Чудеса адаптивности. Топ-20 крупнейших застройщиков Алтая

август 7, 2024

Строительная отрасль Алтая продолжает демонстрировать чудеса адаптивности. Несмотря на удорожание кредитов и сокращение объемов льготной ипотеки, жилищное строительство в регионе продолжает расти — таковы итоги первого полугодия 2024 года. К Дню строителя рассказываем и показываем главное о развитии отрасли.

1. Высотки

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья в Алтайском крае начал сокращаться еще в первой половине 2023 года.

Застройщики, специализирующиеся на строительстве высотного жилья, не скрывали, что ограничивают объемы ввода для поддержания цен и сохранения маржинальности.

Казалось, этот тренд уже не изменится, если государство не предпримет экстраординарных усилий. Но в июне 2024 года траектория резко изменилась без вмешательства властей.

Объем ввода в эксплуатацию жилых высоток за месяц (к июню 2023-го) подскочил на 152%.

Впрочем, в среднем по России ситуация пока не меняется — спад ввода «человейников» в первом полугодии сохраняется.

В том числе — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, лидерах по объемам строительства.

2. ИЖС

А вот малоэтажное домостроение в Алтайском крае переживает поистине бурное развитие, хотя и здесь отмечается быстрый рост цен на участки и стройматериалы.

Желание иметь свой дом обострилось у жителей края во время пандемии коронавируса. А сегодня уже более двух третей вводимых в эксплуатацию квадратных метров расположены в индивидуальных домах.

Интерес к малоэтажке объясняется все еще более низкой ценой квадратного метра и расширением кредитования.

По данным Наш.дом.рф, доля ипотечных кредитов на покупку и строительство ИЖС в 2024 году достигла в России 21,5%. В 2021-м она составляла лишь 7,2%. Что будет дальше?

В ВТБ привели такой пример: за год после увеличения ставки Центробанка доля льготной ипотеки на дома возросла с 33 до 75%.

«Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — полагает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

3. Будущее

По объему введенного в первом полугодии 2024 года жилья Алтайский край занимает в СФО четвертое место — после Новосибирской (1,3 млн кв. м) и Иркутской областей (854 тыс.) и Красноярского края (643 тыс.). Этот показатель учитывает как высотное строительство, так и ИЖС.

При этом тренд на сокращение объемов незавершенного строительства в многоквартирном жилфонде, имевший место в предыдущие годы, в середине 2024 года развернулся в другую сторону.

Общая площадь строящегося жилья в крае снова стала расти — с 595 тыс. «квадратов» в июле 2023 года до 690 тыс. в июле 2024-го.

4. Квартиры

Количество квартир в строящихся высотках за год возросло почти на 20%: с 11 996 в июле 2023 года до 14 227 в июле 2024-го. Но рост цен на квадратный метр в высотках привел к повышенному спросу на малогабаритное жилье.

80% квартир в строящихся многоквартирных домах — одно- и двухкомнатные. Год назад их доля составляла 77%. При этом у отдельных девелоперов доля одно- и двухкомнатных еще выше: по данным портала Наш.дом.рф, 95% такого жилья возводит «Регион­строй», 92% — «СтройСиб», 91% — СЗ «Шодо».

5. Концентрация

52% жилья в Алтайском крае возводят четыре крупнейших девелопера — ИСК «Союз», группа компаний «Адалин», «Алгоритм» и «Жилищная инициатива».

В целом же аналитический портал Наш.дом.рф указывает 36 девелоперов (включая группы компаний), имеющих проекты в жилищном строительстве Алтайского края.

Топ-20 застройщиков Алтайского края

	Девелоперы (группы компаний)	Площадь строящегося жилья на 1 июля 2024 года (тыс. кв. м)	Количество домов (в шт.)	Количество квартир	Доля однушек и двушек (%)	Доля рынка по площади
1.	«Союз»	117	9	1987	50/27	16,9%
2.	«Адалин»	106	13	2186	30/47	15,41%
3.	«Алгоритм»	101	8	2204	33/40	14,58%
4.	«Жилищная инициатива»»	33	3	707	18/69	4,75%
5.	«Регионстрой»	26	3	704	22/73	3,81%
6.	«Строительная перспектива»	25	4	527	51/38	3,69%
7.	«Горем-3»	22	5	463	45/40	3,14%
8.	«Барнаулкапстрой»	20	2	429	51/27	2,89%
9.	СЗ «Сибкоминвест»	20	2	454	34/42	2,85%
10.	СЗ «Легиан»	15	2	197	6/51	2,24%
11.	СЗ «Вышка»	15	1	245	20/44	2,2%
12.	«Сиада»	15	1	300	60/25	2,13%
13.	СЗ «Шодо»	14	2	302	47/44	2,09%
14.	СЗ «Изумрудный квартал»	14	1	239	25/14	2,01%
14.	СЗ «Строительный камень»	12	2	281	55/35	1,77%
15.	«СтройСиб»	12	2	259	53/39	1,72%
16.	СЗ «Монолит»	11	2	259	74/16	1,54%
17.	СЗ «Меридиан­строй»»	10	2	182	43/27	1,5%
18.	СЗ «НВ»	10	1	196	28/36	1,5%
19.	«Авангард»	10	1	240	25/56	1,49%
20.	СЗ ИСК «Спорт Сити»	9	1	193	18/62	1,45%

С топ-20 застройщиков региона за 2023 год можно ознакомиться .