Масштабы и инфраструктура
Проект умещает в себя почти 90 зданий и сооружений для 14,5 тыс. жителей — это практически как все население Маймы, рядом с которой построят «Город гор».
Жители смогут жить комфортно, не выезжая из района. Помимо многоквартирных домов в 5–8 этажей, на территории площадью 83 га построят школу, три детских сада, поликлинику, многофункциональный центр для бизнеса, покупок и развлечений, бассейн и физкультурно-оздоровительный центр. Все необходимые объекты будут находиться в шаговой доступности.
Уже к концу 2025 года запустят строительство SPA-комплекса и апарт-отеля вместимостью около 600 номеров. Это сделает район привлекательным как для жизни, так и для туризма.
Как утверждает руководитель отдела продаж компании Владислав Тюнин, это будет крупнейшая в республике гостиница с круглогодичным SPA.
Уличный подогреваемый бассейн позволит расслабиться и насладиться природой даже в -40, — сказал спикер.
Туристы мимо не проедут: микрорайон будет находиться на перекрестке главных транспортных маршрутов, всего в 5 минутах от теперь уже международного аэропорта Горно-Алтайска. В 30 минутах от Манжерока и от одной из четырех разрешенных игорных зон в России «Сибирская монета».
«Здесь проходит Чуйский тракт, а значит, любой путь на Алтай лежит через нас», — сказал Владислав Тюнин.
Жилая часть и связь с природой
Первая очередь строительства уже запущена. Она включает семь многоквартирных домов, а также автостоянку. В этом же году начнут возводить детский сад, поэтому у первых новоселов не возникнет проблемы «куда пристроить ребенка». К концу лета «Селфстроит» планирует приступить ко второй очереди — построят еще восемь жилых домов, наземный паркинг, торговый центр и апарты.
Объекты «Города гор» — монолитные, не выше восьми этажей. Так девелопер намерен обеспечить надежность и сейсмостойкость объектов. Дома будут трех классов: «Комфорт», «Бизнес», «Премиум».
Архитектура лаконичная, в натуральных светлых и терракотовых оттенках, чтобы не конфликтовать с природой. Особая среда будет внутри жилых домов: в каждом появится соседский центр и система «Умный дом». Появится вариант покупки квартир с готовым ремонтом и меблировкой. Инвесторы смогут воспользоваться услугами доверительного управления и без забот получать доход от аренды.
Все первые этажи займут коммерческие помещения — они уже доступны для покупки. При желании можно договориться с девелопером, спроектировать и построить объект для бизнеса под необходимые параметры.
Сердцем уличной жизни будет городская площадь, где можно отмечать главные праздники. В каждом дворе запроектировали современные безопасные площадки, зоны для отдыха и спорта для жителей всех возрастов.
Хаб городской жизни — «Катунь Молл»
Многофункциональным центром досуга и бизнеса станет «Катунь-Молл». Фудкорты, рестораны, магазины ведущих федеральных брендов и крупных ритейлеров, а также бизнес-центр. Он смягчит проблему дефицита качественной коммерческой недвижимости в Республике Алтай.
В молле появится также визит-центр, где гости «Города гор» смогут заказать экскурсии и получить консультации по аренде жилья. Экспо-центр будет открыт для проведения масштабных мероприятий любого уровня.
На территории микрорайона также появится многопрофильный медицинский центр, уже ведутся переговоры с рядом компаний, среди которых известные алтайские бренды. Построят и физкультурно-оздоровительный комплекс, где можно будет заниматься различными видами спорта, включая футбол, волейбол и баскетбол.
Команда «Селфстроит» давно присутствует в Республике Алтай. Мы очень счастливы иметь возможность создавать настолько масштабный проект, для комфортной жизни людей. Для их объединения с природой Алтая, — сказал владелец компании Владислав Шония.
Генподрядчиком «Города гор» выступит турецкая компания «Фишт Констракш». Она известна строительством сочинского стадиона, где открывали зимние Олимпийские игры 2014 года, а также строительством крупных объектов в Москве.
«Селфстроит» создает современный «город без проводов». Электросети проложат под землей, построят новые сети водоснабжения, газовые котельные и локальные очистные сооружения.
Почему это интересно покупателям и инвесторам
Стимул построить на Алтае «Город гор» девелоперу дала активность на рынке. После начала строительства комплексов «Поэма» и «Новый берег» в 2022 году в «Селфстроит» убедились, что Республика Алтай испытывает голод по качественным, современным, комплексным проектам с многоквартирной застройкой.
В ЖК «Поэма» и «Новый берег» квартиры продались очень быстро. 100% покупателей — местные жители. «Им просто некуда переезжать: в республике более половины жилого фонда старше 30 лет, — сказал Владислав Тюнин. — Многоквартирных домов — всего 15%, а жить в частных домах хотят далеко не все».
В покупке квартир комплекса «Первогорье» активизировались инвесторы из других регионов. Весной и летом 2024 года их доля в общем числе покупателей резко выросла до 40%.
Это Владислав Тюнин объясняет тем, что горно-алтайский аэропорт сначала стал принадлежать Сберу, а после получил статус международного. Покупатели чувствуют инвестиционный импульс и готовятся к скачку цен на недвижимость на фоне роста зарубежного турпотока.
С момента старта продаж в мае 2023 года 67% квартир в жилом квартале «Первогорье» обрели владельцев, а средняя стоимость квадратного метра выросла с 90 до 176 тыс. рублей, к концу 2025 года прогнозируется рост еще на 17%. Это привлекает инвесторов, играющих на увеличении цен.
У нас некоторые клиенты даже несколько раз покупали и продавали квартиры, — отметил Владислав Тюнин. — В целом недвижимость, пожалуй, самый надежный актив: в цене никогда не падает.
Опираясь на данные «Домклик», Владислав рассказал, что за последние пять лет стоимость квадратного метра в Республике Алтай увеличилась на 281% (средний рост по России — 77%). За последний год — 65%. А среднегодовая доходность от недвижимости в Горно-Алтайске, по данным РИА-Новости, составляет 24%.
Старт продаж «Город гор» объявили 16 мая. За первый месяц в «Селфстроит» поступили 140 заявок, более половины — из Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Новосибирска.
Высоко оценила проект президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина. Она предсказывает высокий спрос на «Город гор». Ведь время подходящее: туристический спрос растет, жители Центральной России ищут тихого отдыха в безопасности.
Много домов, совершенно новый формат жилья, своя инфраструктура и логистика — такого республика еще никогда не видела, — сказала Марина Ракина. — Это интересно местным для улучшения жилищных условий и арендного бизнеса, отклик уже есть. Это интересно и другим регионам: Алтай притягивает всех своей природой, мистической энергетикой и, конечно, горами.
ООО СЗ Горный Гектар застройщик жилого района «Город гор».
ООО СЗ «ВиноГрад» застройщик комплекса «Первогорье».
Проектная декларация на сайте Дом.РФ.
Республика Алтай, село Майма
8 (38822) 2-20-20
16+
Самое важное - в нашем Telegram-канале
