Нет справедливости
Конфликт уже перерос краевой уровень. На днях инициативная группа отправила обращение председателю Международного союза немецкой культуры Генриху Мартенсу с просьбой о восстановлении социальной справедливости.
"Согласно межправительственному соглашению между Россией и Германией было принято решение о продаже домов, в которых мы проживаем, по остаточной балансовой стоимости. Но нам предложили выкупать по рыночной цене, — говорится в обращении. — В этих квартирах живут 23 пенсионера, пять репрессированных, 15 ветеранов труда, три инвалида, блокадница Ленинграда, участник локальных войн. И этим людям фонд "Алтай" "накрутил" трехразовую стоимость жилья, ссылаясь на увеличение рыночной цены на жилье. Хотя таковая не определена законодательно в районе".
В свою очередь, председатель совета Общественной палаты Алтайского края Павел Тулин обратился с запросом к главе администрации ННР Федору Эккерту: "С сожалением вынуждены констатировать, что наше обращение в попечительский совет фонда не нашло поддержки в ходе его последнего майского заседания. Принятое на нем решение, на наш взгляд, противоречит базовым межправительственным соглашениям по социальной поддержке российских немцев. Учитывая неординарность ситуации, мы бы с удовлетворением приняли приглашение об участии членов Общественной палаты в работе попечительского совета, чтобы еще раз озвучить просьбу жителей района и попытаться найти взаимоприемлемое решение. Однако такого приглашения не последовало. У нас нет достоверной информации и об участии в работе попечительского совета членов общественных организаций российских немцев".
Особенности партнерства
В апреле представители Общественной палаты Алтайского края Павел Тулин, Геннадий Шейда и Александр Дмитриченков побывали в Гальбштадте. Сначала общественники выслушали точку зрения руководителей администрации района и компании "Жилищное общество "Гальбштадт" ("ЖОГ"), являющейся доверенным лицом фонда "Алтай" и управляющей компанией по приобретенному и построенному на территории ННР жилью.
Если вкратце, суть их доводов по поводу повышения цены на злополучные квартиры сводится к следующему. С 2006 года цена на вторичном рынке жилья в ННР выросла в три раза. При существенно сниженной стоимости жилья (более 20%) по отношению к рыночной, которая постоянно растет, физические лица должны платить большой налог. Соответственно, возникает налоговая угроза предприятию, которое занимается продажей жилья. По решению попечительского совета фонда "Алтай" была проведена работа по переоценке жилых домов в Гальбштадте по правилам ФГУП "Алтайтехинвентаризация", и с 1 января 2009 года их выставили на продажу по новой цене. У гостей возникло немало вопросов к директору "ЖОГ" Александру Гамбургу, и не все его ответы их удовлетворили.
И ничего удивительного! О каких убытках "Жилищного общества "Гальбштадт" может идти речь, если это предприятие не заплатило немецкой стороне за жилые дома ни копейки?! В данном случае можно говорить разве что об уменьшении запланированной прибыли. К тому же люди, проживающие в спорных квартирах, готовы платить налоги государству — естественно, при выкупе жилья по остаточной балансовой стоимости. Если что-то и пострадает при решении спорного вопроса в пользу жильцов, то это будет бюджет частной компании. Кстати, когда мы говорим о 69 квартирах, то почему-то забываем о доме, расположенном в двух шагах от здания районной администрации. Здесь живет нынешний глава района, председатель попечительского совета фонда "Алтай" Федор Эккерт. Дом построен на федеральные деньги. Ранее Федор Эвальдович жил в одной из "германских квартир". Видимо, говорят односельчане, знал, какая участь им уготована, и вовремя переселился. Такие вот особенности частно-государственного партнерства в Немецком районе.
А еще была почти двухчасовая встреча с жильцами спорных квартир. Приятно удивило поведение селян: держались они спокойно, с достоинством и без всякого "экстремизма". Показали свое жилье. Честно говоря, было стыдно за головотяпство строителей. Фундаменты проседают, стены лопаются, крылечки рассыпаются. В доме врача местной ЦРБ, построенном полтора десятка лет назад, трещины увечат стены до сих пор, хотя хозяева делают все для поддержания чистоты и порядка. По рассказам гальбштадтцев, строили это жилье как бог на душу положит: одна бригада, зачастую "залетная", лила фундаменты, другая поднимала стены, а третья отвечала за кровлю. Так что спросить теперь не с кого. А надо бы! Кровельные листы на крышу одного из домов положили не внахлест, как положено, а встык… Но чтобы хоть как-нибудь исправить дикий изъян, пришлось выписывать спецтехнику из Славгорода. Потому что просто так на эту крышу не залезть и не удержаться — очень уж покатая. Жильцы за свой счет переделывали отопление, водопровод, "столярку". Никаких оценщиков жилья в своих квартирах они не видели. Заочная, видимо, оценка получилась, потому что у квартир, независимо от года постройки, цена оказалась схожей.
