январь 27, 2017
14 февраля мэрия Барнаула планирует разыграть новый участок под квартальную застройку. Стартовая цена — 155,7 млн. рублей. Территория граничит с уже обжитыми районами города — улицей Солнечная поляна и кварталом "Дружный". Она привлекательна своей географией, но это уже вторая попытка найти хозяина. По данным сайта altapress.ru, барнаульские застройщики не планируют участвовать в данном аукционе.
Строительство. Недвижимость.
Михаил Хаустов
Причин называют несколько. Первая: цена. "Вы спросите у строителей, у кого сейчас есть в загашнике 155 млн рублей и вы поймете, кто может участвовать в этом аукционе, — говорит Александр Мишустин, замгенерального директора ИСК "Союз". — Ресурсы исчерпаны у многих".
Еще одна причина — назначение земли "комплексное освоение территории". То есть, говорят строители, победитель обязан строить не только жилые дома, но и объекты социального назначения, например, школу, детский сад.
И, наконец, рынок недвижимости сжался и уже не примет большого объема нового жилья в одном месте. Чтобы работать успешно, считает Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива", в разных частях города. "Тогда у покупателя будет выбор и это гарантирует наши продажи", — рассказал эксперт altapress.ru.
Евгений Востриков, руководитель компании "Домстрой Барнаул", сейчас в активном поиске площадок для работы: нужно определяться уже в этом году, чтобы обеспечить ввод жилья в 2019- 2020 годах. Но подходящих участков нет. Квартал 2032 на данный момент компания не рассматривает, но при определенных условиях территория может быть интересна.
Сейчас не время квартальной застройки. Мэрии это пора понять и формировать аукционы на землю по-другому. Не огромными территориями, а небольшими — подъемными для местных строителей лотами.
Если аукцион на большую площадку выигрывает одна компания, появляются отношения "заказчик-подрядчик". То есть победитель застраивает не один, а привлекает другие компании.
Это усложняет строительство, делится опытом Юрий Гатилов: "Заходить на квартал и строить лучше самому. Тогда работа идет быстрее, не нужно долго согласовывать с заказчиком ход работы. Не нужно платить ему. Не нужно ждать, когда участок размежуют и подготовят для работы подрядчиков. Чтобы организовать это на квартале 2033 ушло полтора года. А это замороженные аукционные деньги и постоянно капающая арендная плата за участок".
Аукцион на квартал 2032 — это отголоски из прошлых жирных времен. Такого объема продаж и соответственно строительства в ближайшие годы не предвидится. Думаю, что очень скоро мы увидим аукционы на один-два дома. И это нормально. Это наше будущее.
Однако, говорят эксперты, перекроить условия аукциона на квартал 2032 вряд ли удастся. Это территория для комплексного освоения. Участники рынка не исключают, что в итоге он достанется либо иногородним застройщикам, либо "Барнаулкапстрою". 100% акций компании принадлежат мэрии. Именно эта компания стала победителем последнего аукциона на право строительства квартала 2033 с суммой 119 млн рублей. До этого ИСК "Союз" выиграл аукцион на "Времена года", заплатив 280 млн рублей.
Квартал 2032 расположен в границах улиц Сергея Семенова, 65 лет Победы, Энтузиастов и Солнечная Поляна. На нем можно построить больше 173 тыс. квадратных метров жилья. Предельная высота зданий — 75 метров.