июль 1, 2025
В редакцию altapress.ru обратились читатели с просьбой придать огласке многолетнее разбирательство с соседями из-за некачественно отремонтированной крыши. Они указывают на возможные нарушения как при проведении голосования за ремонт, так и при самих работах. Кроме того, они хотят добиться наказания для некоторых жильцов, которые, по их мнению, осложнили процедуру. О том, по какой схеме работали заказчики и подрядчики – читайте материале altapress.ru.
Крыша многоквартирного дома на ул. Песчаной, 76
Федор Позников
Начиналось все очень спокойно и предсказуемо. В 2016 году, когда крыша пятиэтажки на ул. Песчаной, 76 проживала 44-й год без ремонта, жильцы начали искать способы приблизить его. В порядке очереди работы надо было ждать до 2025 года, когда уже на тот момент ветхой конструкции (износ дошел до 65%) исполнилось бы 53 года при максимальной эксплуатации в 50 лет.
В том же году краевая администрация запустила краткосрочную программу капремонта, которая могла бы значительно приблизить необходимые работы. Но войти в список домов-участников было совсем не просто, потому что многие претенденты находились в гораздо худшем состоянии.
Собственники нашли юристов и экспертов, которые обосновали бы администрации срочную необходимость работы Фонда капремонта в их доме в ближайшие годы, пока действует программа.
Юристы подготовили документы для голосования жильцов по вопросу переноса сроков капремонта. Проголосовали «за» все, кто принимал участие, – 70% от общего числа собственников. Ответственными за приемку работ назначили Анатолия Гашкина, Тамару Свиридову и еще нескольких жильцов.
Также без неожиданностей прошли обходы кабинетов, где принимали ключевые решения, в том числе о переносе сроков работ – дом поставили в очередь на 2017 год.
Несколько раз юристы получали уведомления о том, что надо собрать еще сколько-то документов, чтобы подтвердить экспертизу и легитимность голосования. Все необходимое донесли, то есть в Фонде капремонта и администрации города был полный пакет бумаг, подтверждающих износ кровли и легитимность проведенного собрания.
Дело осталось за малым – дождаться подготовки проекта, утвердить его на голосовании жильцов и спокойно принять полностью новую крышу. Но именно в этот момент все пошло не по плану.
Ноябрь 2017 года. Проект новой крыши и план работ над ней все еще не представили жильцам. Они уже было поняли, что раньше 2018 года новой кровли не ждать – бюрократические процессы по утверждению плана между собственниками и представителями фонда затянулись бы не на один месяц.
Но 30 ноября случилось неожиданное и, как оказалось, не совсем приятное: рабочие без объявления проекта начали ремонт. Граждане пошли с вопросами к юристу, и тот ответил, что надо «срочно осваивать деньги», пока они есть на счете Фонда капремонта.
Люди задались вопросом, был ли хоть кто-нибудь в курсе происходящего. Таковой оказалась гражданка Неверова с пятого этажа, которая сильнее всех страдала от протечек и плесени в квартире. Она сообщила, что на днях состоялось новое собрание, где обсуждали те же вопросы переноса сроков, но пришли к новым результатам. Согласно голосованию, теперь за приемку работ отвечают другие жильцы.
Инициативная группа пошла в управляющую компанию и запросила копию протокола, которая вызвала большие сомнения в чистоте процедуры.
Тамара Свиридова - владелица одной из квартир в доме, как следовало из выданного протокола, была избрана секретарем собрания и единолично принимала работы. Именно она на первом голосовании, проведенном инициативными жильцами, была одним из собственников, полномочных принять крышу и подписалась под всеми вопросами.
Все, кто когда-либо участвовал в жизни многоквартирного дома, знает, что голосовать по разным вопросам, от замены уборщицы до замены управляющей компании, могут далеко не все. Кто-то живет в другом городе и сдает помещение, кто-то просто не заинтересован.
Как было указано ранее, инициированное большинством людей собрание относительно переноса сроков капремонта набрало 70% голосов – все собравшиеся поддержали идею поработать над крышей раньше, чем планировалось. То есть даже в таком значимом голосовании треть (30%) собственников не принимала участия.
За то, чтобы Тамара Свиридова была заочно избрана секретарем собрания и единолично ответственным лицом за прием сметы, объема и результатов работ, согласно протоколу, проголосовали 100% жильцов. Притом, что в собственности ярых ее противников было сразу несколько квартир, то есть без их голосов набрать 100% невозможно.
Позже в ходе судебного разбирательства она скажет, что такой результат стал следствием «технической ошибки».
Также, что интересно, инициаторы капремонта ждали не то что начала работ, но даже объявления проекта 11 месяцев. Свиридовой на те же процессы понадобился всего 1 день: протокол собрания составили 29 ноября 2017 года, а работы начались 30-го.
Обратившиеся в редакцию жильцы считают, что никакого собрания не было. Опросив нескольких соседей, они выяснили, что многие там не присутствовали.
Чем дальше шло дело, тем больше в нем становилось действующих лиц, а в сюжете – интереса. Так, 29 апреля 2018 года собственники квартир Янина Илюхина, Александр Шарабарин и Людмила Тюрина подписали акт уничтожения бюллетеней повторного голосования. Как они рассказали позже в ходе судебного разбирательства, бумаги сожгли под предлогом защиты персональных данных.
Что интересно, в зале суда Тамара Свиридова заявила, что вместе с соседями уничтожила только бюллетени, а протокол решила оставить. Но подписи (те самые персональные данные) содержатся и в нем. К тому же, секретарь по закону обязан хранить и бланки, и протоколы у себя в течение пяти лет после голосования.
11 сентября 2018 года Тамару Свиридову вызвали в суд в качестве ответчика. Там она рассказала, что пресекла акт коррупции, ведь истец - один из жильцов - по ее данным, имел строительную компанию, через которую хотел заработать на ремонте крыши. Правда, доказать существование этой компании она не смогла.
Также Тамара Свиридова рассказала, что проводила то самое спорное повторное собрание, но и этот факт подтвердить не смогла. По поводу приемки работ ответчица сказала, в Фонде капремонта ей дали бланк протокола, который она заполнила. «Мое дело только подписать», - сказала ответчица.
Она добавила, что ее торопили и с десяток раз звонили с вопросом, когда будет готов протокол голосования. Еще она сказала, что закончила подсчет бюллетеней 12 декабря, в то время как составила этот протокол 29 ноября, то есть задним числом.
В начале судебного заседания Свиридова сказала, что абсолютно не разбирается в стройматериалах. Позже, отвечая на вопросы жильцов и комментируя расхождения суммы сметы с объемом фактически выполненных работ, заявила, что приняла решение одобрить проект, по которому работы будут выполнять «материалами третьего класса», то есть самыми дешевыми.
Судья приняла решение признать повторное собрание недействительным (решение № 2-3562/2018). После заседания жильцы вызвали участкового, который обошел 17 из 30 собственников с вопросом, помнят ли они вообще второе собрание, организованное Свиридовой. Ответили «нет» ему 16 раз и однажды затруднились однозначно сказать.
Обратившиеся в редакцию собственники задаются вопросом, зачем было проводить повторное голосование, когда есть признанное и принятое в работу Фондом капремонта и администрацией Барнаула. Они говорят, что собрания отличаются не только степенью легитимности, но и тем, кто и как принимает работу и чьи интересы защищает. А от этого напрямую зависит результат.
Жильцы считают, что у них есть шансы добиться наказания для Тамары Свиридовой и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Алтайского края.
Перспективы есть. Инициативная группа несколько раз проводила экспертизы с целью выявить нарушения при ремонте крыши, например, строители не провели противопожарную обработку деревянных конструкций, а также закрыли вентиляционные шахты утеплителем, отчего в квартирах на пятом этаже разрослась плесень. В 2020 году Железнодорожный районный суд Барнаула частично удовлетворил требования по устранению нарушений.
Последняя экспертиза от 2 июня 2025 года показала, что износ крыши за шесть лет после ремонта пришел к тем же 65%, что и до него за 45 лет. Жильцы считают, что ремонт фиктивный, а его основная цель – списать старые материалы и поставить их же под видом новых, заработав на получившейся разнице.
Независимая экспертиза, заказанная в компании «АлтайСтройЭксперт», выявила ущерба на 1,65 млн рублей при кровельных работах. Как говорит специалист-оценщик Дмитрий Демин, теперь будет намного проще собрать новую крышу, чем ремонтировать имеющуюся.
Жильцы в разговорах с корреспондентом рассуждали о том, что их ситуация не единичная, и может возникнуть в других домах, участвующих в краевой программе капитального ремонта.
Altapress.ru следит за развитием событий в доме на ул. Песчаной, 76. Мы отправили запрос с просьбой разъяснить ситуацию в Фонд капитального ремонта.