ноябрь 7, 2017
X5 Retail Group, которая начала открывать продуктовые магазины "Пятерочка", спровоцировала небольшой рост цен на коммерческую недвижимость в Барнауле. Также контракты с сетью помогают реализовать "зависшие" объекты. Так помещение, которое выставили на продажу с уже подписанным договором аренды, подорожало примерно на 1,5 млн рублей (около 2%). Тем не менее на объект быстро нашли потенциального покупателя.
"Пятерочка" в Барнауле.
Олег Богданов, altapress.ru
В Барнауле на продажу выставили помещение, которое занимает недавно открывшийся магазин . Объект расположен в новостройке компании на пр. Комсомольском, 80е.
"Застройщик проектировал его под "Холидей" и выдержал все требования для подобных помещений. Но в последние два года сеть сделала акцент на развитие дискаунтеров и уже не нуждалась в недвижимости такого класса", — рассказал altapress.ru Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-риэлт".
Собственник помещения площадью 400 кв. м на пр. Комсомольском, 80е уже давно искал нового владельца, рассказал altapress.ru риэлтор Олег Гильгенберг. С появлением постоянного арендатора X5 Retail Group, цена объекта подросла на 1,5 млн рублей — до 26,5 млн.
Арендатор за свой счет сделал качественный ремонт в магазине. Договор с ним подписан на 10 лет и зарегистрирован в Росреестре. Это повышает рентабельность проекта, но оглашать конкретные цифры по условиям договора с "Пятерочкой" собственник не может.
По словам риэлтора, у объекта еже есть потенциальный покупатель, который решает вопрос с кредитованием.
Таким образом X5 Retail Group оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости краевой столицы: чаще всего наличие договора с сетью помогает продать "зависшие" помещения. Ранее благодаря ее выходу на рынок Сбербанку удалось реализовать здания магазинов "5 элемент", которые находились в залоге.
X5 Retail Group пришел в регион, в котором уже активно развиваются другие продуктовые сети — они выбрали большую часть интересных объектов. Безусловно, "Пятерочки" стараются открывать в магазинах на пути большого покупательского трафика, но это не всегда удается. Поэтому договор аренды заключают в том числе не в самых лучших объектах. Наличие арендатора такого класса повышает привлекательность недвижимости для девелоперов, которые планируют зарабатывать на аренде.
В целом рынок коммерческой недвижимости, пригодной для размещения магазинов продуктового ритейла, сейчас один из самых динамичных, считает Евгений Ракшин, владелец и соучредитель компании "Мария-Ра". "Продуктовые сети растут, поэтому помещения с хорошими характеристиками можно сдать в аренду или продать по цене выше средней рыночной", — говорил ранее эксперт.
В течение года сеть "Пятерочка" намерена открыть в регионе 25 магазинов.