эксплуатацию при участии Александра Тумбарцева, сейчас составляет более 80 тыс. кв. метров.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
