Недвижимость

Из-за снижения темпов строительства в Алтайском крае могут подорожать квартиры

Почти вдвое сократился ввод жилья в Алтайском крае по итогам первых двух месяцев 2011 года, свидетельствует Алтайкрайстат. Сложившаяся ситуация не только усложняет перспективы выхода строителей на сдачу более 1 млн. квадратных метров жилья к 2015 году, но и может привести к удорожанию квартир. Риэлторы уже фиксируют дефицит нового жилья и рост цен.

Недвижимость.
Недвижимость.
Михаил Хаустов

На 60 домов меньше

По данным Алтайкрастата, в январе-феврале на территории края построено 49,2 тыс. кв. метров жилья, что на 40,6% меньше аналогичного периода 2010 года. Судя по статистике, основной провал пришелся на застройщиков многоквартирных домов — ввод индивидуального жилья сократился всего на 3,7%.

Год назад строители тоже начали не слишком бодро, но тогда отставание от плана по итогам первых двух месяцев составляло 11,5%. В оставшиеся месяцы застройщики старательно сокращали гандикап, но войти в график им удалось только перед самой финишной ленточкой — в конце года. Хотя еще в декабре сторонние наблюдатели слабо верили в благополучный исход — отставание на тот момент составляло 10,6%.

Неудивительно, что 18 марта Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре, выступая с годовым отчетом, был скорее оптимистичен: как-никак план выполнили, да и оперативное восстановление Николаевки дорогого стоит.

Но в речи начальника управления слышалась и обеспокоенность по поводу текущего года.

Александр Мишустин,
начальник краевого управления по строительству и архитектуре:

Число строящихся многоквартирных домов сократилось на 60 штук. Это говорит о том, что, с одной стороны, перспективы роста ввода жилья в ближайшие годы в крае весьма проблематичны, а с другой — о том, что основные застройщики многоэтажного жилья вынуждены сворачивать программы своего развития на жилищном рынке края.

Ему вторил Михаил Фокин, руководитель Союза строителей Алтая: «Итоги прошлого года нас радуют, но не думаю, что следующий будет успешным, — проблемы есть, и их в ближайшее время будет еще больше».

Что мешает строителям? Проблемы на самом деле прежние, но в прошлые годы отрасль выжимала максимум из минимума возможностей за счет давних заделов, федеральных денег и, выражаясь спортивной терминологией, морально-волевых качеств руководителей.

Ситуация, например, с главной болевой точкой — земельными участками под строительство — за эти годы не стала более благополучной. По данным управления, за прошедший год для многоэтажного строительства в крае предоставлено всего 11 участков. «Данные цифры говорят о том, что работа по формированию и предоставлению земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, в частности, в Барнауле и Бийске практически не ведется, в связи с чем отсутствует перспектива жилищного строительства в последующие годы», — был откровенен Александр Мишустин.

Виктор Четошников, генеральный директор НП СРО «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири», месяц назад также обращал внимание на то, что объем проектировочных работ в крае остановился на уровне 25% от кризисного.

Проблемы текущего года тем пикантнее на фоне того, что перед строителями стоит задача выйти к концу текущей четырехлетки на объем сдачи жилья более чем в 1 млн. кв. метров в год (в 2010 году сдали
659,6 кв. м). За российский период Алтай такого количества метров еще не сдавал, в последний раз планку в 1 млн. кв. м наш стройкомплекс преодолевал в 1990 году.

Цены зашевелились

С более краткосрочными последствиями торможения строек потребитель сталкивается уже сейчас. Несколько читателей «ВД», планировавших покупку квартиры, рассказали, что с нового года сократилось количество ликвидных предложений, а цены на двухкомнатные квартиры увеличились на несколько сот тысяч.

Станислав Могильников,
управляющий РОО «Барнаульский» банка ВТБ24:

Год назад на рынке были квартиры, которых сегодня вы не найдете. Сейчас мы наблюдаем, что люди с уже одобренной ипотекой не могут подобрать жилье по три-четыре месяца. Это последствия того, что два года назад многие стройки оказались заморожены. Есть флагманы, которые продолжают строить, но постепенно их ценники возвращаются к докризисным значениям.

Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом», подтверждает: хороших предложений стало меньше. Это наложилось на увеличение спроса, и с начала года цены стали расти. По данным исследовательского центра RID Analytics, за январь-февраль вторичное жилье в Барнауле в среднем подорожало на 3,1%.

Елена Завадская,
директор агентства «Позитив»:

Цены росли именно в секторе новостроек, в том числе уже вышедших на вторичный рынок. В этом сегменте с начала года цены выросли примерно на 10%. Среди причин — привлекательные условия по ипотеке и сокращение количества стройплощадок, что уже привело к ажиотажному спросу на новое жилье.

Строители, впрочем, надеются, что ситуацию с дефицитом жилищных метров удастся исправить. Надежда в первую очередь на государственные финансовые ресурсы и ипотечные программы. Но уже очевидно, что без решения вопросов по предоставлению земельных участков и строительства инженерной инфраструктуры финансовые вливания будут только разгонять стоимость квадратного метра.

Зинаида Герасимович,
директор компании «Барнаулкапстрой»:

Если в 2011 году мы не решим вопрос инфраструктуры и не начнем строительство кварталов 2008, 2011 и 2034, то в ближайшие годы планы не выполним. Поэтому именно 2011 год для отрасли будет очень сложным.

Смотрите также
Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость