Если сдаешь ты, сдадут и тебя
начальник отдела налогообложения физических лиц управления Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю Ирина Смирнова, не имеет значения, кто и какую площадь сдает: бабушки угол в комнате или бизнесмен, скупивший для сдачи в аренду целый подъезд. И те, и другие должны заплатить 13% с полученного дохода. Иначе штраф от 100 до 500 тысяч рублей или совсем страшное наказание - лишение свободы сроком до трех лет. Именно так решил Верховный суд РФ. Правда, последняя мера - лишь для тех, чьи нелегальные доходы достигают особо крупных размеров (если за три года вы задолжали государству налог в сумме более 300 тысяч рублей). В Алтайском крае этот порог превысить сложно.
Идея с налогом не нова. Еще в 1998 году налоговики пытались пополнить бюджет за счет собственников жилья. Тогда не получилось. "Отчего вновь поднялась шумиха? Наверняка было возбуждено какое-то дело в отношении некоего лица, укрывшего крупную сумму. Вот и решили ужесточить - собрали пленум и выдали постановление" - говорит Ирина Ивановна.
Г-жа Смирнова уверяет: "Неожиданных ситуаций, когда с вас будут требовать большие суммы сразу, конечно, не будет. Сначала - разъяснительная работа. Но если кто-то до сих пор не получил уведомление, то это совсем не значит, что так будет продолжаться всегда. Если рейдов до сих пор не было, то это не говорит о том, что их не будет завтра. Поверьте, у нас очень много людей, которые "сдадут" информацию о том, кто, где и за сколько сдает свою квартиру. Службы при администрации, риэлторские фирмы, даже бабушки у подъезда. Есть свои отработанные механизмы и рычаги для получения подобной информации. Но люди сами должны понять, что этот их доход не является ни для кого секретом".
Сколько теряет государство и сколько нужно заплатить?
Согласно подсчетам налоговых инспекторов, в крупных городах, где сдача жилья в аренду - развитый бизнес, "недоплата" налога в казну составляет примерно миллиард долларов в год.
Только в Москве рынок сдачи жилья внаем имеет оборот примерно в 3,5 миллиарда долларов. Если взять с этой суммы 13% налога на доходы физических лиц, то его сумма составит 12 миллиардов рублей. А какой прибыток можно получить по всей стране! Поэтому власти и стремятся вывести эти деньги из теневого оборота.
По мнению налоговиков, 13 процентов - не такая большая сумма, чтобы уклоняться от уплаты. Если посчитать, то средняя арендная стоимость однокомнатной квартиры в Барнауле - 3500 рублей в месяц. Получается 455 рублей налога в месяц, за год "набегает" 5460 рублей. Это без всяких вычетов и льгот. А если арендодатель имеет право на стандартные налоговые вычеты - 400 рублей ежемесячно, то получается 4800 рублей ему "простит" в виде вычетов государство, а заплатить за год в виде налога нужно будет только 660 рублей - это не так много.
По прогнозам, плата за аренду квартир и нежилых помещений стабилизируется, а не увеличится. Повышать ее на 13% налога нет смысла. Арендная плата в Барнауле и так достаточно высока. Если же арендодатель будет этот налог исправно платить, то застрахует себя на будущее и сможет официально предъявлять претензии к недобросовестному квартиросъемщику.
Кстати, ответственность в настоящее время несет только тот, кто получает доход. Ответственности за "укрывательство" пока не предусмотрено.
В Барнауле доход от аренды - не бизнес, а средства для выживания
В Москве состоятельные люди скупают квартиры целыми подъездами, а потом передают их в аренду. Это хорошо поставленный бизнес с немалым доходом. Для такого бизнеса постановление Пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств", предписывающее строго наказывать неплательщика налога на доходы, вполне логично. Насколько это оправданно для Барнаула, где многие сдают квартиры не столько ради денег, сколько по необходимости? Опрошенные нами эксперты уверены, что для нас введение этой меры неприемлемо.
Наталья Косса, и.о. директора агентства недвижимости "СЛ":
- К такому ужесточению мер я отношусь отрицательно. В Барнауле квартиры сдают люди, которые на самом деле нуждаются в деньгах. Они не делают из этого бизнес. Кто-то ворует миллионами - и ничего, а на бедных бабулек решили "наехать". Правда, в моей практике был случай, когда хозяйка квартиры была вынуждена обратиться в налоговые органы. Там была такая ситуация: квартиру снимала семья азербайджанцев и при ее продаже хозяйка поставила новой владелице условие не выселять квартирантов до мая. А была зима. Новая хозяйка условие приняла, но сразу же пошла в налоговую инспекцию и заключила с жильцами официальный договор. То есть случаи, когда это необходимо и имеет только положительные последствия, есть. Но зависит все от конкретной ситуации.
Мирослав Макар, директор агентства недвижимости "Бакон":
- Налоги платить надо. Другой вопрос: кто должен платить? Если бабушки, то пусть сначала облегчат процесс оформления всех документов и заполнения налоговой декларации. Уверен, для них это будет целая морока, которая займет несколько дней. Стоит ли?
Константин Никитеев, директор агентства недвижимости "Ключ-Риэлт":
- Люди на грани выживания, а с них еще и налог брать?! Я не думаю, что этот налог принесет в казну большие деньги. Например, у большинства барнаульцев деньги от сдачи квартиры или комнаты - это средства для существования. Здесь необходим дифференцированный подход. Сначала пусть соберут налоги с богатых.
Мне кажется, что налоговики столкнутся с проблемой выявления "квартиросдатчиков". Ведь никто не сознается! Рейды запускать будут или опрос соседей устраивать, чтобы "стучали"? А у нас, что 37-й год?
Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "ДОМ":
- На данное постановление можно посмотреть с двух позиций. Во-первых, любой доход должен облагаться налогом. Но, во-вторых, насколько процедура его взимания продумана? В рейды и опросы бабушек у подъездов я не верю. По большому счету, это все наивно и механизмов обнаружения арендодателей нет. Даже работу черных маклеров, которых в Барнауле несколько десятков, налоговые инспекторы не останавливают.
Думаю, что с этим постановлением пошумят и замолчат. В лучшем случае для проформы проведут несколько "показательных задержаний" и оштрафуют при этом самых незащищенных. А вообще, рынок аренды в Барнауле развит средне и цены здесь также средние.
Иван Копытин, пресс-секретарь Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- Мы следим только за чистотой сделок с недвижимостью в рамках купли-продажи. Учесть кто, что и сколько сдает, очень сложно. Ведь в Барнауле часто можно встретить и объявления: почасовая, посуточная сдача квартир. Как брать налог с таких арендодателей? Все это труднодоказуемо, а официальные договоры аренды заключают единицы. Да и налогами наш народ не запугаешь…
Самое важное - в нашем Telegram-канале