Барнаульский ЖК «Вышка» построен с опасными нарушениями – утверждают эксперты

Пришли за экспертизой

Как стало известно редакции, в январе 2024 года застройщик — «Мой дом» (СЗ «Вышка») — обратился в экспертную организацию «Стройтехнология — Сибирь», чтобы проверить проектную документацию.

На тот момент строители уже вышли из нулевого цикла: возвели фундамент и несколько этажей. Ранее ЖК «Вышка» проходил экспертизы в других организациях, но застройщик решил обратиться в «Стройтехнологию» за повторной проверкой. Эксперты уже работали с этим девелопером по другим объектам.

Директор обособленного подразделения «Стройтехнологии» Александр Брякотнин рассказал редакции, что экспертиза затянулась на 9 месяцев. Специалисты выявили ряд существенных замечаний, влияющих на безопасность объекта капитального строительства. Он занимается экспертизой с 2012 года на руководящих должностях, но, по его словам, такой ситуации в его практике еще не было.

«Мы прямо говорили застройщику: есть угроза безопасности. Грунт — слабый, не выдержит нагрузку. Передали все замечания, но реакции не последовало, — объяснил эксперт. — Они просто не отвечали, хотя мы ждали».

По его словам, случай с ЖК «Вышка» — уникальный за всю многолетнюю практику. Обычно девелоперы тут же реагируют, задают вопросы, вносят правки и доводят проект до норм. Здесь же компания заняла позицию полного игнорирования: не отвечала, не исправляла, только меняла проектные решения одно за другим. На все замечания — молчание.

Проект комплекса "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б.

Бюро "Салют"

Отверг замечания

По словам Александра Брякотнина, те немногие переговоры с девелопером больше напоминали торг: они требовали не объективную экспертизу, а просто «бумажку». После этого на экспертов начали давить, требуя положительного заключения. Специалисты не сдались: снова отправили замечания — и снова тишина.

Кроме того, пока шла экспертиза, произошел еще один тревожный эпизод. В мае 2024 года на соседнем участке зафиксировали сползание грунта — это касалось одного из замечаний экспертов, но компания и на это не отреагировала. Также специалисты задавали вопрос об отводе дождевых и ливневых вод — ответа так и не поступило.

Проект комплекса "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б.

Бюро "Салют"

Отрицательное заключение

В итоге «Стройтехнология» выдала отрицательное заключение: проект не соответствует требованиям. В документе прямо указано, что есть угроза жизни и безопасности будущих жильцов, которые вселятся в этот дом.

Александр Брякотнин отметил, что последствия могут быть крайне непредсказуемыми: от растрескивания конструкций до сползания грунта и проявления аварийного состояния объекта. Когда именно они наступят, спрогнозировать невозможно.

Задача экспертизы — свести риски к нулю, чтобы даже при самых негативных обстоятельствах дом не представлял опасности для жильцов. Сделать это экспертам не удалось: девелопер так и не устранил замечания.

Обвал грунта на Змеиногорском тракте, 35а/2.

altapress.ru

Иск в суд

Реакция компании на отрицательное заключение оказалась негативной. СЗ «Вышка» отказался производить расчет с экспертами и подал исковое заявление в суд. В иске девелопер потребовал вернуть оплаченный аванс за экспертизу, мотивируя это тем, что «отрицательное заключение не представляет потребительской ценности».

«Застройщик не воспринимал наши замечания как повод что-то менять, — говорит Александр Брякотнин. — Мы девять месяцев работали над тем, чтобы проект привели в соответствие с нормами, но в ответ не получили ни исправлений, ни даже внятных объяснений».

По словам эксперта, несмотря на отрицательное заключение, компания продолжила строить объект так, как строила. Сейчас, в третьем квартале 2026 года, СЗ «Вышка» пытается ввести дом в эксплуатацию. В каком состоянии объект достроили, экспертам неизвестно.

В ответ на иск «Стройтехнология» подала встречное заявление. Специалисты настаивают: они выполнили все обязательства, выдали замечания, предусмотренные договором. Девелопер в установленный срок не ответил, затем эксперты передали замечания снова — и снова не получили ответа. По договору у «Стройтехнологии» есть право завершить работу и выдать результат по факту проверки. Более того, некоторые разделы проектной документации компания экспертам так и не представила, хотя специалисты просили их дослать.

Обвал грунта на Змеиногорском тракте, 35а/2.

altapress.ru

Стройнадзор и прокуратура

Проявив должную гражданскую осмотрительность, как выразился Александр Брякотнин, «Стройтехнология» направила официальное письмо в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. Обращение зарегистрировали 1 сентября 2025 года с перечнем замечаний.

По словам эксперта, Госстройнадзор принял обращение в работу, направил девелоперу соответствующие запросы. Однако, когда представители «Стройтехнологии» несколько раз звонили и спрашивали, ответил ли застройщик, как они сказали, им сообщили: компания отмалчивается, вразумительного ответа так и не получили.

Кроме того, эксперты направили обращения в Генеральную прокуратуру РФ и в Следственный комитет РФ. Редакция ознакомилась с документамиы.

В Генпрокуратуру обращение направили непосредственно генпрокурору Александру Гуцану. Оно зарегистрировано 19 июня 2026 года. Документ приняли и перенаправили в Алтайский край для разбирательства. Также подано обращение в прокуратуру края.

