Чудеса адаптивности. Топ-20 крупнейших застройщиков Алтая

август 7, 2024

Строительная отрасль Алтая продолжает демонстрировать чудеса адаптивности. Несмотря на удорожание кредитов и сокращение объемов льготной ипотеки, жилищное строительство в регионе продолжает расти — таковы итоги первого полугодия 2024 года. К Дню строителя рассказываем и показываем главное о развитии отрасли.

Новостройка.
Altapress.ru

1. Высотки

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья в Алтайском крае начал сокращаться еще в первой половине 2023 года.

Застройщики, специализирующиеся на строительстве высотного жилья, не скрывали, что ограничивают объемы ввода для поддержания цен и сохранения маржинальности.

Казалось, этот тренд уже не изменится, если государство не предпримет экстраординарных усилий. Но в июне 2024 года траектория резко изменилась без вмешательства властей.

Итоги строительной отрасли.
altapress.ru

Объем ввода в эксплуатацию жилых высоток за месяц (к июню 2023-го) подскочил на 152%.

Впрочем, в среднем по России ситуация пока не меняется — спад ввода «человейников» в первом полугодии сохраняется.

В том числе — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, лидерах по объемам строительства.

82 многоквартирных дома строится в Алтай­ском крае, данные на 15 июля.

Малоэтажная застройка.
altapress.ru

2. ИЖС

А вот малоэтажное домостроение в Алтайском крае переживает поистине бурное развитие, хотя и здесь отмечается быстрый рост цен на участки и стройматериалы.

Желание иметь свой дом обострилось у жителей края во время пандемии коронавируса. А сегодня уже более двух третей вводимых в эксплуатацию квадратных метров расположены в индивидуальных домах.

Интерес к малоэтажке объясняется все еще более низкой ценой квадратного метра и расширением кредитования.

Малоэтажная застройка.
altapress.ru

По данным Наш.дом.рф, доля ипотечных кредитов на покупку и строительство ИЖС в 2024 году достигла в России 21,5%. В 2021-м она составляла лишь 7,2%. Что будет дальше?

В ВТБ привели такой пример: за год после увеличения ставки Центробанка доля льготной ипотеки на дома возросла с 33 до 75%.

«Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — полагает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Итоги строительной отрасли.
altapress.ru

3. Будущее

По объему введенного в первом полугодии 2024 года жилья Алтайский край занимает в СФО четвертое место — после Новосибирской (1,3 млн кв. м) и Иркутской областей (854 тыс.) и Красноярского края (643 тыс.). Этот показатель учитывает как высотное строительство, так и ИЖС.

При этом тренд на сокращение объемов незавершенного строительства в многоквартирном жилфонде, имевший место в предыдущие годы, в середине 2024 года развернулся в другую сторону.

Общая площадь строящегося жилья в крае снова стала расти — с 595 тыс. «квадратов» в июле 2023 года до 690 тыс. в июле 2024-го.

Новостройка в Барнауле.
Altapress.ru

4. Квартиры

Количество квартир в строящихся высотках за год возросло почти на 20%: с 11 996 в июле 2023 года до 14 227 в июле 2024-го. Но рост цен на квадратный метр в высотках привел к повышенному спросу на малогабаритное жилье.

80% квартир в строящихся многоквартирных домах — одно- и двухкомнатные. Год назад их доля составляла 77%. При этом у отдельных девелоперов доля одно- и двухкомнатных еще выше: по данным портала Наш.дом.рф, 95% такого жилья возводит «Регион­строй», 92% — «СтройСиб», 91% — СЗ «Шодо».

14 227 квартир строится в многоквартирных домах на 15 июля 2024 г., в том числе:

  • 5653 однокомнатные (40%), или 194 тыс. кв. м (28%)
  • 5642 двухкомнатные (40%), или 279 тыс. кв. м (40,4%)
  • 2584 трехкомнатные (18%), или 183 тыс. кв. м (26,5%)
Барнаул. Новостройки.
Altapress.ru

5. Концентрация

52% жилья в Алтайском крае возводят четыре крупнейших девелопера — ИСК «Союз», группа компаний «Адалин», «Алгоритм» и «Жилищная инициатива».

В целом же аналитический портал Наш.дом.рф указывает 36 девелоперов (включая группы компаний), имеющих проекты в жилищном строительстве Алтайского края.

Топ-20 застройщиков Алтайского края

Девелоперы (группы компаний)

Площадь строящегося жилья на 1 июля 2024 года (тыс. кв. м)

Количество домов (в шт.)

Количество квартир

Доля однушек и двушек (%)

Доля рынка по площади

1.

«Союз»

117

9

1987

50/27

16,9%

2.

«Адалин»

106

13

2186

30/47

15,41%

3.

«Алгоритм»

101

8

2204

33/40

14,58%

4.

«Жилищная инициатива»»

33

3

707

18/69

4,75%

5.

«Регионстрой»

26

3

704

22/73

3,81%

6.

«Строительная перспектива»

25

4

527

51/38

3,69%

7.

«Горем-3»

22

5

463

45/40

3,14%

8.

«Барнаулкапстрой»

20

2

429

51/27

2,89%

9.

СЗ «Сибкоминвест»

20

2

454

34/42

2,85%

10.

СЗ «Легиан»

15

2

197

6/51

2,24%

11.

СЗ «Вышка»

15

1

245

20/44

2,2%

12.

«Сиада»

15

1

300

60/25

2,13%

13.

СЗ «Шодо»

14

2

302

47/44

2,09%

14.

СЗ «Изумрудный квартал»

14

1

239

25/14

2,01%

14.

СЗ «Строительный камень»

12

2

281

55/35

1,77%

15.

«СтройСиб»

12

2

259

53/39

1,72%

16.

СЗ «Монолит»

11

2

259

74/16

1,54%

17.

СЗ «Меридиан­строй»»

10

2

182

43/27

1,5%

18.

СЗ «НВ»

10

1

196

28/36

1,5%

19.

«Авангард»

10

1

240

25/56

1,49%

20.

СЗ ИСК «Спорт Сити»

9

1

193

18/62

1,45%

С топ-20 застройщиков региона за 2023 год можно ознакомиться .