Ситуация, когда собственников полностью устраивает работа управляющей компании, скорее, мечта, чем реальность. Всегда есть какие-то недопонимания, и, если жильцы пришли к выводу, что УК перестала выполнять свои обязанности, пора ее менять.
"Сменить управляющую компанию можно либо по истечении договора, либо досрочно", — объясняет Любовь Кончикова, один из руководителей школы домкомов Октябрьского района Барнаула.
Если собственники решили сменить УК по срокам, то есть по договору, нужно прежде всего внимательно этот самый договор прочитать. Там обязательно должно быть написано, за какой срок собственники должны уведомить управляющую компанию о своем решении сменить ее. Обычно это месяц, но в некоторых УК этот срок больше, так что читайте договор. Прежде чем наступит этот "день икс", жильцы дома должны провести общее собрание собственников, на котором нужно расторгнуть договор с действующей управляющей компанией, выбрать способ управления домом. "Обязательно нужно вести протокол собрания, — говорит Любовь Ивановна. — А потом передать его в действующую управляющую компанию". Все, вопрос решен. Главное не ошибиться с новой УК.
Второй вариант — досрочное расторжение договора. Здесь все несколько сложнее, поскольку доказать неисполнение условий договора бывает непросто. Кроме того, не всегда управляющая компания имеет возможность выполнить все запланированные работы по ремонту общего имущества. Но в любом случае все начинается опять-таки с общего собрания собственников, без этого никуда. Жильцы должны составить претензии к УК, касающиеся неисполнения условий договора, затем эти претензии направляются в действующую управляющую компанию. "Если УК не удовлетворяет требования собственников в пределах тарифа, установленного собственниками, проводится еще одно собрание жильцов, которые должны быть предупреждены о нем за десять дней", — объясняет Любовь Ивановна. На собрание обязательно приглашают представителей действующей УК, их также нужно предупредить о нем за 10 дней, сообщив время и место. И уже на этом общем собрании досрочно расторгают договор с действующей УК.
На первый взгляд все довольно просто, но УК не всегда так легко отдают многоквартирные дома, особенно благополучные и не требующие срочного ремонта. Важно правильно провести собрание собственников. Если в ходе подготовки и проведения собрания будет допущено какое-то отступление от закона, это станет поводом для старой УК, чтобы опротестовать выбор новой. Оповещать собственников о готовящемся собрании нужно лично – каждому под роспись вручается уведомление. Можно послать заказным письмом по почте – тоже с уведомлением о получении. В письме указывают, кто именно инициирует собрание, когда оно состоится (не раньше чем через десять дней с момента получения этих приглашений), а также в какой форме будет проводиться собрание (очной или заочной) и какова его повестка. Менять повестку уже нельзя. Если собрание заочное, то уведомляют всех без исключения собственников, а для принятия решения нужно 50% + 1 голос. Для очного достаточно присутствия более половины голосов всего дома (50% +1).
"Поменять УК можно, но нет идеальных собственников и нет идеальных управляющих компаний, — говорит Любовь Кончикова. — Взаимные претензии будут обязательно. Нужно научиться работать с управляющей компанией и договариваться согласно существующему законодательству".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
