Понесенные во время простоя убытки ни собственник здания, ни управляющая Домом быта компания компенсировать предпринимателям не собираются. И хотя юристы уверены, что взыскать упущенную прибыль в судебном порядке можно, вряд ли арендаторы рискнут исковыми заявлениями поставить под угрозу свой маленький бизнес.
Конфликтная история разгорелась 30 мая, когда сотрудники службы судебных приставов блокировали центральные двери Дома быта, находящегося в собственности краевой администрации. В тот же день представители управляющей зданием компании КГУ «Алтайский краевой центр по обслуживанию объектов недвижимости государственной собственности» (далее – АКЦ) предупредили арендаторов о приостановлении эксплуатации объекта. Правда, предупредили странным образом. По словам предпринимателей, об этом им было сказано в столовой, откуда и распространилась информация.
Подробности блокады 85 арендаторов узнали только 2 июня. Старший судебный пристав Барнаула Виктор Сартаков сообщил, что здание будет обесточено. «Пожарной службой здесь выявлены нарушения требований безопасности, которые не были устранены. Поэтому суд Ленинского района принял решение (как выяснилось, принял еще в апреле. – Прим. «ВД») о приостановлении деятельности объекта на 60 суток», – пояснил он.
Затем слово взял заместитель директора по эксплуатации АКЦ Анатолий Челмакин. «Большую часть из 20 претензий мы устранили, осталось еще семь замечаний», – успокаивал он присутствующих. На вопрос, почему арендаторы были поставлены перед фактом приостановления деятельности объекта, Анатолий Челмакин заявил: «Мы пытались выполнить все работы собственными силами. Также пытались доказать в суде, что некоторые требования нам предъявляются неправомерно». Но представитель АКЦ так и не смог объяснить, почему арендаторы узнали в последнюю очередь о решении суда.
После этого арендаторы в течение недели отстаивали свое право на ведение бизнеса. Они обращались с письмами к губернатору края Александру Карлину и начальнику Главного управления имущественных отношений Алексею Неверову. Также группа предпринимателей направила ходатайства в суд Ленинского района о досрочном введении в эксплуатацию Дома быта. И только с третьей попытки ходатайство было удовлетворено: противопожарная служба разрешила досрочно снять ограничения с объекта. Работы по устранению последних недочетов в здании на прошлой неделе еще велись.
В этой ситуации в очередной раз проявилась незащищенность малого бизнеса. «Мы терпим огромные убытки! Горят банковские кредиты, ведь мы не сможем их своевременно оплачивать!» – обращались предприниматели в эмоциональном письме к Александру Карлину. Тем не менее компенсировать финансовые потери за время простоя арендаторам никто не собирается. По словам Андрея Левыкина, начальника отдела аренды краевого управления имущественных отношений, пересчитана будет только сумма аренды. «Остальные претензии арендаторам необходимо предъявлять управляющей компании. Именно по ее вине объект не эксплуатировался более недели, в то время как администрация края даже не догадывалась о вынесенном решении суда», – сказал Андрей Левыкин.
Ольга Куликова, начальник юридического отдела группы компаний «ВИПКЕР», уверена, что предприниматели смогут в судебном порядке взыскать убытки и упущенную прибыль. Но ни один из них до сих пор не решился это сделать, и, скорее всего, так и не решится. Каждое недовольство в Доме быта, по словам представителей малого бизнеса, в управляющей компании расценивают как повод к разрыву договорных отношений между арендатором и собственником.
«Переезжать из Дома быта в другое место – непростая процедура. У многих здесь зафиксирован юридический адрес, а значит, и вся документация проходит именно через него. Для того чтобы поменять лицензии, санитарно-эпидемиологические заключения и другие документы, предпринимателям придется потратить как минимум два месяца. Все это время они не имеют права работать», – поясняет Ольга Куликова. Единственное, что может побудить арендаторов потребовать компенсации, это жалобы клиентов. «Пока к нам нет претензий со стороны заказчиков. Если они появятся, то нам придется требовать возмещения ущерба», – заметила Галина Явттер, владелица ателье «Ирина» в Доме быта. По интонации предпринимательницы можно было понять, что судебная тяжба – это крайняя мера.
Справка
Попали в поле зрения пожарных
История с Домом быта может повториться и еще в одном здании, площади которого стали плацдармом для большого количества малых предприятий. Речь идет о многоэтажном здании на проспекте Комсомольском, 80.
Как сообщил источник «ВД», в этом доме также выявлены нарушения противопожарных норм. «Мы приостанавливали работу в «Книжном мире», ДК «Сибэнергомаш» и в магазине «Электрон» на Старом базаре. Но там устранили все недостатки, и все претензии были сняты досрочно», – рассказал старший судебный пристав Барнаула Виктор Сартаков.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
