Новые данные кадастровой стоимости земли были установлены постановлением краевой администрации в последних числах прошлого года. Переоценка была неизбежна: согласно требованиям федерального законодательства она должна проводиться не реже чем раз в пять лет. Предыдущая оценка проводилась в 2001–2002 годах, ее итоги были утверждены в 2004 году. Поэтому в 2009 году была проведена новая оценка, заказчиком которой выступило краевое управление имущественных отношений.
В результате переоценки кадастровая стоимость земель в среднем по краю увеличилась в 3,7 раза. Наиболее заметный рост произошел в сельской местности. Например, в Бийском районе стоимость земель в среднем увеличилась в 28,5 раза.
С чем связан такой серьезный рост? "Это объясняется в первую очередь уровнем рыночных цен на единые объекты недвижимости и земельные участки при выполнении работ предыдущей оценки и нынешней, — говорит Александр Руди, начальник отдела кадастровой оценки краевого Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. — Предыдущая оценка земель населенных пунктов проводилась в 2001–2002 годах, при этом учитывалась информации о рыночных ценах за 2000 год. При нынешней оценке использовалась информация о рыночных ценах в основном за 2008 год. Можно представить, насколько изменился уровень рыночных цен за этот период".
Во много раз
Тема повышения кадастровой стоимости земли серьезно взволновала предпринимателей Алтайского края. От этого параметра зависит величина земельного налога, он уплачивается единовременно, поэтому в период выхода из кризиса его повышение станет серьезной нагрузкой на предпринимателей.
Юрий Казанцев, предприниматель из Косихинского района, рассказал, что еще не получил новые квитанции об уплате земельного налога, но уже успел ознакомиться с новой кадастровой оценкой своего участка.
"Оценочная стоимость моего участка в шесть соток, предназначенного для объектов торговли, увеличилась с 4 тыс. рублей до 270 тыс. Несложно подсчитать, во сколько увеличится земельный налог для меня", — говорит он.
По подсчетам Александра Руди, при кадастровой стоимости участка 4 тыс. рублей налог для предпринимателя составлял 60 рублей в год. Теперь же при максимальной налоговой ставке он составит
4 тыс. рублей.
Новая кадастровая оценка также нарушила планы тех, кто только планировал приобрести землю. "Мы готовили документы для выкупа участка под топливно-заправочным пунктом. Но после переоценки его стоимость увеличилась с 600 тыс. до 24 млн. рублей", — говорит барнаульский предприниматель Роман Репка.
Что делать?
На данный момент предпринимателям предлагают два выхода. Один был озвучен Надеждой Тиньгаевой, председателем комитета по финансам, денежной и кредитной политике администрации Барнаула. По ее словам, "каждый имеет право оспорить оценку собственного участка".
"Оспаривать в суде результаты кадастровой оценки на основе имеющейся рыночной оценки бесперспективно, — возражает Александр Руди. — Оценки основаны на разных методиках, сравнивать их не возьмется ни один суд. Это подтверждает судебная практика. Массовой переоценки земель также не будет в ближайшие пять лет. Оспорить можно только отдельные моменты в индивидуальном порядке".
Наиболее же реальным кажется вариант со снижением налоговых коэффициентов местными властями. Алтайский союз предпринимателей уже разослал письма в районные и городские объединения, где посоветовал выходить на местные законодательные органы с просьбой снизить ставку земельного налога с приложением примерных расчетов увеличения налога.
Евгений Веркошанский,
председатель объединения предпринимателей Косихинского района:
Мы уже обсудили этот вопрос в нашем объединении и готовимся обратиться с инициативой к местным депутатам. Мы понимаем, что в случае снижения коэффициентов снизятся поступления в бюджет. В то же время эти доходы не были изначально заложены в доходную часть и являются незапланированными. Поэтому, надеюсь, наша инициатива по снижению ставки найдет понимание у депутатов.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
