Геннадий Малков,
руководитель АН "Дом":
Подобные отчеты строятся на базе предложения и цифры отражают лишь "хотелки" продавцов, но не реальное положение дел на рынке недвижимости Барнаула. А реалии таковы, что предложение существенно превышает спрос. Покупатель "давит ценник" - торг в 50, 100 и больше тысяч рублей сейчас в порядке вещей.
Что заставило продавцов поднять цену предложения? Возможно, сообщения о том, что в крае поднялась средняя заработная плата? Или ожидание традиционного осеннего всплеска сделок на рынке. Но вспомните, в августе прошлого года средняя стоимость "квадрата" по отчетам "Недвижимости Алтая" также повышалась и многие ожидали, что рынок изменится. Не изменился. Квартиры продолжают дешеветь.
Когда мне скажут, что в Барнауле бюджетники стали получать больше и понесли деньги в магазины и предприятия за услуги, что производство и торговля почувствовали это на себе и начали платить больше налогов, что гражданин стал уверен в своих доходах хотя бы на ближайшие пять лет, я скажу - жилье в Барнауле подорожает. Но этого не происходит. Напротив, федеральные СМИ цитируют первого замминистра финансов РФ Татьяну Нестеренко. А она говорит о том, что сейчас стабильность экономики страны поддерживается за счет резервов, но если ничего не менять, то к концу следующего года у нас не будет ни резервов, ни возможности выплатить зарплаты бюджетников.
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
Некоторое оживление на рынке недвижимости дают сертификаты. С их помощью мы продаем уж совсем "тяжелые варианты", которые зависли в базе. Кроме того, пришли покупатели квартир поближе к учебным заведениям. Это ежегодное явление. Возможно, эти и другие факты отразились на ожиданиях продавцов и они слегка скорретировали цены. Но говорить об уверенной положительной динамике на рынке недвижимости не приходится. Квартиры теряют в цене, а покупатели выбирают очень долго. Они понимают, что нужный им вариант точно не подорожает, а может и наоборот.
До конца года ситуацию может отчасти корректировать вливание в рынок недвижимости Алтайского края денег сертификатов. На "первичке" же мы ожидаем повышения цены. Новшества в законе №214-ФЗ дадут о себе знать. В частности, застройщика беспокоит перспектива привести уставной капитал в зависимость от количества квадратных метров, которые он строит.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
