Банки готовы к диалогу
"В период кризиса почти всем банкам была дана инструкция не кредитовать строительную отрасль, как особенно рискованную", — описывает ситуацию прошлого года Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре. По его словам, кредитовались только те объекты, на которые ранее открыли кредитные линии.
Согласно данных мониторинга, проведенного НП СРО "Союз строителей Западной Сибири", из 27 кредитных учреждений, представленных на территории Барнаула, 19 внесли строителей в "черный список" и не кредитуют юридических лиц, основной деятельностью которых является выполнение строительно-монтажных работ.
В результате суммарный объем привлеченных кредитов предприятиями строительного комплекса снизился на 16%, а, например, для производителей стройматериалов и вовсе на 40%. Средняя процентная ставка в 2009 году составила 19%, что на 5% выше, чем годом ранее.
В 2010 году ситуация стала меняться в лучшую сторону. "Слово „строитель” перестало быть матерщинным для банкиров, — смеется Михаил Фокин, председатель Союза строителей Сибири. — Если в прошлом году банки вообще не воспринимали ничего, что связано со строительством, то сегодня они уже готовы к диалогу".
По данным "СА", банки пришли к компромиссу практически со всеми крупными строительными компаниями. Многим удалось перезаключить кредитные договоры. В более сложной ситуации мелкие и средние застройщики, которые начинали возведение объектов в период роста цен на рынке.
"Предприятия начали объекты, но из-за нехватки средств заморозили, — рассказывает Михаил Фокин. — Им не хватает относительно небольшой суммы денег, чтобы выставить объект на рынок. Но ресурсы им взять негде: банки не решаются давать кредиты, а население не несет средства, пока не убедится, что дом будет достроен. Получается замкнутый круг. Союз ищет инвесторов, работает с банками. Но, например, у местных филиалов полномочия ограничены — они не могут выдать кредит, если предприятие закредитовано и имеет много долгов на балансе".
При этом банки наконец пошли на снижение кредитных ставок. Сейчас для предприятий стройотрасли они составляют уже 13–15%. Но этого мало. "Учитывая, что ставка рефинансирования ЦБ составляет 8,5% (сейчас уже 8,25%. — Прим. авт.), реальная процентная ставка должна составлять 11–12%", — заявил Александр Мишустин на заседании краевой антикризисной комиссии, посвященной кредитованию реального сектора.
Ипотека смягчилась
Доступнее становятся и ипотечные кредиты. По данным компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в марте 2010 г. снизилась на 0,58 процентных пункта и составила 16,72% (февраль 2010 г.: 17,30%). По сравнению с февралем 2009 г. (18,82%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 2,1%.
По сравнению с февралем 2010 г. среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,02 п.п. и в абсолютном выражении составила 13,27%. По сравнению с февралем 2009 г. (15,01) снижение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 1,74 п.п.
Падают не только ставки. Большинство банков уже готовы пойти на первоначальный взнос 20% от стоимости жилья. Есть банки, которые согласны на первоначальный взнос ниже отметки 20%. Так, минимальный первоначальный взнос предлагают "Абсолют банк" и Банк Москвы — 10 и 15% соответственно.
Улучшение условий уже отразилось на спросе: за январь-февраль 2010 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 113% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в феврале в сравнении с январем объем ипотеки увеличился на 63,7%.
"Ипотека получит некоторое восстановление, но до докризисных темпов мы будем расти около трех лет", — констатирует Станислав Могильников, управляющий РОО "Барнаульский" банка ВТБ24.
"Ипотека сегодня — это выход из сложившегося положения, — считает Михаил Фокин. — Она сегодня оживает и дает надежды на скорый подъем строительной отрасли".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
