Недвижимость

Как увели квартиры у 68 собственников

Случай с домом на Солнечной поляне, 20-г, построенном компанией «Тамерлан», удивит, возможно, даже видавших виды дольщиков приснопамятной компании «Барнаулстрой». Сначала гендиректор «Тамерлана» Михаил Борисов продавал квартиры в строящемся доме, не имея на это ни малейшего права. И ничего, успешно. Потом, получив от покупателей деньги, продал эти квартиры еще раз, теперь уже единым комплексом. И тоже «прохиляло».

Этот дом на Солнечной поляне, 20-г, по сути, дважды продали и один раз заложили.
Этот дом на Солнечной поляне, 20-г, по сути, дважды продали и один раз заложили.
Олег Богданов

А после банк выдал уже новому собственнику кредит под залог этого комплекса, не заметив живущих там людей. «Нас продали за пять миллионов, а заложили за 40!» — возмущался один из пострадавших на митинге 29 декабря.

Продали с людьми

Барнаул, конечно, город большой, уследить за каждым «чихом» предпринимателей здесь невозможно и, собственно, не нужно. Но не заметить, как «Тамерлан» два года привлекал деньги граждан, давал рекламу, а строил не спортивно-оздоровительный комплекс (на который имел разрешение), а жилой дом в шесть этажей? Ну, господа надзирающие… Слона-то мы и не приметили.

Сам Борисов, начав сбор денег, письменно пообещал переоформить комплекс в жилое здание.

— Он объяснил, что получить разрешение на строительство нежилого здания проще, у него не было умысла нас обмануть, — верит Евгений Донских, один из пострадавших.

Правда, в 2008 году, когда дом был почти готов, по документам он так и остался «спорткомплексом». Но… Чего было волноваться? Деньги уплачены, новоселье — вот оно, близко. В августе-сентябре 2008-го люди заключили с «Тамерланом» договоры купли-продажи (до этого были предварительные договоры), получили ключи и начали завозить краску, обои, клей… А потом оказалось: 30 сентября право собственности на эту часть дома зарегистрировал предприниматель Вячеслав Златкин.

— А это ничего, что мы здесь живем и что это наше?! — развели руками дольщики.

Заложили с людьми

Кто хоть раз был в ситуации, когда, что называется, «караул, грабят!», тот на своей шкуре испытал все дефекты государства. Кое-как добились пострадавшие возбуждения уголовного дела — милиция полгода не видела для этого оснований. Сейчас дело расследуется в ОВД по Ленин­скому району, Борисова подозревают в мошенничестве. Но что это меняет в судьбе обманутых людей? Ничего.

Другие дольщики через суды потребовали вернуть деньги. И решение суда в их пользу есть. Но результат и здесь нулевой: приставы решение не исполнили, найдя для этого формальные причины. Теперь «Тамерлан» признан банкротом — сидите, ждите своей очереди.

Думаю, уже этих «приключений» обманутым людям хватило бы надолго. Но кто-то, видимо, посчитал иначе. В августе 2009-го Златкин получил кредит около 40 млн. рублей в филиале «МДМ-банка». И снова шок: залог по кредиту — та часть здания, в которой уже больше года жили люди. Занавесочки на окнах, домофоны на дверях… Как выдала разрешение на кредит служба безопасности банка, тем более что о двойной продаже кричали почти все барнаульские СМИ, а разбирательство вела милиция? Наверное, тоже слона не приметили.

Победа откладывается

У людей, связавших судьбу с «Тамерланом» (это 68 семей), легкого будущего не могло быть в принципе. Перевести спорткомплекс и участок под ним в «жилую» категорию — задача не из простых. Но сегодня им не до этого. За год мытарств если что-то для них и изменилось, то только в худшую сторону.

Одно время казалось: победа близка. Ленинский райсуд подтвердил право собственности «тамерлановцев», подавших иск, и, наоборот, прекратил право
г-на Златкина, признав недействительными договоры купли-продажи и залога. Однако 16 декабря коллегия краевого суда его отменила по не очень ясным мотивам.

— Квартира обошлась нам в 880 тысяч рублей, еще 100 тысяч ушло на ремонт, а сейчас, по сути, ее пытаются у нас отобрать, — возмущалась Галина Крайнева, одна из пострадавших.

Всю эту кашу сейчас разгребает множество людей — милиция, суды, прокуратура, адвокаты. «Дольщики» направили письмо в квалификационную коллегию судей, требуя провести служебное расследование по поводу действий судьи, принявшей решение 16 декабря. Что им мешает отстоять свое право собственности, сказать по правде, не очень понятно: в конце концов, Златкин просто первым его зарегистрировал. Регистратор — господь бог, что ли? Последняя инстанция?

На 12 января назначено судебное заседание, на котором конкурсный управляющий «Тамерлана» попытается признать договор купли-продажи спорной части здания недействительным. Сам Златкин для комментариев пока недоступен.

Примечание: требования участников митинга опубликованы ранее.

Как произошла двойная продажа?

Версия Златкина. Борисов предложил приобрести часть здания и половину участка, чтобы снять залог по кредиту в банке (был заложен цокольный этаж). О том, что «Тамерлан» привлекал средства граждан, он узнал из СМИ лишь после покупки. Когда он регистрировал право собственности, в регцентре об обременениях не сообщили (объяснение оперуполномоченному Федяеву от 28 декабря 2008 г., дано в моем изложении).

Версия Борисова. Он попросил у Златкина взаймы 12,8 млн. рублей. Кредиты в тот момент никто не давал, а дом надо достраивать. Златкин согласился, попросив оформить договор купли-продажи — чтоб была гарантия возврата денег. В дальнейшем (цитируем): «Златкин В.В. под давлением и запугиванием из-за невыплаченного ему долга принудил меня подписать предварительный безденежный договор купли-продажи № 1/06».

Борисов говорит, что сделка со Златкиным была притворной, сегодня он готов «полностью произвести расчет по договору займа», мешает договор залога имущества в банке (из заявления Борисова краевому прокурору 20 декабря 2009 года).

Во сколько обошлась Златкину покупка шести этажей? Фигурируют разные суммы: и 5 млн. рублей, и 12,8 млн. Граждане вложили в дом 51,5 млн. рублей.

Евгений Дон­ских,
один из пострадавших, военный врач:

Говорить: «Куда вы смотрели, когда подписывали договор, надо было все изучить» — все равно, что упрекать больного, которого неправильно полечил врач, в том, что он не выучил анатомию и физиологию.

Справка

9 декабря 2009 года компания «Тамерлан» признана банкротом, открыто конкурсное производство. Временный управляющий выявил признаки преднамеренного банкротства, которые он связывает с за­ключением договора купли-продажи между компанией «Тамерлан» и В.В. Златкиным.

Оставшееся имущество (первый и цокольный этажи) оценено в 21,554 млн. рублей. Обязательства «Тамерлана» — 41,3 млн. рублей.

Важные новости, обзоры и истории Всегда есть, что почитать. Подпишитесь Vkontakte Odnoklassniki Telegram

Смотрите также
Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость