Не все 100% купленных в инвестиционных целях у застройщиков квартир попадут на рынок аренды. Многие из них будут построены только через полтора года. Часть так и останется без жильцов, так как у людей не найдется денег, чтобы сделать ремонт. Часть квартир сдается без отделки, поэтому придется поставить сантехнику, привести в порядок стены, пол и потолки, навесить межкомнатные двери, а иногда и провести электропроводку. Даже если выбирать очень скромные материалы, двумя-тремя сотнями тысяч рублей можно не обойтись. Тем более что товары всех групп дорожают.
Это значит, что одномоментного выплеска огромного количества квартир на рынок аренды не произойдет. Впрочем, предложение все же увеличится, считают эксперты. А вот цену арендодатели будут удерживать, очень медленно сдавая позиции.
Константин Никитеев,
директор агентства недвижимости "Ключ-риэлт":
Во-первых, инвестор хочет получить прибыль от сдачи квартиры. Это значит, что он не согласится "без боя" уступить в цене. Во-вторых, заработная плата вряд ли подрастет, а вот "коммуналка", "продовольственная корзина" и прочее подорожают. В-третьих, множество квартир куплено в ипотеку. И даже сейчас, когда кредиты одобряют под 15-18% годовых, люди берут их. Но после того, как эмоции улягутся, они в полной мере прочувствуют "тяжесть" кредитных платежей. И естественно, будут искать дополнительный доход от аренды.
Поэтому, полагает эксперт, глубокого обрушения рынка аренды не произойдет. Но спад на 5-10% мы заметим уже в конце зимы, когда традиционное сезонное затишье наберет обороты.
Сезонные колебания
Эксперты указывают на то, что рынок аренды вошел в фазу "умеренного спроса". Это происходит ежегодно после того, как заселяются студенты. Именно они "делают погоду", а в декабре, январе и феврале традиционно наблюдается спад спроса.
Екатерина Крылова,
риэлтор компании "РОСТ-недвижимость":
Если в этот период клиенту нужно срочно сдать квартиру, мы советуем уступить в цене две-три тысячи рублей. Это позволит быстрее найти арендатора. Спрос обычно начинает расти с весны, достигает своего первого пика в июне, а второго - в сентябре. Опять же по причине появления интереса со стороны студентов.
Новый тренд
Эксперты отмечают, что в зоне повышенного риска находятся квартиры в новостройках. Сейчас такое жилье на 10-15% дороже, чем в среднем по рынку. Инвестируя в квартиру и планируя сдавать ее внаем, люди вкладываются в ремонт. Поэтому это жилье действительно комфортнее для проживания, чем, например, квартиры в "хрущевках", а следовательно - дороже.
Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":
Уже сейчас мы наблюдаем то, что квартиры в новых домах строящихся кварталов заселяются арендаторами неактивно. Люди отдают предпочтение центру, Черемушкам, то есть районам, откуда можно добраться на работу или учебу, "не собирая" все пробки по городу. Поэтому обычная "вторичка" в данном случае выигрывает.
В новостройках же, в погоне за арендатором, люди готовы уступать в цене. Так, эксперт говорит о том, что ее клиенты пять раз за год поменяли арендаторов. "Поэтому они продали жилье в новостройке напротив старой "Ленты" и купили "вторичку" около ТРЦ "Весна". Чтобы просто спокойно ее сдавать на длительный срок", - гоаорит Завадская.
Таким образом, "инвестиционные" квартиры действительно сменят векторы развития рынка аренды Барнаула. При этом не стоит ждать, что, "отдышавшись" от событий декабря, люди начнут активно продавать такое жилье, сокращая объем его предложения. Поэтому эксперты осторожно оценивают развитие событий на рынке аренды Барнаула, прогнозируя "мягкое" понижение цены.
Факт
Напоминаем, что с 1 января 2015 увеличивается срок владения недвижимостью для получения льгот по НДФЛ (13%) при ее продаже. Принятые Госдумой во втором чтении поправки в Налоговый кодекс увеличили этот срок с трех до пяти лет. Это своего рода барьер для "очищения" рынка аренды.
Преодолеть его может заставить налог на имущество. С 2015 года повышается его ставка, а после 2016-го он и вовсе будет исчисляться с опорой на кадастровую стоимость жилья, что также приведет к его увеличению.
Смотрите также:
Дикий съем. Как устроен барнаульский рынок аренды квартир
Самое важное - в нашем Telegram-канале
