Потребитель

Жители Алтайского края перестают платить за капремонт. Что им грозит за это?

Ассоциация по защите прав и интересов собственников жилья из Бийска намерена в ближайшие дни распространить среди жителей города призыв отказаться от уплаты взносов на капремонт. Общественники считают систему капремонта противоречащей законам. При этом в ряде других городов страны в последний месяц предпринимались активные попытки отменить новую систему капремонта через суд. Успеха пока не добился никто.

Фасад дома на пр.Строителей,21.
Фасад дома на пр.Строителей,21.
altkprf.ru

По данным на март, взносы на кап­ремонт в Бийске не платили порядка 36% собственников, молчаливо отказывавшихся признавать новую систему. Лидером по числу «молчунов-отказников» среди городов в марте была Белокуриха — здесь их около 60%. А в Косихинском районе, где планируется отремонтировать 31 дом, в фонд капремонта поступило всего 14 тыс. рублей (это данные уже за четыре месяца). Планировали же собрать более 350 тыс.

При этом доля тех, кто официально заявил о своем отказе, судя по данным Алтайского регоператора, весьма невелика. В I квартале с заявлением обратились 86 собственников, мотивировав отказ тем, что сами ремонтируют дома. Но после обращения к бийчанам ассоциации число граждан, официально заявивших об отказе, может увеличиться: в Бийске в программу капремонта включены порядка 700 домов.

Как пояснил исполнительный директор ассоциации Евгений Новиков, бланк заявления на имя гендиректора регоператора Александра Пономарева с мотивировкой отказа в 8 пунктов уже готов, на правлении он будет утвержден в ближайшую неделю, после чего жителю останется поставить подпись и направить заявление адресату.

Следов капремонта в подъезде этого дома не видно.
Василий Кураков

А тем временем в регоператоре еще раз подтвердили необходимость оплачивать взносы, ссылаясь на решения судов двух областей, и заявили, что формируют информационную базу злостных неплательщиков.

Бийчане призывают отказаться от уплаты взносов не потому, что отрицают саму необходимость капремонта. «Собственник вправе и в состоянии сам определить, когда и в какой мере нужен капремонт принадлежащего ему имущества», — поясняет Евгений Новиков. Но делается это по решению общего собрания, а его не было.

Бийчане ссылаются и на ст. 16 Федерального закона «О приватизации», в соответствии с которой бывший наймодатель (например, муниципалитет) обязан был провести капремонт перед приватизацией жилья. И Верховный суд еще в 2007 году указал в обзоре судебной практики: только после исполнения экс-наймодателем обязательства по капремонту обязанность ремонтировать переходит к собственникам-гражданам. В то же время муниципалитет своих обязанностей не исполнил.

Евгений Новиков, исполнительный директор Ассоциации по защите прав и интересов собственников жилья из Бийска.
Евгений Новиков, исполнительный директор Ассоциации по защите прав и интересов собственников жилья из Бийска.
Анна Зайкова
Новиков также считает, что авансовые взносы за непредоставленные услуги имеют признаки незаконного сбора (налога), что противоречит Налоговому кодексу. Он полагает: регоператор нарушил Закон «О персональных данных», не получив от граждан согласие на обработку данных. «Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными денежными средствами, пока не будет наведен порядок в сфере ЖКХ», — зачитывает Новиков один из пунктов заявления.

Кроме того, право на общедомовое имущество юридически не оформлено, отмечают бийчане. И с этим согласны и жители 5 домов Ярового. Инициативная группа во главе с Тамарой Шараховой указала на это еще в марте в своем обращении в генеральную и краевую прокуратуру, попросив защитить их нарушенные права.

Яровчане при этом констатировали: не существует и актов передачи общего имущества из муниципальной собственности в коллективную долевую собственности физлиц. Не устраивало их и другое: то, что проект договора о формировании фонда капремонта, напечатанный на обороте извещения, не содержит ни даты вступления договора в силу, ни подписей, печати и реквизитов, ни калькуляции взноса.

Если бийчане еще только планируют начать распространение отказных заявлений, то яровчане уже получили ответ. Прокурор Центрального района Барнаула Рустам Шарипов пояснил: подписи и печати отсутствуют, потому что гражданам дали лишь проект договора. А платить они в любом случае обязаны — это вытекает из Жилкодекса и регионального закона.

Работать с должниками по ЖКХ индивидуально — дело хлопотное и зачастую бесперспективное.
Анна Зайкова

Надо сказать, что оспариванием положений новой системы капремонта занимаются общественники и из других регионов. В частности, инициативная группа одного из районов Москвы пошла в суд общей юрисдикции. В заявлении она указала: по закону взносы в некоммерческую организацию могут быть только добровольными. Регоператор — некоммерческая организация. Стало быть, взносы не могут быть обязательными.

По мнению москвичей, Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Они просят судью направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии закона о капремонте Конституции, а пока приостановить действие закона. Решения суда по этому делу пока нет.

Среди других распространенных претензий общественников и юристов к новой системе — начисление пени за еще не оказанные услуги (что противоречит основам гражданского права и Закону «О защите прав потребителей»), отсутствие гарантий сохранности в банке накоплений граждан и ряд других.

Как бы то ни было, Алтайский регоператор настаивает: оплачивать взносы обязал закон, и это уже подтвердили суды. Так, суд Белгородской области и один из участков мирового суда Новгородской области вынесли решения о взыскании задолженности по взносам с неплательщиков.

«Наличие фактов отказа собственников от платежей по кап­ремонту, незнание гражданами жилищного и гражданского законодательства свидетельствуют о необходимости активизации разъяснительной и претензионно-исковой работы с ними», — признают в регоператоре. И в ближайшее время обещают эту претензионно-исковую работу начать.

Пояснения регоператора

  1. Взносы на капремонт регулируются нормами жилищного законодательства, налоговое право к ним не применимо, взносы не являются «налоговым сбором».
  2. В соответствии с ч. 3 статьи 158 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к гражданину переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество.
  3. Поскольку договор необходимо заключить одновременно с большим количеством людей, согласно статьям 435 и 437 ГК возможно заключить публичный договор. Проект договора достаточно опубликовать в СМИ или в сети интернет
  4. Регоператор, согласно п. 3 части 1 статьи 18.1 Федерального закона «О персональных данных», принимает организационные и технические меры, необходимые для обеспечения безопасности персональных данных.
Смотрите также
Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость