Смотрел, как на Бога
Юрий Рейник остался без гроша в декабре 2016 года — потерял работу. Жить не на что, одолжить не у кого: микрофинансовые организации дают взаймы лишь при наличии сведений о трудоустройстве. На глаза ему попалась газета с объявлением о займах под залог недвижимости и автотранспорта.
На звонок Рейника ответил мужчина — он представился Романом. Деньги он предложил под залог квартиры. Рейнику, собственно, сумма нужна была совсем небольшая — с ценой квартиры никак не сопоставимая. И все же он согласился.
А дальше началась "сказка": Роман к заемщику приехал сам на "большой черной машине". "Я на него как на бога смотрел", — вспоминает Рейник. Тут же оговорили условия сделки: 10 тыс. рублей на полгода под 5% годовых. Взамен — залог квартиры.
Проверять неудобно
30 декабря в многофункциональный центр приехали трое: Роман, незнакомая Рейнику женщина и сам заемщик - подписать документы. На женщину (как потом выяснилось, это мать заимодавца) надо будет оформить договор залога, пояснил Роман.
Час ожидания, три подписи. И Рейник — "счастливый" обладатель 10 тыс. рублей. А Роман — не менее счастливый обладатель квартиры стоимостью в 1,5 млн рублей. Ведь вместо договора залога Рейнику дали на подпись договор купли-продажи.
"В МФЦ все проходило быстро — прошли без талона, забрали паспорт и свидетельство на квартиру, через 40 минут пригласили к окошку", — объяснил позже Юрий Рейник. Подписи на документах он поставил, а проверять, что подписал, не стал: неудобно. А вскоре он узнал, что квартира по документам продана.
"Освободите жилплощадь"
Роман позвонил заемщику после новогодних праздников и очень убедительно попросил освободить жилплощадь. Рейник запротестовал: условия договора займа он не нарушал, срок возврата денег не наступил. Роман, тем не менее, настаивал.
Нотариус, к которой Рейник пришел за советом, настоятельно порекомендовала срочно идти в Росреестр (с заявлением о приостановлении регистрации сделки) и полицию — признаки обмана, как она полагала, налицо.
Однако в Росреестре констатировали: сделка купли-продажи зарегистрирована. И жилье теперь принадлежит матери Романа, которого, впрочем, как выяснилось, зовут Юсефом. В полиции же в возбуждении дела отказали: все это - гражданско-правовые отношения и вмешиваться в них правоохранительные органы не могут.
"Договаривались о продаже"
А затем Рейнику пришло исковое заявление о выселении. Из документа следовало: квартира продана за 1,5 млн рублей, сумму Рейник получил, но отказывается от переезда. Его интересы в суде представлял Иван Казанцев.
Иван Казанцев,
старший юрист юридической фирмы "Безруков и партнеры":
— Ситуация была сложной — договор подписан собственноручно, в МФЦ Юрий Михайлович приехал добровольно. Документы, подтверждавшие наличие договоренностей о займе и залоге, отсутствовали. Оппоненты в суде заняли однозначную позицию – договоренность была на продажу, никакого займа не было."
Не осознавал, что делает
Тогда юрист предъявил встречный иск о признании сделки недействительной — их доверитель, подписывая вместо залога куплю-продажу, не вполне осознавал значение своих действий.
Иван Казанцев,
старший юрист юридической фирмы "Безруков и партнеры":
— Сложная жизненная ситуация, психологическое состояние, состояние здоровья на момент совершения сделки, на наш взгляд, исключали осознанность его поступка. Доказать этот факт крайне сложно, и по нашему ходатайству суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая должна была оценить состояние Рейника на момент совершения сделки".
Путалась в показаниях
Между тем, сведения об официальном доходе матери Юсефа, запрошенные юристами, однозначно говорили: купить на него квартиру она никак не могла.
Иван Казанцев,
старший юрист юридической фирмы "Безруков и партнеры":
— Но дело даже не в этом. Покупательница неоднократно сообщала суду недостоверную информацию о своих доходах и сделках. Например, сказала, что квартира якобы была куплена ею на деньги от продажи автомобиля в 2015 году. Однако сведения из ГИБДД говорили об обратном — в 2015 году никакой продажи не было, напротив — была покупка автомобиля.
Экспертиза же показала: на момент оформления договора купли-продажи квартиры Юрий Рейник находился в таком состоянии, что был просто лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив результаты экспертизы и доказательства представителя Юрия Рейника, суд признал договор купли-продажи недействительным.
Внешность обманчива
Случай Юрия Рейника, увы, не единичный. Сколько таких, как он, теряют жилье подобным способом? Установить невозможно. Зачастую под давлением они просто выселяются и в суд не обращаются, пропуская срок для судебной защиты.
Правоохранительные же органы предпочитают ссылаться на гражданско-правовой характер таких споров. А это порождает у мошенников чувство безнаказанности и подталкивает их к новым "совершениям", говорит юрист.
Иван Казанцев,
старший юрист юридической фирмы "Безруков и партнеры":
— Помните, что мошенник будет с вами вежлив и обходителен ровно до того момента, пока не получит от вас желаемое. Один только внешний вид или поведение вашего контрагента не должен быть определяющим в принятии решения о заключении с ним сделки. Практически в любом городе имеются юридические консультации, нотариальные конторы, где вам помогут понять суть и последствия тех действий, которые вы намерены совершить".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