В Следственный комитет обращение направили председателю СК России Александру Бастрыкину. Оно зарегистрировано в двух экземплярах: 22 июня 2026 года и 26 июня 2026 года. Следственный комитет по Алтайскому краю взял обращение в работу, сейчас идет разбирательство.

Проект комплекса "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б.

Бюро "Салют"

Ответ инспекции

Редакция altapress.ru обратилась в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. В ответе официально подтверждается: в ходе надзорных проверок на объекте выявляли нарушения требований проектной документации. Проект разработала компания «Стадия Проект», он имел положительные заключения экспертиз от организаций «Сибирская негосударственная экспертиза», «Строительная экспертиза» и «Экспертгрупп».

После положительных заключений была проведена проверка экспертами «Стройтехнологий», в ходе которой выявлены замечания, послужившие поводом для выдачи отрицательного заключения.

Отказ в выдаче заключения о соответствии построенного объекта обязательным требованиям свидетельствует несвоевременное направление извещение об окончании строительства.

Госстройнадзор отметил, что были выявлены нарушения в проектной документации в части организации строительной площадки, устройства фундаментов, лестниц, стилобата, утепления фасада, внутренних стен и перегородок, а также оформления исполнительной документации.

Лицам, допустившим нарушения, выдали предписания об устранении. Их привлекли к административной ответственности. По словам представителей инспекции, дом все равно находится на завершающем этапе строительства.

Подписание документов.

Источник: ru.freepik.com, автор prostooleh

Запрещение эксплуатации

Ключевой момент: в июне 2026 года по результатам выездной итоговой проверки инспекция выдала застройщику решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта требованиям, указанным в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Официальная причина отказа — несвоевременность направления извещения об окончании строительства. По закону застройщик обязан подать извещение об окончании строительства только тогда, когда все работы по проекту завершены и вся исполнительная документация оформлена до конца. Сделать это раньше нельзя.

СЗ «Вышка» подал извещение раньше, чем фактически завершил все работы и оформил документы. Именно поэтому инспекция отказала в выдаче заключения о соответствии: без него дом нельзя ввести в эксплуатацию.

Инспекция уведомила, что повторная проверка состоится только после того, как застройщик выполнит все требования проекта, оформит исполнительную документацию в полном объеме и снова подаст извещение об окончании строительства. Тогда Госстройнадзор примет решение: выдавать СЗ «Вышка» заключение о соответствии либо снова отказать.

Проект комплекса "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б.

Бюро "Салют"

Проверки и суды

На данный момент ситуация развивается по нескольким направлениям. В суде рассматриваются иски девелопера и экспертов. Генпрокуратура и Следственный комитет проводят проверки. Госстройнадзор ждет, когда застройщик устранит все нарушения и подаст новое извещение об окончании строительства.

Эксперты «Стройтехнологий» настроены решительно. Они готовы отстаивать свою позицию в суде и не намерены закрывать глаза на нарушения. Они считают, что безопасность людей важнее коммерческих интересов девелопера.

Проект комплекса "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б.

Бюро "Салют"

Позиция застройщика

Редакция altapress.ru связалась с застройщиком «Мой дом». Представители компании утверждают, что обвинения необоснованны. Они объясняют, что договор с проверяющей компанией был расторгнут до окончания экспертизы по причине возникшего недоверия к качеству и подходу к работе экспертов «Стройтехнология».

При этом уже после расторжения договора «Стройтехнология» продолжили работу уже не имея доступа к объекту и документами. «Мой дом» считает, что у «Стройтехнологии» не было полных данных, чтобы продолжить проведение оценки и сделать корректные выводы. Застройщик рассказал, что выиграл все суды, а обвинения и обращение в СМИ считает пиар-кампанией, направленной на получение финансовой выгоды.

«Строительство объекта ведется в соответствии с утвержденной проектной документацией, которая получила положительные заключения негосударственной экспертизы, — комментирует директор по правовым вопросам «Мой дом» Юлия Гаврилова. — Все необходимые экспертные заключения внесены в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ) и находятся в открытом доступе. Это подтверждает, что проект прошел предусмотренные законодательством процедуры и соответствует установленным градостроительным, техническим и иным нормативным требованиям».

Претензии к грунту застройщик тоже опровергнул:

«Грунт на участке оказался непростым. Но решение мы нашли. Под вторым и третьим корпусами была применена технология усиления грунтов методом вертикального армирования и забетонировано более 230 армоэлементов под каждый фундамент. А под первым корпусом эта цифра вырастает почти в четыре раза — свыше тысячи армоэлементов диаметром 500 мм и глубиной от 6 до 9 метров. По сути, под наземной частью "Вышки" в грунте оказалось сопоставимое с ней количество бетона. Дополнительно мы устроили щебеночные подушки высотой до метра для равномерного распределения нагрузки», – рассказал руководитель строительного проекта «Вышка» Константин Панюков.

Он также объяснил, что после возведения последнего этажа монолита всех корпусов, когда появилась полная нагрузка на основание, эксперты провели контрольную геодезическую съемку. Она подтвердила: здания показали минимальную усадку. Это говорит об оправданности выбранного технического решения. Примененная технология усиления грунта гарантирует долговечность и устойчивость здания на века.

Подпишитесь на Алтапресс в Телеграме и в Max