Подземный переход в центре города принадлежит комитету по управлению муниципальной собственностью Барнаула. В 2009 году комитет передал переход в хозяйственное ведение "Дорожнику-2". Последний в 2010 году заключил договор на пять лет с компанией "Рынок плюс", которая стала арендатором всей площади перехода в 544 кв. метра, чтобы руководить ее содержанием. Таким образом, предприниматели, которые арендуют примерно 167 кв. метров под торговлю, платят "Рынку плюс", а он — "Дорожнику-2".
По мнению предпринимательницы Елены Осадчей, "Рынок плюс" — лишнее звено в цепи. Соседи по переходу ее поддерживают. Арендная плата для них за пять лет контракта с "Рынком плюс" вырастала дважды: в 2012 году и в этом. С начала года она поднялась примерно до 3,8 тыс. рублей с 1 кв. метра (так как "Дорожник-2" увеличил свою ставку в связи с инфляцией).
"И за такие-то деньги в переходе ничего не делается", — говорит предпринимательница Ленора Котенева. Продавцы рассказали о перебоях с электроэнергией зимой, по поводу которых звонили напрямую "Дорожнику-2", а не "Рынку плюс"; о непрочно закрывающихся дверях и сквозняках; о нерегулярно работающих камерах видеонаблюдения и об отсутствии туалета в переходе.
Юрисконсульт "Дорожника-2" Елена Пашова сообщила, что МУП осуществляет охрану перехода "пополам с “Рынком плюс”". По ее словам, у "Дорожника-2" заключен договор с ЧОП "Бумеранг" "на охрану общественного порядка", а у "Рынка" есть договор с другим ЧОПом, который отвечает за сохранность киосков. Также работник МУП убирает на лестничных проходах — а за уборку в переходе отвечает дворник от "Рынка плюс". Текущий ремонт входит в обязанности "Рынка плюс", но как часто и что в это понятие входит, в договоре не прописано.
По словам директора компании "Рынок плюс" Натальи Горбатюк, из-за необходимости содержать переход как объект инфраструктуры невозможно заключить договоры аренды с торговцами напрямую. Переход вообще не предназначался для торговли. Но чтобы там был порядок, нужны охрана, дворники и т. д. Чтобы не брать средства на них из бюджета города, решили сдавать часть площади киоскерам через управляющего посредника, потому что сам МУП как бюджетное учреждение не может это делать.
"Мы платим “Дорожнику-2” 320 тыс. рублей в месяц, — говорит Наталья Горбатюк. — В прошлом году было 293,4 тыс. Плата за электроэнергию (она же отопление, киоски отапливаются электричеством) в среднем 120 тыс. рублей. Она варьируется: в декабре, например, было 147,5 тыс. Охране я плачу 28,8 тыс. рублей. Дворник получает 6 тыс. рублей. Зарплата бухгалтеру — 5 тыс. Директор (я) получает 10 тыс. Налоги — 21,7 тыс. В целом выходит, что себестоимость перехода для нашей компании — 511,6 тыс. рублей. Плюс я плачу 10 тыс. рублей ежемесячно за туалет, он в соседней химчистке. Только чтобы выйти в ноль, мы должны получить с каждого квадратного метра, который арендуют продавцы, около 3 тыс. рублей. В ноль мы работать не можем: должны быть средства на непредвиденные расходы".
Елена Пашова утверждает, что "Рынок плюс" выполнял все свои обязательства как арендатор, и поэтому с ним обязаны перезаключить договор в текущем году. Пока это единственный ответ, который дают торговцам из перехода в разных инстанциях.
Сегодня с их товаром эконом-класса найти площадку в ТРЦ трудно. При этом, как говорит предпринимательница Светлана Кущак, рентабельность в переходе в последние годы сильно снизилась, продать киоск стало сложно, а без этого нельзя перейти на новую площадь.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
