"Вопросы о ЖКХ" – новый проект газеты "Свободный курс". Если вы хотите высказаться, получить ответ на вопрос, касающийся содержания жилья, пишите нам (skalon@altapress.ru) или звоните (26-50-09).
Платим по-старому
Наталья:
Нам обещали, что с 1 января все мы будем платить по новым квитанциям – в них будет отдельной строчкой стоять расход воды и прочих услуг на общедомовые нужды. Но за январь мы получили квитанцию старого типа. Когда появится новая?
Ольга Глушкова,
начальник отдела мониторинга и перспективного развития управления края по ЖКХ:
Новые квитанции появятся, как только вступят в силу новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, принятые постановлением правительства № 354 от 18 мая 2011 года. Эти правила не вступили в силу, так как пока не внесены изменения в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг № 306, нормативы потребления на общедомовые нужды еще не утверждены. И только по истечении двух месяцев с момента внесения этих изменений начнут действовать новые правила. В настоящий момент действует старое постановление № 307 ("О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").
Установите взносы
Валентин Ханович,
ТСЖ "Александровское":
По новым требованиям председатель ТСЖ не может совмещать работу в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, он не может получать зарплату. Кто же будет работать председателем бесплатно – ведь у него такая большая ответственность?
Ольга Глушкова,
начальник отдела мониторинга и перспективного развития управления края по ЖКХ:
Бесплатная работа, конечно, и не предполагается. В ТСЖ вправе устанавливать специальные взносы, и в составе этих взносов можно предусмотреть оплату работы председателя. Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает возможность выплаты вознаграждения членам правления, в том числе председателю правления ТСЖ, это входит в компетенцию общего собрания членов товарищества.
Неуловимые квартиранты
Николай Константинович,
старший по дому:
В одной из квартир нашего дома официально зарегистрированы два человека, фактически проживают четверо, а платят за двоих по нормативам. В управляющей компании отказались начислять плату за четверых, так как квартиранты не зарегистрированы. Но регистрировать их хозяин не хочет! Как быть?
Надежда Густокашина,
специалист по вопросам ЖКХ Алтайской ассоциации жилищного самоуправления:
Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения с учетом количества проживающих граждан, в том числе временных жильцов (постановление правительства № 307). Отсутствие регистрации граждан не может влечь за собой освобождение от оплаты этих коммунальных услуг. Ведь в противном случае будут нарушены права других жильцов, поскольку именно на них перераспределится потребленное неучтенными жильцами количество холодной и горячей воды.
Фактическое проживание может подтверждаться актами, заявлениями соседей. Акт о фактическом проживании составляется в присутствии представителя ТСЖ (управляющей компании) и соседей.
Одновременно при временном отсутствии по месту постоянного жительства (регистрации) более пяти полных календарных дней подряд гражданин вправе не оплачивать там коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам (ст. 155 Жилищного кодекса РФ, "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам"). Для этого можно взять справку в "новой" управляющей компании, подтверждающую ваше отсутствие по месту регистрации, и написать заявление в управляющую компанию дома, где вы прописаны, с просьбой сделать перерасчет.
Готова доказать
Мы сообщали о конфликте барнаульской семьи с председателем товарищества собственников жилья "Дом на Песчаной". В нем, в частности, говорилось о решении суда, который пришел к выводу: председатель ТСЖ подала в газету от имени этой семьи объявления о продаже имущества, которое семья и не думала продавать, звонки от покупателей лишили семью спокойной жизни. Однако председатель ТСЖ не согласна с судебным решением.
– К этим объявлениям я отношения не имею, – говорит председатель ТСЖ "Дом на Песчаной". – В деле имеются справки экспертов, но я считаю, что экспертиза выполнена некачественно, и просила суд назначить новую. Как еще я могла доказать свою невиновность? Суд отказал мне в этом и вынес решение, обвинив меня в том, чего я не совершала. Я обратилась к специалистам другой экспертной организации – "Росэксперт". Новое заключение эксперта подтверждает мою невиновность, и, чтобы доказать ее, я готова дойти до Верховного суда.
Что касается конфликта с этими жильцами, то я отвечаю на все их обращения. Они возмущались, что в подъезде не было батареи отопления – мы поставили, хотя места для радиатора там не было. После пожара в их подъезде сделали ремонт. В целом в доме капитально отремонтированы все лифты и крыша. Кроме того, мы провели ремонт трех подъездов – дополнительные средства жильцов на это не привлекали. За два последних года ТСЖ получило два диплома в районном конкуре по благоустройству дворов. К сожалению, этот конфликт отнимает много времени и сил, которые я с большей пользой могла бы потратить на работу по дому.
Справка
1 июля 2012 года – до этой даты должны быть установлены приборы учета воды, тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. Коллективные (общедомовые) счетчики: на воду, тепловую и электрическую энергию, индивидуальные и общие (для "коммуналки"): на воду и электроэнергию.
1 июля 2013 года – до этой даты ресурсоснабжающие организации обязаны установить счетчики в тех домах, в которых жильцы не установили их сами. Собственники обязаны оплатить им расходы по установке.
1 января 2015 года – до этой даты граждане обязаны установить индивидуальные и общие (для коммунальных квартир) счетчики на газ.
1 января 2016 года – до этой даты газоснабжающие организации должны будут установить газовые счетчики, если это не сделано жильцами.
Расходы по "принудительной" установке ресурсоснабжающими организациями можно будет оплатить равными долями в течение пяти лет.
Источник: Закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" № 261.
Факт
36-91-77 – "горячая линия" Государственной жилищной инспекции Алтайского края. Вопросы, связанные с компетенцией жилинспекции, задавайте оператору с 9.00 до 18.00 (кроме субботы и воскресенья).
Самое важное - в нашем Telegram-канале
