Чем отличаются способы управления домом

10 февраля 2012, 07:21. Источник:  Читай!город

Изменить размер шрифта    Просмотров 234 | Комментариев 1

Согласно Жилищному кодексу РФ собственники жилья в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домом. Иначе это сделают за них органы местного самоуправления. На сегодняшний день в Барнауле работают 68 управляющих компаний разных форм. Газета "Читай!Город" разбирается, чем они отличаются от остальных форм управления, в чем их плюсы и минусы.

Андрей Голубцов,
заместитель начальника управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству:

Выбор одного из предусмотренных ЖК РФ способов Управления обязателен. Способов всего три – непосредственное управление (без создания юридического лица), управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это одновременно и способ управления, и некоммерческая организация, созданная для его реализации. В соответствии со ст. 135  ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. "Принципиальная особенность этого способа управления в том, что функции управления возлагаются на общее собрание членов ТСЖ (высший орган ТСЖ) и правление (исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию)", — рассказывает Андрей Николаевич. ТСЖ вправе самостоятельно реализовывать функции управления, а также передавать эти полномочия профессиональным управляющим организациям на договорной основе.

Управляющая организация (управляющая компания) – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель. УК управляет многоквартирным домом на основании договора. ДЕЗы, ЖЭКи и прочее – это просто наименование управляющих организаций. То есть особых различий между ними нет. При таком способе управления домом собственники – это заказчики работ и услуг, выполнение которых проводится силами профессиональной организации.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году стали появляться первые частные управляющие организации. Но муниципальные компании тоже никуда не делись. Особой разницы между ними (для собственников) нет. "В соответствии с жилищным законодательством для собственников помещений разницы между муниципальными и частными управляющими организациями быть не должно, поскольку требования к ее деятельности устанавливаются одинаковые", — объясняет Андрей Николаевич.

Последняя "новинка" жилищного кодекса – советы домов. Изменения в жилищном законодательстве вступили в силу летом 2011 года, и собственники теперь обязаны создать советы домов (до июня 2012 года). Основная цель таких советов – контролировать работу управляющей организации. Это коснется тех домов, где не созданы ТСЖ и которые не управляются жилищными кооперативами.

Еще одна аббревиатура, понятная не всем, – ТОС, территориальное общественное самоуправление. Управление жилищным фондом и ТОСы – это совершенно разные категории (в соответствии с Законом  "Об общих принципах местного самоуправления в РФ"). Так, управление многоквартирным домом проводится для организации благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и так далее. В свою очередь под территориальным общественным самоуправлением (ТОС) понимается самоорганизация граждан по месту их жительства для реализации инициатив по вопросам местного значения. "Создание ТОСов не является обязательным, и деятельность их носит скорее общественный, дополнительный к полномочиям органов местного само-управления характер", — говорит Андрей Голубцов.