Специалисты "Юридического центра "Де-Конс" по просьбе altapress.ru проанализировали конфликт между управляющей компанией и собственниками помещений магазинов "Грин-сервис" и "Планета Джинс".
Комментарий "Юридического центра Де-Конс":
Управляющая компания "Взаимопомощь-Регион" выполняет свои функции в отношении дома по пр. Ленина, 103 на основании решения общего собрания собственников, а также договора управления многоквартирным домом.
В законодательстве не оговорено, какое количество собственников должно подписать договор с компанией, чтобы способ управления считался реализованным. Судебная практика пошла по следующему пути.
К примеру, по делу № А26-580/2008 суд посчитал, что заключение договоров управления с собственниками помещений, занимающих более 50% площади помещений многоквартирного дома, влечет возникновение прав и обязанностей, связанных с управлением этим домом (постановление ФАС СЗО от 16.10.2008).
В свою очередь, в постановлении ФАС СЗО от 29.09.2008 № А05-9942/2007 справедливо отмечено, что отказ или уклонение от заключения договора управления в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.
При оценке ситуации, когда компания "Взаимопомощь-Регион" отключила собственников нежилых помещений от электроэнергии, следует руководствоваться ч. 2 ст.546 Гражданского кодекса. Она предусматривает возможность для управляющей компании поступить таким образом без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Пункт 80 правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением правительства России от 23.05.2006 N 307) устанавливает случаи, при которых управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг вправе приостановить или ограничить их предоставление. Она может сделать это через месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя, в том числе и в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.
Если потребитель не был письменно уведомлен об отключении подачи электроэнергии со стороны управляющей компании, то эта мера неправомерна и не соответствует гражданскому законодательству.
Таким образом, в случае самовольного прекращения подачи электроэнергии гражданам, действия должностного лица управляющей компании могут быть квалифицированы как самоуправство, ответственность которое установлена в статье 19.1 КоАП.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