"Никакого ремонта жилья, о чем пишут в официальных ответах, мы за 10 лет не видели. Представитель германского казначейства господин Шнитцер однажды сказал нам, что на содержание каждой квартиры немецкой стороной ежегодно выделялось по 240 евро. Давайте посчитаем! У фонда "Алтай" около 3 тыс. квартир. Деньги направлялись в течение трех-четырех лет. Нам бы очень хотелось знать, куда ушли эти миллионы? И не на них ли собираются приватизировать мясокомбинат "Брюкке"?" — спрашивали люди.
По соглашению, подписанному несколько лет назад между правительствами России и Германии, дома в Новосибирске, Барнауле, Славгороде, райцентрах Михайловка, Благовещенка, Кулунда продавались по остаточной балансовой стоимости. Таким же образом поступили с частью домов в Гальбштадте. Однако 69 оставшихся квартир, наиболее привлекательных с рыночной точки зрения, решили продавать по другой цене.
"Решение о продаже жилья по остаточной балансовой стоимости было принято в 2006 году. Но три года наши квартиры придерживали и не продавали. А потом балансовая стоимость, по нашим подсчетам, была увеличена в три раза: вот теперь покупайте! Получается, что фонд поддержки российских немцев "Алтай" создан не для всех, а это сильно раздражает население", — говорит один из членов инициативной группы, председатель Совета предпринимателей района Борис Вольф.
Нельзя создавать прецедент?
Между прочим, в Азовском районе Омской области, где также компактно проживают российские немцы, суд вынес решение о бесплатной приватизации "германского жилья". Но жители Гальбштадта на подобном варианте не настаивают! Они подчеркивали в беседе с краевыми общественниками: пусть все будет по справедливости — они согласны выкупить жилье по остаточной балансовой стоимости. И пусть вырученные средства пойдут на социальное развитие Немецкого района.
Насколько нам известно, Павел Тулин на заключительной встрече с руководством района и жилищного общества "Гальбштадт" дал понять: в этой истории было бы правильно и честно признать правоту людей, факты и документы говорят в их пользу. Но местные власти, очевидно, решили не создавать опасного прецедента — пойти навстречу народу и признать допущенную ошибку. Что там говорить, в этом отношении они неоригинальны…
В запросе, который общественники края отправили Федору Эккерту, содержится немало интересных вопросов. Являются ли домостроения, приобретенные на германские деньги, собственностью фонда "Алтай", и если да, то на основании какого документа? Как была проведена переоценка балансовой стоимости продаваемого имущества? Поступали ли средства правительства Германии на содержание домов российских немцев, в каком объеме и как они использовались? Наконец, сколько средств поступило в фонд "Алтай" от продажи имущества, построенного за счет бюджета ФРГ, и как они расходовались?
"В Топчихинском районе глава администрации с гордостью говорил нам, что благодаря федеральной целевой программе поддержки села он имеет право продавать своим односельчанам вновь построенное жилье по цене не выше 10% от его стоимости. То есть если дом построили за полтора миллиона, то житель села, к примеру молодой специалист, может выкупить его за 150 тыс. Вот достойный пример для подражания! А ситуация с жильем в Гальбштадте у меня, мягко говоря, вызывает недоумение. Однако, ОПАК продолжает надеяться на позитивное решение этой проблемы", — говорит Павел Тулин.
Загадочный фонд "Алтай"
Попечительский совет фонда "Алтай" состоит из четырех человек. С российской стороны это начальник управления администрации края по обеспечению международных и межрегиональных связей Александр Жилин и глава администрации ННР Федор Эккерт, а с немецкой — Эрнст Шнитцер, представляющий интересы правительства Германии, и Дитер Фрик из GTZ (Общество по техническому сотрудничеству). Доверенным лицом фонда и управляющей компанией по приобретенному и построенному на территории ННР жилью выступает ООО "Жилищное общество "Гальбштадт".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
