январь 23, 2024
«Распродажа» торговых центров и подобных коммерческих объектов продолжается. На этот раз речь пойдет о зданиях в оживленных зонах Потока, старого центра и ул. Малахова.
ТЦ «Химик», ул. Германа Титова, 9.
Avito
В очередной раз на продажу выставили ТЦ «Химик» - бывший дворец культуры комбината химволокон.
Объект находится на ул. Германа Титова, 9, рядом с зелеными скверами имени Германа Титова и Химиков и жилой массив. Здание .
Со временем ТЦ капитально отремонтировали, а его площади заполнили арендаторы. Теперь «Химика» продают за 125 млн рублей. Или 28,3 тыс. рублей за кв. м.
Новый владелец получит помещения в одном подвальном и четырех наземных этажа. Площадь – 4,4 тыс. кв. м. Высота потолков – 3 м. Перед зданием – парковка на более чем 50 мест.
Здание подключено к центральной системе отопления, водопровода и канализации. В «Химике» работает общая система вентиляции и кондиционирования.
Продавец отметил, что земельный участок не выделен.
Он также утверждает, что сдал в аренду 90% платежей, заключив 40 договоров. В числе арендаторов «Магнит» и «Магнит-косметик», «Алейский мясокомбинат», Ozon, аптека, пекарня, магазин разливных напитков, борцовский клуб и фитнес-центр, автошкола и многое другое.
Чистый доход от аренды автор объявления оценивает минимум в 1,3 млн рублей в месяц и прогнозирует, что покупка окупится за 8 лет.
«Химик» находится довольно удачном месте: у главной районной площади и вдали от торгово-развлекательных центров.
Перед зданием часто проходят продовольственные ярмарки. В новогодние праздники здесь устраивали снежный городок: ставили ледяные фигуры, искусственную ель и украшали место иллюминацией.
Владелец оценивает среднюю проходимость ТЦ в 2-2,5 тыс. человек в день.
Кроме того, у бывшего дворца культуры богатая история. В перестройку здесь работал Барнаульский городской молодежный центр, где прошел первый в городе конкурс красоты.
Примерно в то же время это было главное место .
Между молодежным центром и ТЦ была промежуточная эпоха – в опустевшем здании в нулевые располагался мебельный магазин «Атриум».
На продажу выставили один этаж в торговом доме на пр. Красноармейском, 33, прямо на красной линии. Всего 323,5 кв. м. Площадь занимает единственный арендатор – «Магнит». И, согласно долгосрочному договору, будет занимать как минимум до 2031 года.
На третьем этаже здания располагается «Fiх Рriсе», а на четвертом – офисные помещения. Совсем рядом автобусная и трамвайная остановка.
Здание подключено ко всем центральным коммуникациям, кроме отопления. Его отапливает собственная газовая котельная, которая находится на крыше.
Здесь вновь обещают окупаемость за 8 лет.
Объект продают за 45 млн рублей. Стоимость квадратного метра составляет 45 тыс. рублей.
Интересно, что не так давно со зданием произошло перерождение. До 2020 года некоторые жители Барнаула . Его окна были выбиты, а внутри проводили время люди без определенного места жительства и пьяницы.
Рядом с торговым домом планируют построить . Новый проект представят на заседании градостроительного совета 24 января.
Другой объект, который арендует «Магнит» и Ozon продают на ул. Малахова, 33а. Это одноэтажное здание в 492 кв. м в окружении многоквартирных домов. Покупателю его передадут за 28,3 млн рублей (или за 57,6 тыс. рублей за кв. м).
Также площади занимает изготовитель сэндвичей. Как отмечает продавец, арендный поток в месяц составляет 262 тыс. рублей. В собственности также земельный участок площадью 790 кв. м.