"Финам" вкладывает средства в недооцененные активы

В последние годы "непрофильные" инвесторы все чаще проявляют интерес к сельхоз­угодьями, в том числе и на территории Алтайского края. Это связано с тем, что земли в регионе пока остаются недооцененными по сравнению с западными аналогами. "В нашу компанию обращался француз, который планировал приобрести земельный участок под строительство. И он обратил внимание, что стоимость земель сельхозназначения на Алтае почти в пять раз ниже, чем во Франции", – заметил генеральный директор "Рынка земельных участков" Евгений Берг.

"Инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения – одно из стратегических направлений развития компании. Мы достаточно долго проверяли различные инвестиционные инструменты, в итоге решившись сосредоточиться на двух сегментах. Инвесторам, склонным к достаточно высокому уровню риска, мы предлагаем вложения в High-Tech через фонд "Финам – Информационные технологии". Более консервативным вкладчикам – прямые инвестиции в сельхоз­активы через фонд "Финам – Капитальные вложения", – прокомментировал Алексей Цимбалюк, финансовый аналитик алтайского представительства компании "Финам".

По словам Алексея Цимбалюка, сельхозугодья генерируют стабильный доход, который привязан к натуральному эквиваленту производимой продукции, то есть учитывают инфляционные процессы в экономике. Кроме того, в условиях дефицита ресурсов инвесторы могут рассчитывать на увеличение рентного дохода.

Пока земельные активы компании "Финам" в крае незначительны. "Можно говорить о том, что мы только присматриваемся к ним, изучаем предложения. Если появятся достаточно качественные варианты, которые устроят нас по цене, мы готовы покупать угодья. Сейчас в нашем портфеле входящих проектов, которые предполагается профинансировать в текущем году, около 10 тыс. га алтайской земли. Нельзя исключать, что в случае появления подходящих предложений этот показатель вырастет", – продолжает г-н Цимбалюк.

Аналитический центр не рассматривает намерение заняться сельхозпроизводством. "Финам" рассчитывает на то, что он сформирует определенный массив земли и сдаст его в аренду краевым аграриям. Причем вложения средств в сельхозугодья будут долгосрочными – не менее 10 лет.

Но эксперты агропромышленного комплекса уверены, что получить максимальную выгоду от земли можно только в том случае, если собственник сам на ней работает. "В крае уже появились примеры, когда крупные инвесторы, которые несколько лет назад всеми правдами и неправдами зашли в сельское хозяйство, теперь не могут из него выйти. Изначально они ставили перед собой цель быстро заработать. А теперь пытаются вернуть хотя бы то, что вложили. Дело в том, что основы у сельского бизнеса совсем другие, нежели у городского", – рассказал индивидуальный предприниматель Сергей Тимченко, который занимается юридической деятельностью в области земельных отношений.

Чтобы сельхозугодья сделать предметом получения выгоды, полагают эксперты, недостаточно их просто приобрести. В первую очередь необходимо сформировать неразрозненные массивы, что достаточно сложно сделать. Кроме того, оформление земли в регионе идет очень тяжело. Даже крупным сельхозпроизводителям не всегда удается пройти эту процедуру, поэтому большие объемы сельхозугодий до сих пор не оформлены в собственность инвесторов или аграриев.

Стоимость аренды земель с/х назначения

Самое важное - в нашем Telegram-канале