Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Что происходит на рынке строящегося жилья в Барнауле

Рынок недвижимости оживает. Пусть не за счет разбогатевших граждан, а всего лишь за счет появления на нем государственных денег, которые обналичиваются по всевозможным сертификатам. Но он оживает! Поэтому предлагаем претендентам на эти «чудо-бумаги», а также их владельцам и просто счастливчикам ознакомиться в целом с ситуацией, которая сложилась на первичном рынке Барнаула.

В краевой столице довольно приличный запас больших по площади квартир и весьма умеренный малых. Последние выбираются даже в домах, сдача которых запланирована только через два года.
В краевой столице довольно приличный запас больших по площади квартир и весьма умеренный малых. Последние выбираются даже в домах, сдача которых запланирована только через два года.
Анна Зайкова

Ценовой срез

Стоимость квартир на первичном рынке Барнаула стартует с 23 тыс. руб. за квадратный метр и финиширует на 50. Влияют на ценообразование несколько факторов: район, в котором расположен дом, срок сдачи, наличие отделки и площадь жилья. Дороже всего квартиры в домах, которые строятся в центре города и планируются к сдаче в конце года. «Эта часть города характерна точечной застройкой, — комментирует Вероника Гагарина, директор агентства недвижимости „Валери“. — При этом квартиры здесь большие по площади, и ценник за квадрат варьируется от 35 до 50 тыс. руб., оттого и спрос весьма умеренный. Гораздо привлекательнее район новостроек. Здесь более демократичные цены — 24−30 тыс. руб.». Район, о котором говорит эксперт, ограничен улицами Попова, Малахова, Власихинской и Павловским трактом. Он активно застраивается и в будущем претендует на второй центр города с развитий инфраструктурой и сильным бизнес-ядром. Но пока он носит статус спального района.

Дешевле всего по традиции Поток, да и выбор небольшой. На продажу выставлены квартиры только в одном доме — на ул.
Э. Алексеевой. Районы ближе к центру, Ближние и Дальние Черемушки, Урожайный заняли позицию середины. Такая расстановка сил на «первичке». В общем, каких-то революционных изменений не предвидится.

Денежный вопрос

Пресловутый кризис больно ударил по строительному рынку. Будучи весьма зависимым от кредитных денег, он очень пострадал, когда ипотека и прочие программы практически перестали работать. Поэтому возобновление кредитования расценивается как положительный шаг. С 1июля к уже действующей сбербанковской программе кредитования новостроек прибавляется программа АИЖК «Новостройка». Ожидается, что она будет востребована потенциальными заемщиками.

«У этой программы есть ряд козырей, — говорит Вероника Гагарина. — Первоначальный взнос — от 10%, возможность использовать для него материнский капитал и, самое главное, на мой взгляд, возможность в качестве залога использовать договор долевого участия, тогда как для кредитования покупки строящейся квартиры в Сбербанке нужен залог в виде готовой квартиры на „вторичке“». Однако эксперты с сожалением констатируют, что квартиру в ипотеку можно будет купить не во всех домах, а только в тех, которые строятся в соответствии с 214 ФЗ о долевом участии и зарегистрированы в регцентре.

Дыхание осени

Как и любой другой сегмент рынка недвижимости, «первичка» подвержена сезонным колебаниям. «В прошлом году после летнего затишья рынок поднялся, — комментирует Сергей Фефелов, руководитель отдела продаж компании «Селф». — Особенно подорожали ликвидные «однешки» — до 25%, крупногабаритное жилье выросло в цене на 7−10%". В числе причин роста — возобновление кредитования, особенности поступления финансов в основной сектор экономики края — сельское хозяйство, и поступление денег по федеральным программам. К концу года приходит основная масса сертификатов на жилье (хотя и сейчас их достаточно). Все эти факторы присущи и рынку 2010 года. Поэтому ожидается прирост цены. Он, кстати, будет подогреваться назревающим дефицитом: новых домов, по оценкам экспертов, закладывается недостаточно.

Справка

27 тыс. за кв. м — наиболее востребованная цена на первичном рынке Барнаула.

Стоимость новостроек Барнаула (тыс. руб./кв. м)

Район — 1-комн.— 2-комн. — 3-комн.
Центр — 38−50 — 38−50 — 39−50
Ближе к центру — 32−35 — 32−35 — 31−35
Дальние Черемушки — 25−30 — 25−29 — 23−29
Поток — 26,5 — 26
Урожайный — 30 — 29,5 — 29,5
Новостройки — 28,5−32 — 25,5−33 — 23−28

Смотрите также
Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость