май 8, 2018
Судебные разбирательства нынешнего арендатора парка "Изумрудный" компания "Лидер" с прежним — "Парком культуры и отдыха "Октябрьский" — тормозит процесс реновации парка. Это одна из причин того, что парк в этом году не заработает. Такое объяснение дал руководитель "Лидера" Владимир Фишер. В чем суть судебных претензий сторон друг к другу, разбирался altapress.ru.
Парк "Изумрудный" в конце сентября 2017 года.
Олег Богданов
Парк "Изумрудный" под управление УК "Лидер" чуть больше года назад. В тот момент представитель прежнего арендатора Павел Тулин оставил без комментариев вопрос, на каких условиях совершена сделка.
Точно известно было лишь одно: "Парк культуры и отдыха "Октябрьский" ("ПкиО"), арендовавший участок, на котором расположен парк, много лет, заключил с компанией "Лидер" договор перенайма. По сути, он передал права и обязанности арендатора новой компании.
Компания "Лидер" уже летом приступила к расчистке парка от мусора и старых деревьев. Вырубку руководитель нового арендатора выборочной и санитарной. Однако съемки с высоты птичьего полета показали, что на 2/3 территории парка все большие деревья.
Так или иначе, Владимир Фишер заявил осенью прошлого года: проект реновации парка готов — надо лишь дождаться, когда его утвердит мэрия. После этого его выставят на всеобщее обозрение. Увы: общественность проект так и не увидела. Обе стороны подали заявления в суд и до сих пор судятся.
В ноябре 2017 года "ПКиО" потребовал в арбитраже признать недействительным договор перенайма и вернуть ему права и обязанности арендатора. Как следует из материалов арбитража, предшествовало этому событие, которое к популярному у барнаульцев месту отдыха могло и не иметь отношения.
Барнаульская фирма "Кидвиль" приобрела долг предпринимателя Павла Тулина и предъявила его к оплате.
В материалах арбитража указано: "Кидвиль" и "ПКиО" подготовили мировое соглашение о погашении долга — его должны были утвердить в суде. А в обеспечение соглашения заключили договор перенайма участка, на котором расположен "Изумрудный", с компанией "Лидер" (на нее указал представитель "Кидвиль").
Иначе говоря, договор был гарантией погашения долга: либо Тулин рассчитается, либо передаст участок. Отметим также, что на суде фирму "Кидвиль" представляет тот же юрист, что и компанию "Лидер". Предположительно обе фирмы связаны с барнаульским бизнесменом Рихардом Фалером.
Однако на суде представитель "ПКиО" заявил, что в дальнейшем "Кидвиль" отказался утверждать мировое соглашение. Тем временем "Парк культуры и отдыха Октябрьский" утратил актив в виде права аренды.
По неофициальным сведениям (их нет в материалах арбитража), стороны назначили дату, после которой, если долг не будет погашен, участок переходит к "Лидеру". А поскольку мировое соглашение к этой дате не было заключено (и долг не погашен), это и произошло.
Павел Тулин ситуацию пока не комментирует.
На суде представитель компании "Лидер" заявил возражения. Он сказал, что "мировое соглашение не было утверждено в суде, потому что истец ("ПКиО". — Прим. Altapress.ru) не выполнил условие об оплате". А "Лидер" после заключения договора перенайма оплатил долг "Парка культуры" за аренду участка перед минимуществом.
Возражала и фирма "Кидвиль": "Договор перенайма был подписан добровольно. При утверждении мирового соглашения в суде истец неоднократно не являлся в заседание, тем самым сам уклонялся от утверждения мирового соглашения".
Между тем сразу после подачи иска "Парком культуры и отдыха "Октябрьский" суд ограничил права компании "Лидер" распоряжаться спорным участком.
Судья, в частности, запретил сдавать участок в аренду, передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ и т. п. Управлению Россреестра запрещено совершать какие-либо регистрационные действия с участком.
Ограничения эти, по мнению судьи, не нарушают баланса экономических интересов сторон спора, связаны с предметом иска и соразмерны ему.
Решение по делу о перенайме суд пока не вынес, ближайшее заседание назначено на 15 мая. Но это отнюдь не единственный судебный процесс, который ведут сейчас обе стороны.
Свой иск подала и фирма "Лидер". Она требует от прежнего арендатора снести за свой счет бассейн, карусели, детскую железную дорогу, танцевальную и детскую площадки, кассы, киоски, общественный туалет, различные здания и деревянную площадку под батут. Разбирательство по иску приостановлено до решения по делу о перенайме.
А в конце 2017 года "Парк культуры и отдыха Октябрьский" подал еще один иск в арбитраж. Он добивается права распоряжаться своим имуществом, оставшимся в парке.
И требует не препятствовать в доступе к расположенному в "Изумрудном" (и принадлежащего ему) одноэтажному гаражу со слесарной мастерской, где находится вводное распредустройство (через него в парк поступает электричество). Еще одно требование — передать ключи от вновь установленных новым арендатором замков на гараже. А также прекратить использовать этот гараж и находящееся в нем имущество.
По этому иску суд тоже приостановил разбирательство. И тоже до решения вопроса, кто же является арендатором парка.