Михаил Фокин,
президент организации "Алтайские строители":
Что касается в целом моих впечатлений о строительной отрасли в Китае, приведу только два примера, и все станет ясно. Когда пять лет назад я приезжал в Китай, цена квадратного метра жилья в Пекине тогда была равна цене квадратного метра в Барнауле. Сейчас стоимость одного "квадрата" на окраине Шанхая — 90 тыс. рублей (примерно в 2,5 раза дороже, чем в Барнауле, если говорит о жилье экономкласса). Таким образом, за этот промежуток времени у них изменились не только цены, но и политика государства в области жилищного строительства — власть дает строительным компаниям возможность зарабатывать.
При этом один Пекин в прошлом году ввел 75 млн. кв. метров жилья. А вся Россия 74 млн. "квадратов" (в Москве в этом году планируется ввести около 800 тыс. кв. метров жилья). Я скажу, что в этой стране, нисколько не стесняясь, используют технологии, разработанные всеми странами мира. Собственных проектов они реализуют очень мало, но проекты довольно смелые и интересные. Получить инвестиционный кредит в Китае запросто можно под 2,5%, а инфляция у них — 10%.
Участников конгресса водили на презентационное высотное (42 этажа) здание, которое построили за 15 дней. Я поднимался на 42-й этаж. Да, это впечатляет, но ни один российский человек в таком доме жить не станет. Потому что все существующие у нас нормы там нарушены: никакой звукоизоляции, инженерные коммуникации спрятаны просто под фасадными системами. Канализация у них проходит на глубине всего 50 см (в России на 2–2,5 м). Там даже присутствует в городе канализационный запах.
На строительстве этого 42-этажного объекта одновременно работали примерно 2,5 тыс. человек. Причем помимо монтажников тут же были и проектировщики, которые что-то корректировали, принимали на месте решения. Сейчас этим же коллективом они намерены построить еще одно здание высотой 838 метров, я даже видел этот проект. Но если вдруг конкуренты построят 850, то они будут возводить свое здание высотой 880 метров. В принципе, это здание никому не нужно, главное сам факт рекорда. Ну, представьте себе, в этом доме потенциально могут жить 20 тыс. человек. Вот они выйдут сразу из этого дома на улицу… Как это будет?
Что касается инженерного состава. Большинство инженеров-строителей — это выпускники российских вузов. У них есть интересные новинки, они ведут строительство в формате 3D, но у нас о реализации такого проекта в России я не слышал.
У них экономическая ситуация такая, что люди могут взять ипотеку, купить квартиру, но не жить в ней. Правда, долевого строительства у них как такового нет. Жилье продается уже готовое, но без отделки. В общем, страна интересная, и есть перспективы сотрудничества даже на уровне нашего региона.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
