В начале декабря в рамках всероссийского совещания "Использование инновационных энергоэффективных технологий при строительстве многоквартирных жилых домов" представители 56 регионов России посетили новые кварталы Барнаула. Среди них кварталы, которые застраиваются компанией "Жилищная инициатива" – "Невский" и "2000".
Юрий Гатилов,
директор компании "Жилищная инициатива":
Дома строятся по последним СНиПам по теплотехнике. Применяются эффективные утеплители, используется тройное остекление окон и так далее. Причем большая часть строительных материалов – местного производства. Он подчеркнул, что впериод кризиса Алтайскому краю удалось сохранить предприятия стройиндустрии, выпускающие разнообразные строительные материалы, вплоть до стеновых панелей. В некоторых регионах их вынуждены были закрыть.
"Квартал 2000" – это первый пример комплексной застройки Барнаула на территории площадью более 22 гектаров. Проект стартовал в 2003 году и изначально учитывал появление всех необходимых для жизни человека объектов социального назначения, при этом ставка делалась на конструктивные решения нового поколения. Если речь идет о детском саде, то это большое здание, рассчитанное на 330 детей (сдается в конце года). Если о школе, то предусмотрен плавательный бассейн, стадион и другие объекты. Если о придомовых игровых комплексах, то во дворах устанавливаются яркие горки, качели, песочницы, строятся корабли… в общем, создается настоящий рай для ребенка.
Петр ГЛАДЫШЕВ,
глава Индустриального района г. Барнаула:
Сооружение и работа социальных объектов финансируется и строителями, и из бюджетов различных уровней. Например, в микрорайоне "2000" построены две поликлиники на 150 и 350 посещений в день. При этом городская администрация разместила муниципальный заказ на обслуживание жителей микрорайона в поликлинике на 350 пациентов. Это дает им возможность получать медуслуги наравне с другими барнаульцами в рамках общей системы.
Юрий Гатилов,
директор компании "Жилищная инициатива":
У застройщиков Барнаула есть преимущество перед коллегами из других городов. Мы строим целыми кварталами. Это дает возможность участвовать в федеральных программах, направленных на развитие инженерных сетей города. Все они идут на условиях софинансирования из различных уровней бюджета с привлечением частного капитала. Так, "Жилищная инициатива" участвует в строительстве канализационного коллектора, стоимость которого более полутора миллиардов рублей. Это мощная стройка, которая очень важна для развития Барнаула. Для того чтобы появились кварталы "2000" и "Невский", мы ведем реконструкцию водо- и теплопровода, а также тепловых сетей, участвуем в федеральной программе по строительству дорог.
Участникам всероссийского совещания сообщили, что в Барнауле отмечается положительная динамика по вводу жилья в эксплуатацию, и открыли секрет, как это удается делать в настоящих экономических условиях. Зинаида Макарова, заместитель директора по производству компании "Барнаулкапстрой", выступившей заказчиком застройки микрорайона "2000", отметила, что дома, которые строит "Жилищная инициатива", еще на этапе строительства пользуются большой популярностью. Барнаульцы и гости краевой столицы охотно покупают в них квартиры, зная, что объект будет построен качественно и в срок. К тому же в конце года в Барнауле покупательский спрос заметно увеличился, поэтому в кварталах, которые строит "Жилищная инициатива", пустых квартир практически нет.
Юрий Гатилов,
директор компании "Жилищная инициатива":
Стоимость квартир в домах, расположенных в новых кварталах, установилась на уровне 30–32 тыс. руб. за кв. м. Около половины продается в кредит. Часть жилья реализуется с использованием материнского капитала, по военным сертификатам и по другим программам, финансируемым государством.
Гостей интересовало, как организуется жизнь новоселов в новых микрорайонах. Застройщик сообщил, что принимает активное участие в создание управляющей компании, которая и берет на себя обслуживание домов и прилегающей территории. Чтобы она могла начать работать, "Жилищная инициатива" выдает управляющей компании беспроцентный кредит. Это связано с тем, что новостройки заселяются постепенно, а дом подключается к сетям на 100% и услуги необходимо оплачивать в полном объеме.
Юрий Гатилов,
директор компании "Жилищная инициатива":
Говоря о перспективах работы "Жилищной инициативы", на ближайшее время компания в полной мере обеспечена работой: в Барнауле ведется строительство в четырех кварталах – достраиваются "2000" и "Невский", заложены "Дружный" и "Власихинский". Плюс к тому в Новосибирске строятся многоэтажки в квартале "Акатуйский".
Юрий Гатилов,
директор компании "Жилищная инициатива":
В рамках Союза строителей и инвесторов Алтайского края мы намерены инициировать ряд поправок в законы, регулирующие работу строительной отрасли. Например, я считаю, что требования к сооружению парковок уже устарели. Ведь они создавались для автомобилей, выпускаемых двадцать и более лет назад. Современные машины более экологичны и безопасны, поэтому целесообразно строить крытые парковки не на 300 машиномест, как сегодня позволяют СНиПы, а, скажем, на полторы тысячи. Такие парковки более компактны и их себестоимость заметно меньше.
"Невский" (1064). Характеристики квартала
Расположен в Индустриальном районе.
Площадь территории – 10,9 га.
Жилой фонд: 8 многоэтажных кирпичных и крупнопанельных домов.
Площадь жилой застройки – 96 158,44 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 2 884,75 млн. руб.
Предприятия общественного назначения: офисы, предприятия торговли, питания, тепловой пункт, гараж-стоянка на 248 машиномест, детский сад на 135 мест, торговый центр, спортивный центр.
Площадь предприятий общественного назначения – 35 915,31 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 1 580,27 млн. руб.
"Квартал 2000"
Расположен в Индустриальном районе.
Площадь территории – 22,5 га.
Жилой фонд: 17 многоэтажных кирпичных и крупнопанельных домов.
Площадь жилой застройки – 230 01,37 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 6 900,41 млн. руб.
Предприятия общественного назначения: офисы, предприятия торговли, питания, тепловой пункт, 5 гаражей-стоянок по 300 машиномест с объектами общественного назначения, детский сад на 375 мест,
школа на 895 учащихся, поликлиники.
Площадь предприятий общественного назначения – 47 652,60 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 1 906,10 млн. руб.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
