май 23, 2016
Существенные ошибки как статистического, так и технического характера допустили чиновники в докладе о позиции мэрии по поводу инцидента у дома на пр. Социалистическом, 130. Так считает директор УК "ЖЭУ №40 Барнаула" Андрей Машинский. Он подробно изложил altapress.ru свою позицию по поводу произошедшего.
Дом на Социалистическом, 130.
Анна Зайкова, altapress.ru
Напомним, 10 мая с дома, находящегося под управлением "ЖЭУ №40 г. Барнаула" обвалившийся элемент фасада и голову прохожему. 18 мая на пресс-конфереции замглавы администрации Барнаула по городскому хозяйству Александр Алексеенко заявил, что это произошло из-за того, что УК зимой не очистила кровлю от снега и сосулек. Растаяв, они подмочили строительные конструкции, что и привело к печальным последствиям. Машинский уверен, что это не так.
Со стороны пр. Социалистического никогда не происходит скопления снега и наледи на кровле дома, так как в Барнауле преобладают южный и юго-западный ветра, а сторона дома, которая выходит на пр-т Социалистический как раз является южной. Снег обычно скапливается со стороны внутренней части дома, - и очистка производится своевременно, что подтверждается актами выполненных работ, подписанных собственниками жилья в обсуждаемом доме (акты предоставлены в распоряжение редакции).
Замглавы также заявил, что аналогичным образом талые воды разрушили верхние части фасада других домов, находящихся на обслуживании "ЖЭУ №40 города Барнаула". Спикер привел такие адреса, как: ул. Советской Армии, 164, ул. Глушкова, 29, ул. Глушкова, 46, пр-т Красноармейский, 106, ул. Советской Армии, 144, ул. Эмилии Алексеевой, 60.
Не заостряя внимания на том, что, прежде чем делать такие выводы, не лишним было бы провести соответствующую экспертизу, отмечу лишь пару несоответствий. Например, у дома по ул. С. Армии-164 была иная проблема, и она устранена в 2015 году – переложили кирпичную кладку. Пр-т Красноармейский-106 имеет проблемы с крышей, - и там периодически проводится латочный ремонт. Со списком всех работ, произведенных в 2015 году на каждом доме, обслуживаемом нашей организацией, – равно как и со стоимостью этих работ, можно ознакомиться на сайте компании: информация своевременно раскрывается, как того требует профильное законодательство.
Также представитель власти упомянул, что в доме на Социалистическом ,130 "водосточные желоба оказались забиты мусором, была нарушена тепловая изоляция труб отопления на чердаке и целостность фановых труб".
Эти, равно как и все прочие возможные проблемы дома, связанные с коммуникациями, фасадом и кровлей, является ответственностью подрядчика, выполнявшего капитальный ремонт по заказу профильного комитета — компании "СтройГарант". Подрядчик проводил кровельные работы, снимал рубероид и при этом обрушил воздуховоды и фановые трубы.
Насколько нам известно, после проведенного ремонта собственники дома неоднократно обращались в комитет ЖКХ Барнаула, администрацию Железнодорожного района и прокуратуру по вопросу некачественно выполненного ремонта кровли и фасада. В результате они получили решение суда, согласно которому подрядная организация обязана была устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта. Исполнительный лист направлен в службу судебных приставов, до настоящего времени выявленные нарушения строительных норм подрядной организацией не исправлены.
В связи с тем, что УК "ЖЭУ № 40 г. Барнаула" стороной по договору подряда на капитальный ремонт кровли и фасада дома не являлись, предъявлять претензии подрядчику управляющая компания полномочий не имеет. Гарантийный срок, указанный в договоре подряда нам неизвестен, но по нормам должен быть не менее 5 лет. Соответственно, в период течения гарантийного срока только подрядная организация, которая выполнила капитальный ремонт кровли и фасада дома, должна исправлять недостатки своей работы. Однако, как нам известно, никаких мер по устранению недостатков компания "СтройГарант" не предприняла.
Также отмечу, что если управляющая компания будет самостоятельно устранять недостатки капитального ремонта, то нарушит права и законные интересы собственников, так как лишит их права потребовать с подрядной организации исправить допущенные нарушения или компенсировать имущественный и моральный вред.
Александр Алексеенко отметил, что УК "ЖЭУ №40 г. Барнаула" входит в число лидеров по числу нарушений. И указал, что на компанию наложены 7 штрафов, сумма каждого взыскания, при этом, колеблется от 250 тыс. до 500 тыс. рублей.
Однако реальные факты таковы: за полтора года компания заслужила только три штрафа. Суммы: 5 тыс. руб., 10 тыс. руб. и 120 тыс. руб. И, стоит отметить, ни один из этих штрафов не относится к дому по пр-ту Социалистический-130. Да, компания была виновата, нас это не красит. Но мы понесли наказание и нарушения устранили.
В мэрии утверждают, что руководителю УК "ЖЭУ №40 города Барнаула" неоднократно выдавали поручения о проведении сезонного осмотра и обследования конструктивных элементов многоквартирного дома, ревизии и восстановления водосточной системы, ливневой канализации, ремонту фасада". Однако, по словам Машинского, учет входящей корреспонденции в управляющей организации говорит об обратном: никаких поручений от администрации города в недавнем времени в УК ЖЭУ №40 города Барнаула не поступало.
В завершении хочется призвать не пытаться "свесить всех собак" на управляющую компанию. Хочется, конечно. Но управляющие организации – не единственные и далеко не всегда основные стороны проблемных вопросов в сфере ЖКХ".
Компания "УК "ЖЭУ № 40 г. Барнаула" работает на рынке управления многоквартирными домами с 2015 года. Согласно протоколу от 10 января 2015 года выбрана собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по пр. Социалистический,130 в качестве управляющей компании.