октябрь 10, 2018
В Барнауле возобновили строительство многоэтажных домов на ул. Парковой на Горе — в микрорайоне, который традиционно считался элитным из-за расположения на территории бора. Таким образом, разморожен проект, который застройщик отложил накануне последнего кризиса. А также дан старт новой схеме продаж квартир в новостройках: согласно поправкам в закон о долевом строительстве, покупатели будут перечислять деньги на эскроу-счет, а возводить объект станут на кредитные средства.
Стройка.
Михаил Хаустов
Жилой комплекс «Парковый» расположен на Горе около телецентра. В 2014 году проект готовила компания «Инвест-Строй», принадлежащая известному Михаилу Фокину (сейчас он банкрот. — Прим. altapress.ru). В 2015 году он продал землю.
Позднее стало известно, что часть участка досталась ЖСК «Западное», часть — СК «Сибирия», еще часть — «Барнаулкапстрою». Первый уже возводит дом, а два последних успели получить разрешение на строительство в старом правовом поле, регулирующем долевой рынок жилья.
«Барнаулкапстрой» (организация, 100% акций которой принадлежит администрации города) в числе первых начинает работать в рамках нового закона о долевом строительстве. Компания сотрудничает со Сбербанком. В «Сибирии» сообщили, что, хотя и получили разрешение на строительство домов на Парковой, анонсировать проекты в ближайшее время не планируют.
Квартиры на ул. Парковой будут продавать по новой схеме. Напомним, что, согласно поправкам в закон о долевом строительстве, дольщик будет перечислять деньги не застройщику, а на специальный эскроу-счет (предназначен для хранения денег для третьих лиц, в данном случае застройщика. — Прим. altapress.ru). Строительная организация получит их, когда введет объект в эксплуатацию. Деньги на работы и материалы девелопер получит от банка под проценты.
Ожидалось, что появление банка в цепочке «застройщик – покупатель» отразится на цене квадратного метра новостроек. На сайте застройщика сказано, что предлагают его по цене от 41 до 45 тыс. рублей в зависимости от площади квартиры. Это вполне соответствует средней цене новостроек в Барнауле. По данным «Недвижимости Алтая», в августе она составила почти 43 тыс. рублей.
Однако компания может скорректировать цену предложения, говорит директор «Барнаулкапстроя» Дмитрий Каркошкин.
Мы предложим рыночную цену, но какую именно — станет ясно только в конце октября. К этому моменту мы запустим сайт жилого комплекса, где отразим все его нюансы, в том числе цену квартир.
Формально ответ на главный вопрос — подорожают ли квартиры из-за нового закона — остается открытым. Но уже сейчас можно сказать, что в первую очередь застройщик опирается на среднерыночную цену предложения. Он не может в одночасье поднять цену «квадрата» только потому, что его затраты увеличились из-за необходимости брать процентные кредиты в банке.
В более отдаленной перспективе ситуацию может корректировать подорожание ипотечных кредитов: в последнее время рост цены «квадрата» на «первичке» связывали именно с постоянно понижающейся ставкой по ипотеке, однако с осени она начала расти вслед за повышением Центробанком ключевой ставки.
Еще новые правила строительства квартир отразятся на стройке ЖК "Парковый": «Барнаулкапстрой» будет вынужден форсировать сроки строительства домов и ввод их в эксплуатацию.
Это простая арифметика: если объект строится на кредитные деньги, то он с каждым днем становится дороже из-за банковских процентов. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы сдать дома как можно быстрее.
В зиму «Барнаулкапстрой» планирует залить подушку фундамента всех пяти блок-секций и начать возводить стены. «Разрешение на строительство выдано нам до VI квартала 2021 года, но вводить дома мы будем раньше», — добавил Дмитрий Каркошкин.
Формат ЖК "Парковый" говорит: застройщики отказываются возводить в этой части города элитное жилье. Но и не уходят в чистый эконом, разросшийся в условиях кризиса (такой проект на Змеиногорском тракте тоже реализуется, но он единичный — 16-этажный панельный дом от компании «Строительный камень»).
С ЖК «Парковый» появляется новый сегмент, который Дмитрий Каркошкин охарактеризовал как «стандарт +»: «Мы предложили ряд опций, которые сделают проживание в ЖК комфортным и особенным».
Дома в «Парковом» будут высотой только восемь этажей. Их построят из кирпича и других современных энергоэффективных материалов. Проектировщики поработали над расположением зданий, повернув часть квартир к красивой панораме Оби, а также в зависимости от восхода и заката солнца, предложив французские окна (с остеклением в пол).
В доме 232 квартиры. Там не будет малогабаритных позиций: самая маленькая — 39 кв. м, самая большая — 117. На площадке до семи квартир. В отдельных случаях меньше. Для комплекса спроектирована подземная парковка на 97 мест с выходом из лифта, современный двор без транзита машин и кемпинги по внешнему периметру.
Застройщик уверен в успехе продаж квартир в новостройках на Горе: предложений на этом рынке мало, конкуренция невысокая.
Мы ждали этого предложения. Уверена, если “Барнаулкапстрой” выдержит демократичные цены, он может рассчитывать на высокие продажи даже на современном рынке.
Однако эксперт обращает внимание на проблему всех новостроек Горы — в шаговой доступности нет образовательных учреждений и другой социальной инфраструктуры. Вопрос стоит на особом контроле мэрии, которая ищет подходящие участки под строительство школы и детсада.