Дорога длиной в полтора года
Путь Лесного-2 начался с обещаний федерального института Дом.РФ о готовности коммуникаций, которые на деле оказались иллюзией. Вместо «берите и подключайтесь» застройщик столкнулся с необходимостью тянуть сети, проводить газ и воду для себя и соседних участков, неожиданно разыгранных позже. Основные сложности легли на юридические и бюрократические рельсы.
Сам договор — непростой. В процессе работы по нему возникли сложности. Даже элементарного установленного срока рассмотрения документов у них нет, — подчеркивает Андрей Саркисян.
Процесс согласования включал два обязательных этапа: горадминистрацию (что логично) и Дом.РФ, что нелогично. При этом взаимодействие с городскими властями, по словам застройщика, отличалось слаженностью и плодотворностью. «Мы благодарны администрации за оперативность, все ее пожелания мы предусмотрели проектом планировки земельного участка и теперь успешно их реализуем», — добавляет собеседник.
Разница часовых поясов добавила напряженности: в Москве «просыпались» к обеду, а барнаульской команде приходилось работать до полуночи. Вдобавок у федерального партнера постоянно менялись внутренние регламенты. Все это вылилось в полтора года тяжелой документарной работы, потерю времени и финансов.
Потеря времени — это очень серьезная штука. По сути, ты платишь аренду за неразвивающийся участок. Плюс из-за этих сложностей мы не успели к началу строительного сезона, поэтому на сегодняшний день приходится нагонять утраченное, что, впрочем, у нас получается, — рассказывает руководитель проекта.
Что есть уже сегодня
Несмотря на временные сложности, команда не стояла на месте. Ключевую инфраструктуру создавали параллельно с бумажной волокитой. Газовая линия уже протянута по всем улицам поселка, подключение домовладельцев — не проблема. Две скважины — одна постоянная, одна резервная — обеспечивают водоснабжение, а сама вода прошла экспертизу и признана пригодной для питья, центральное водоснабжение есть на всех улицах.
По электроэнергии действует временная схема для строительных нужд, но главное, что договор с «Россетями» на техприсоединение мощностью 4,9 МВт уже есть. Этого с избытком хватит на весь поселок, включая жилые и коммерческие здания. На данный момент строители монтируют линии электропередачи по всему поселку.
Уличное освещение тоже уже готово. Одна из центральных улиц заасфальтирована, проект включает тротуары, пешеходные переходы, а также детские и спортивные площадки и зоны отдыха.
Правовое поле
Сегодня команда Лесного-2 получила правоустанавливающие документы на отдельно выделенные земельные участки — на каждый из 437. Теперь все ясно и законно — 407 жилых наделов обрели четкий юридический статус. Для покупателей это главное. Участки — они здесь укладываются в оптимальные 8–9 соток — разлетаются быстро. Первая очередь уже почти раскуплена.
Мы открыты для сотрудничества с застройщиками, особенно крупными, с интересными архитектурными решениями. Готовы рассмотреть варианты: их застройка — наша земля. Таких партнеров мы ждем, чтобы комплексно развивать поселок, — заявляет Андрей Саркисян.
Параллельно команда обсуждает с банками предложения по проектному финансированию. Пока экономисты считают риски, застройщик не ждет — уже возводит первые дома сам.
Городская прописка — жизнь на природе
Главное преимущество Лесного-2 — расположение в черте Барнаула, в Индустриальном районе. Это гарантирует жителям доступ ко всем благам без дополнительных усилий.
Прописка здесь городская, а значит, жители поселка прикреплены к барнаульским медицинским и образовательным учреждениям. В районах, например, есть беда с доступом к больницам и поликлиникам из-за удаленности от крупных населенных пунктов. А здесь — Лесной-2, поселок в городе. Транспорт ходит по расписанию, много различных маршрутов, добраться можно в любую точку города. Комфортно будет и тем, кто без личного автомобиля, — перечисляет Андрей Саркисян.
Вторая уникальная черта — гармония с природой. Поселок граничит с лесом, проект максимально сохраняет существующие зеленые насаждения и планирует масштабное озеленение, парковую зону с аллеями и зонами отдыха.
Будут детские площадки и социальные объекты (планируются школа и детский сад). А на первой линии — коммерческая зона с торговыми центрами, продуктовыми магазинами (ведутся переговоры с крупными ритейлерами вроде «Магнита», «Пятерочки» и «Ярче»), СТО и аптеками.
«Люди хотят быть ближе к земле. Многие сегодня уходят из “человейников”. Хочется комфорта, удобства и малолюдности. Здесь ты можешь себя ни в чем не ограничивать: музыку послушать, шашлыки пожарить — тебе не надо ехать за город, ты уже живешь на природе, при этом с городскими удобствами», — говорит собеседник.
Трейд-ин и индивидуальный подход
Собственный отдел продаж Лесного-2 позаботился о будущих клиентах и запустил редкую для рынка опцию — программу трейд-ин для будущих домовладельцев. Вместо того чтобы метаться между съемными квартирами, клиенты могут плавно перебраться из старой хрущевки в новый дом.
Если человек хочет с пятого этажа сбежать на землю, в хороший дом, он может это сделать с нами. Он живет в своей квартире, бронирует участок, на нем строится дом по нашей смете. После завершения строительства он переселяется в дом, а мы реализуем его квартиру. Человеку не нужно никуда выезжать или снимать жилье, мы создаем сервис для наших клиентов, — объясняет механизм руководитель проекта.
При строительстве готовых домов под ключ застройщик готов подстраиваться под пожелания будущих владельцев. Можно изменить стандартную планировку, добавить террасу или увеличить площадь кухни — главное, чтобы это не нарушало конструктив здания. Разумеется, все изменения отражаются в итоговой стоимости дома.
Размер участков 8−9 соток оказался идеальным компромиссом. На такой территории легко разместится просторный дом с гаражом и останется место как для зоны отдыха, так и для небольшого огорода.
Сегодня Лесной-2 — это не просто первый успешный поселок проекта КРТ Алтайского края в ИЖС, а наглядный пример того, как мечта «быть ближе к земле» становится реальностью. Впереди у поселка большие планы, но самое сложное — пробить дорогу сквозь бумажные дебри — уже позади.
