октябрь 2, 2026
Бум в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) отгремел пару сезонов назад. В ближайшие годы рынок вряд ли продемонстрирует значительный рост. К такому мнению пришли участники отраслевой встречи, организованной «Сибирской медиагруппой».
«Фирсова Слобода» показала свои коттеджи в «Палитре».
Дмитрий Лямзин
В начале 2020-го только 35–40% от общего ввода жилья в Алтайском крае приходилось на ИЖС, но за два года оно обогнало многоквартирное строительство, заняв две трети рынка.
Бурный интерес к ИЖС, как напомнили застройщики, спровоцировали несколько явлений. Это пандемия, когда люди хотели выбраться из города, льготная Сельская ипотека с самой низкой ставкой на местном рынке в 3% и ситуация, когда квадратный метр в ИЖС стал дешевле, чем в квартире.
Также на статистике отражалось то, что в 2020-х жители Алтайского края получили возможность подводить газ к построенным домам – для этого их требовалось обязательно ввести в эксплуатацию. Такое мнение выразил председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин.
Теперь же ресурсы господдержки исчерпаны. , сокращая круг потенциальных покупателей.
Помимо дорогой ипотеки (сегодня рыночная ставка достигает 19,5%) эксперты выделяют еще несколько факторов. Среди них – дефицит качественных земельных участков и взлет себестоимости строительства. Это касается как стройматериалов и рабочей силы, так и подключения инфраструктуры.
Впрочем, о катастрофе на рынке говорить не приходится. Президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина отметила, что спрос на частные дома остается устойчивым даже при .
«Мы живем в аграрном регионе, и здесь хочется жить на земле, иметь свой гараж, свое пространство, - сказала она. - Выигрывают те застройщики, кто уделяет внимание инфраструктуре — дорогам, электричеству, воде, коммуникациям, садам и школам. Именно такие проекты сегодня приоритетны у покупателей».
Дополнительные очки доверия застройщики ИЖС зарабатывают, предлагая клиентам работать через эскроу счет. Сегодня в регионе его используют при строительстве 250 индивидуальных домов.