Земельный участок под Первомайским рынком площадью 0,68 га с 1998 года арендует компания "О и К". По словам Владимира Орлова, гендиректора компании, участок был выдан под организацию рынка на 20 лет. В 2008 году путем проведения публичных слушаний его целевое назначение было изменено под строительство административно-торгового комплекса. Это подтвердил и Александр Сираш, глава Центрального района Барнаула: "Еще до моего вступления в должность эта компания получила участок. Около трех лет назад прошли публичные слушания по изменению его целевого назначения, на которых я присутствовал. Там также были представители ТОС, управляющих компаний, старшие по домам. И ни один тогда не возразил против строительства этого здания".
В прошлом году компания "О и К" продлила дополнительное соглашение с краевым имущественным ведомством по аренде участка до 20 апреля 2013 года. К этому моменту Владимир Орлов планирует завершить строительство объекта. "271-й закон не позволяет нам вести рыночный бизнес дальше. До 1 января 2012 годы вся торговля должна была перейти в капитальные строения, сейчас ей дали еще немного времени, но это уже не играет роли, поскольку никто не строит бизнес на год. Кроме того, из-за высоких тарифов на электроэнергию последние четыре года рынок себя не окупал", — сказал г-н Орлов.
Согласно проекту, разработанному мастерской "Концепт", общая площадь объекта, который будет построен на месте Первомайского, составляет 24 тыс. кв. метров. Весь торгово-офисный центр будет занимать 16 этажей. Здание включает два этажа подземной парковки на 222 места, а также 90 парковочных мест над землей. Четыре этажа отведено под торговую галерею площадью 10 тыс. кв. метров, а также детский развлекательный центр. Начиная с пятого этажа площадь займут офисы общей площадью 4,5 тыс. кв. метров.
Генеральным подрядчиком выступит компания "Стройком", которая занималась строительством ТРЦ "Весна", а также работает над проектом ТЦ "Первомайский". Объем инвестиций составляет порядка 600 млн. рублей. По словам Владимира Орлова, предполагается, что проект будет иметь соинвесторов, имена которых пока не разглашаются.
Владимир Орлов,
гендиректор компании "О и К":
Мы начинаем проект самостоятельно. Строительство начнется в апреле текущего года. В марте проект должен пройти госэкспертизу. До этого времени мы будем готовить площадку, строить укрепительную стену со стороны жилых домов, чтобы не было осыпаний, когда строители начнут копать восьмиметровый котлован.
Согласно письму комитета по строительству, архитектуре и развитию города от 28 декабря прошлого года разрешения на проведение подготовительных работ на площадке не требуется.
По оценке инвестора, большая насыщенность микрорайона торговыми центрами не сыграет негативной роли в развитии его проекта. "Мы не хотим быть на кого-то похожими. Чужие ошибки видны, и мы их учитываем, даже если это ведет к удорожанию. Мы хорошо знаем, какие люди живут в двух примыкающих микрорайонах, каковы их запросы. Над концепцией дополнительно работают брокериджевые агентства", — прокомментировал собеседник. По его словам, ценовой уровень торгового сектора здания будет средним. Предполагается наличие продуктового ритейлера. "Будем ждать интересных предложений, поскольку лучшего места для торгового центра в городе нет. По крайней мере, два конкурентных преимущества у нас уже есть — хорошее расположение и удобная парковка", — отметил Владимир Орлов.
Мы готовы забрать арендаторов
Владимир Орлов,
генеральный директор компании "О и К":
На Первомайском рынке работало порядка 50 арендаторов. Люди последний день торговали 31 декабря прошлого года, затем организованно закрылись и со 2 января начали вывозить киоски. Некоторые арендаторы хотели бы вернуться в новый торговый центр. Мы готовы их принять. Если эти люди профессионалы своего дела, то они смогут подвести свою концепцию под наш торговый центр. Я могу сказать, что арендная плата для них там не будет выше, чем на рынке, потому что наши затраты здесь будут не такими высокими. В торговом центре будет использоваться центральное отопление, а на рынке приходилось топиться электричеством, у каждого в киоске стояло по два-три обогревателя. В зимний период мы платили за электроэнергию до 500 тыс. рублей в месяц.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
