"Тенденция ухудшения экономической ситуации получила свое развитие и в январе этого года. В I квартале предприятия прогнозируют снижение выручки на 30%" – с таких прогнозов 4 февраля начал совещание, посвященное перспективам развития строительного комплекса, начальник краевого Управления по строительству и архитектуре Александр Мишустин. А Владимир Песоцкий, руководитель Алтайсбербанка, сказал, что в этом году инфляция будет выше прошлогодней, поэтому все банки настроены на увеличение ставок по кредитам.
Презент за счет бюджета
Однако нельзя сказать, что краевое совещание, посвященное судьбе строительной отрасли, прошло в сугубо пессимистичной тональности. Так, вице-губернатор края Яков Ишутин подбодрил застройщиков информацией о том, что в этом году регион вошел в тридцатку субъектов РФ, которые будут принимать участие в программе федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. "У нас есть реальная возможность получить средства на мероприятия по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, – отметил он. – В целом объем привлекаемых бюджетных средств на первичный рынок может составить около 3,5 млрд. рублей".
"Мы прекрасно понимаем, что 2009 год будет не лучше предыдущего. Поэтому участие в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ – это большой подарок, и его нужно брать, – продолжил вице-губернатор Ишутин. – Но для этого необходимо уже сейчас собрать все документы, а у нас еще нет заявок от Барнаула".
Напомним, в реализации данной программы планируют участвовать шесть муниципальных образований края: Барнаул, Бийск, Новоалтайск, Поспелихинский, Топчихинский и Троицкий районы. Предполагается, что снос ветхого и аварийного жилья решит две проблемы: даст работу строительной отрасли и освободит участки под новую застройку.
Однако сдерживающим фактором здесь является стоимость квадратного метра возводимого жилья, которую устанавливает Минрегионразвития РФ. Для Алтайского края на I квартал она определена в 25,5 тыс. рублей. Во-первых, это дешевле, чем в смежных регионах (в Новосибирске – 32 тыс. рублей за "квадрат". – Прим. "ВД"). Во-вторых, это меньше прошлогоднего "ценника", установленного также Минрегионразвития. При этом представители краевой администрации уверены в том, что в данной ситуации строители оказались заложниками собственной пассивности. Дело в том, что при расчете цены квадратного метра Минрегионразвития ориентируется на официальные статистические данные. В Алтайкрайстат информация поступает не в полном объеме и не от всех застройщиков, поскольку это дело добровольное. Следовательно, говорить об объективности общекраевых показателей не приходится. "Средняя стоимость одного квадратного метра, по статистическим данным, была 23 тыс. рублей в течение трех кварталов, – констатирует Яков Ишутин. – Как я могу доказать, что мы не имеем возможности продавать квадратный метр по такой цене? Для этого нужны реальные цифры!"
Кредиты не для всех
Александр Мишустин сообщил, что в январе ввод жилья по краю составил 60 тыс. кв. м, то есть остался на уровне первого месяца 2008 года. Он полагает, что даже при самом худшем стечении обстоятельств в 2009 году нужно ввести в эксплуатацию 350–400 тыс. кв. м. И строителей необходимо поддерживать кредитными ресурсами.
Владимир Песоцкий заявил, что кредитовать застройщиков Алтайсбербанк, конечно же, будет, но не всех. "В первую очередь мы поддержим тех строителей, которые с нами работают давно, – сказал он. – В этом году в партнеры мы взяли новые компании – "Сэлф" и "Горем". Скорее всего, положительный ответ на свои заявки получат "СУ АМЗ" и "Алтайэнергожилстрой". Но есть организации, которые в наш список явно не войдут. К нам приходят за кредитами руководители предприятий, у которых убытки нарастают, земля под объектами не оформлена, залога нет. Тут ни о каких кредитных средствах не может быть и речи". По прогнозам г-на Песоцкого, ставки по кредитам в 2009 году будут расти, поскольку увеличится инфляция.
Александр Мишустин, оглядываясь назад, сказал: "Наверное, у нас только отдельные застройщики не получили какой-то финансовой поддержки". И призвал руководителей компаний: "Если у кого-то имеются проблемы по достройке домов, давайте решать их вместе. У нас есть договоренность с ВТБ и "Сибсоцбанком" о кредитовании части предприятий. Нельзя забывать о том, что у ваших домов есть инвесторы. Недавно возобновили свою активность дольщики "Барнаулстроя", которые не попали в краевую программу. Не дай бог, чтобы на нас еще обрушились вкладчики из тех домов, которые находятся в стадии строительства".
Цена согласия
Сергей Санников, исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтайского края, озвучил свои предложения по поддержке отрасли. "Львиная доля расходов, составляющих стоимость квадратного метра, это не столько материалы и работа, сколько аренда земли, государственная экспертиза проекта и технические условия на подключение к сетям. Нужно каким-то образом отрегулировать эти тарифы!" Возражение замначальника Главного управления имущественных отношений Лилии Леер не заставило себя долго ждать: "Мы рассмотрели динамику стоимости арендной платы по многоэтажному строительству в Барнауле. Получается, что цена квадратного метра земли под многоэтажную застройку составляет от 8–12 рублей. Это реальная стоимость".
У строителей, видимо, иное мнение, поскольку после этих слов по рядам пошел недовольный шепот. Но развивать тему стоимости аренды открыто никто не стал.
Губернатор взял процентную ставку на себя
Сергей Санников,
исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтайского края:
В начале года администрация Новосибирской области приняла решение компенсировать ставку рефинансирования за счет местного бюджета в течение пяти лет тем заемщикам, которые возьмут ипотечный кредит в период со 2 февраля по 1 ноября 2009 года. Такие меры, по мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, помогут новосибирцам в решении жилищного вопроса в период кризиса и поддержат строительную отрасль.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
