В начале 2020-го только 35–40% от общего ввода жилья в Алтайском крае приходилось на ИЖС, но за два года оно обогнало многоквартирное строительство, заняв две трети рынка.
Бурный интерес к ИЖС, как напомнили застройщики, спровоцировали несколько явлений. Это пандемия, когда люди хотели выбраться из города, льготная Сельская ипотека с самой низкой ставкой на местном рынке в 3% и ситуация, когда квадратный метр в ИЖС стал дешевле, чем в квартире.
Также на статистике отражалось то, что в 2020-х жители Алтайского края получили возможность подводить газ к построенным домам – для этого их требовалось обязательно ввести в эксплуатацию. Такое мнение выразил председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин.
Теперь же ресурсы господдержки исчерпаны. Льготные программы становятся все более адресными, сокращая круг потенциальных покупателей.
Помимо дорогой ипотеки (сегодня рыночная ставка достигает 19,5%) эксперты выделяют еще несколько факторов. Среди них – дефицит качественных земельных участков и взлет себестоимости строительства. Это касается как стройматериалов и рабочей силы, так и подключения инфраструктуры.
Впрочем, о катастрофе на рынке говорить не приходится. Президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина отметила, что спрос на частные дома остается устойчивым даже при текущих рыночных ставках.
«Мы живем в аграрном регионе, и здесь хочется жить на земле, иметь свой гараж, свое пространство, - сказала она. - Выигрывают те застройщики, кто уделяет внимание инфраструктуре — дорогам, электричеству, воде, коммуникациям, садам и школам. Именно такие проекты сегодня приоритетны у покупателей».
Дополнительные очки доверия застройщики ИЖС зарабатывают, предлагая клиентам работать через эскроу счет. Сегодня в регионе его используют при строительстве 250 индивидуальных домов.
