Барнаульские строители бойкотировали аукцион на застройку квартала 2032

Юрий Гатилов,
руководитель компании "Жилищная инициатива":

Сегодня рынок не готов принять больших объемов жилья. Мы решили воздержаться от участия в аукционе и сосредоточиться на работе в центре. Сейчас квартиры в этой части города наиболее востребованы.

Одной из причин, по которой строители воздержались от приобретения больших объемов земли под застройку, могла стать неразбериха в законодательстве. Сейчас застройщики готовятся работать в рамках нового закона о долевом участии в строительстве (№ 214-ФЗ). Он предъявляет к компаниям довольно серьезные и финансово затратные требования.

Квартал 2032: новый объект для жилищного строительства

Недвижимость

Кроме того, в своем интервью сайту altapress.ru Ксения Белоусова, руководитель компании "Алгоритм", рассказала, что условия предоставления данного квартала отличаются от условий продажи права аренды его "брата" - квартала 2033. Это произошло из-за изменений Земельного кодекса (вступили в силу в марте 2015 года). Теперь победитель аукциона обязан комплексно осваивать территорию сам.  Исключена практика, когда аукцион выигрывался на одну компанию, участок межевался и раздавался инвесторам под жилищное строительство, говорит эксперт. Но серьезнее всего вопрос о том, кто должен финансировать строительство объектов социально инфраструктуры.

Ксения Белоусова,
директор инвестиционно-строительной компании "Алгоритм":

Из договоров не усматривается обязанности администрации по финансированию строительства. Строить данные объекты за свой счет, в текущей экономической ситуации, застройщику не особо привлекательно.

Справка

Квартал 2032 - это участок площадью 19,5 га, расположенный в границах улиц Сергея Семенова, 65 лет Победы, Энтузиастов и Солнечная Поляна. На нем можно построить больше 173 тыс. квадратных метров жилья. Предельная высота зданий — 75 метров (равна высоте 24-этажного дома с техэтажами).

Начальная цена аукциона на квартал 2032 - 155,7 млн. рублей. Шаг аукциона — около 4,6 млн. рублей. Размер задатка — 77,89 млн. рублей. Размер ежегодной арендной платы — 5,8 млн. рублей. Победитель получит земельный участок в аренду на 5 лет. То есть, к концу 2021 году дома квартала должны быть введены в эксплуатацию.

Самое важное - в нашем Telegram-канале