О плохом техническом состоянии Дома быта известно давно. Различные надзорные органы не один раз указывали на многочисленные нарушения безопасности в здании. В 2009 году после проверки пожарной инспекции его даже закрывали на месяц по решению суда. Но тогда Дом быта почти полностью принадлежал муниципалитету, и денег на капитальный ремонт в бюджете, видимо, не находилось. В декабре 2009 года офисный и производственный центр был приватизирован. Его по конкурсу приобрела московская фирма "Отель-Холдинг". Новый собственник до сих пор не делал официальных заявлений по поводу своих планов относительно реконструкции объекта. Однако в этом году начал вести "подготовку к ремонту".
Владимир Перерядов,
гендиректор компании "Стольный град":
У нас есть отчеты об обследовании внутренних инженерных сетей, об инструментальном обследовании строительных конструкций нашего здания, проведенных специализированными организациями. Сроки эксплуатации большинства инженерных сетей и конструкций истекли 10, а то и 20 лет назад. В здании не было капитального ремонта со дня открытия, то есть 30 лет.
"Нас выживают"
"Отель-Холдинг" хоть и основной (владеет 93,48% площадей), но не единственный собственник Дома быта. Вторым по величине владельцем является швейное ателье "Березка" (3,13% площадей, или 321,7 кв. м). Директор Светлана Алтухова недовольна тем, как в здании ведется подготовка к ремонту, потому что ее предприятие не может при этом нормально оказывать услуги.
Светлана Алтухова,
директор швейного ателье "Березка":
13 августа мы были вынуждены переехать в арендованное помещение, так как в собственном работать стало невозможно. Мне кажется, нас просто хотят выжить из Дома быта. Не дают работать малому бизнесу.
По словам г-жи Алтуховой, еще весной текущего года, в самом начале ремонта, вход к ее офису завалили строительными отходами, из-за чего сотрудники не могли туда войти. Предпринимательница обратилась в арбитражный суд, чтобы доказать свое право общей долевой собственности на холл первого этажа, лестницы и коридоры второго этажа, санузлы. Ответчик "Стольный град" не отрицал прав "Березки", и суд удовлетворил иск полностью. Вход больше не преграждали, но через некоторое время офис ателье был затоплен, а потом там отключили воду и свет.
21 июня состоялось собрание собственников "Дома быта". По словам Владимира Перерядова, основная задача собрания состояла в том, чтобы получить общее согласие на реконструкцию объекта. Двое из них проголосовали "за", а еще двое — воздержались. Среди них была и "Березка".
Светлана Алтухова озвучила свою позицию.
Светлана Алтухова,
директор швейного ателье "Березка":
Мой юрист объяснил, что если бы я подписала этот протокол, то впоследствии с меня могли бы потребовать вложить в ремонт общей собственности Дома быта 3,13% его стоимости, то есть в соответствии с моей долей. Но к общей собственности относятся крыша, фасады здания, санузлы и коридоры на всех этажах, которыми мое предприятие не пользуется. Поэтому я считаю, что не должна вкладывать деньги в их ремонт.
Владимир Перерядов подтвердил, что "Стольный град" рассчитывает на финансовое участие в ремонте общей собственности всех владельцев Дома быта согласно их долям и это не противоречит закону. Причем все, кроме "Березки", на это согласны.
Светлана Алтухова говорит, что ее могут устроить два варианта решения конфликта. Первый — создание в Доме быта таких условий, при которых ателье могло бы работать. Второй — помощь со стороны "Стольного града" в покупке другого помещения на проспекте Ленина взамен на площади в Доме быта. По мнению Перерядова, при ведении полной реконструкции здания невозможно обеспечить работу всех коммуникаций в одном из помещений, а значит, это требование абсурдно. А по поводу возможных вариантов переезда сторонам не удалось договориться по цене и местоположению.
Это только начало
Владелица "Березки" обратилась в краевую прокуратуру, так как посчитала, что "Стольный град" незаконно начал реконструкцию дома. Но в прокуратуре не сочли "реконструкцией" те работы, которые в настоящее время там ведутся. Однако, по словам Светланы Алтуховой, "Центр судебных и негосударственных экспертиз: Индекс" после проведения своей экспертизы дал противоположное заключение. И она обратилась в прокуратуру повторно. Ответ пока не получен.
Владимир Перерядов настаивает на том, что ремонт здания еще не начинался.
Владимир Перерядов,
гендиректор компании "Стольный град":
В настоящее время мы ведем подготовительные работы: проводим оценку состояния здания, разбираются аварийные участки. Мы понимаем, что без согласия всех собственников разработать проектную документацию и начать капитальный ремонт в одностороннем порядке мы не можем. В связи с чем получить согласие единственного собственника, имеющего возражения, ателье "Березка", хотелось бы посредством переговоров. Но если не получится, придется обращаться в суд.
О том, как планируется использовать Дом быта после ремонта, Владимир Перерядов не сообщил. "У нас, конечно, есть планы. Но мы еще не готовы о них рассказывать, — сказал он. — Проектная документация не оформлена, когда планы перейдут на бумагу, тогда о них можно будет говорить. Единственное, что могу сказать, мы хотим сделать здание красивым и современным, чтобы оно являлось украшением города".
Отметим, что в решении арбитражного суда по иску ателье "Березка" полное юридическое название "Стольного града" звучит так: "Открытое акционерное общество "Культурно-развлекательный центр "Стольный град". Раньше он был управляющей компанией. Возможно, в новом наименовании есть намек на то, чем станет Дом быта в будущем.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
