Недвижимость

Коттеджи в окрестностях Барнаула продаются плохо, но застройщикам некогда грустить по этому поводу

Похоже, что традиционное летнее затишье на рынке недвижимости расценено компаниями, занимающимися организованной, массовой малоэтажной застройкой, как удачное время для планирования и обеспечения успеха в будущем. Кто-то атакует администрацию на предмет финансирования строительства объектов социальной сферы. Кто-то только начал осваивать земли и сейчас все силы бросил на строитель-ство коммуникаций. А кто-то наконец-то нашел себя в новых экономических условиях и приступил к работе.

Пригород Барнаула.
Пригород Барнаула.
Михаил Хаустов

Летние открытия

Кто бы мог подумать, но это лето оказалось довольно плодовитым на всяческие начинания. Около села Фирсово, например, заявили о себе несколько новых поселков. Проекты отличает стремление ко всему большому — если уж строить поселок, то не меньше, чем на 500 домов; если уж продавать земельные наделы, то стараться сразу по 30 соток. Если уж заботиться о досуге будущих жильцов, то обязательно потратиться на строительство озера.

Летним открытием можно назвать официальные и регулируемые скидки. Если раньше о том, чтобы собственник уступил в цене, нужно было договариваться лично, то теперь предлагается просто стать участником летней акции. Так, холдинг «Алтайлес», ведущий застройку в Чистых Прудах, снижает цену на дома из клееного бруса площадью 118 и 138 кв. м с 25 до 22 тыс. рублей за кв. м.

Еще, как чертик из табакерки, выскочило пропавшее из виду Ромашино. «Изначально поселок позиционировался как коттеджный, — рассказал нам сегодняшний председатель правления и учредитель ЖСК „Ромашино“ Дмитрий Кисловский. — Но кризис скорректировал планы, и сейчас мы готовы предложить таунхаусы». Своим конкурентным преимуществом Кисловский называет привлекательную цену за квадрат — 15 тыс. рублей, тогда как в среднем на рынке Барнаула и пригорода цена готового коттеджа в обжитом поселке стартует с 20 тыс. рублей за кв. м.

Если проект «выгорит», то пригород Барнаула получит классические в мировом понимании таунхаусы — дешевое жилье. Пока же имеющееся предложение, например на горе (застройщик СУ-АМЗ), конкурирует по уровню комфорта и цене с очень хорошими коттеджами (стоят квартиры около 5 млн. рублей). А закладываемые в Чистых Прудах таунхаусы застройщик относит к средней ценовой категории. Планируется, что продавать квартиры будут по цене около 30 тыс. рублей за кв. м, то есть самая «маленькая» квартира в 126 квадратов обойдется примерно в 3,7 млн. рублей.

Что касается оговоренного выше «если», то у экспертов есть большие сомнения, что Ромашино будет заселено. Слишком далеко этот поселок от города (около 20 км, хотя, по словам собственников, есть перспектива отремонтировать более короткую дорогу), социальной инфраструктуры никакой нет.

Константин Никитеев,
соучредитель поселка Удачный:

Форма собственности, выбранная застройщиком, — это жилищно-строительный кооператив. То есть каждый покупающий квартиру в таун-хаусе берет на себя некую ответственность за быт поселка, строительство дорог, сетей, достройку других домов. Будет ли это плюсом?

Тормоз достройки

Пока большая часть новых поселков не располагает коммуникациями и дорогами, но может показать документы, разрешающие их строитель-ство. Остается надеяться, что у застройщиков и их клиентов хватит собственных и кредитных ресурсов на сооружение сетей. Дело в том, что если земля находится в частной собственности, то строительство водопровода, ЛЭП, дорог и т. д. — тоже сугубо частное дело.

А дело это очень дорогое. «Мы потратили на проект и сети около 100 млн. рублей, — рассказывает Александр Душкин, председатель ДНТ „Благодатное“. — Но пока продажи участков под застройку идут неактивно». Причину этого Душкин видит в том, что поселок не обеспечен объектами социальной инфраструктуры. «Поэтому мы сейчас делаем все, чтобы добиться финансирования, хотя бы частичного, строительства детского сада, санатория, школы», — говорит Душкин.

Практика показывает, что и объекты социального назначения приходится строить за свой счет. Так, в Чистых Прудах за счет застройщика возводится дошкольное учреждение, где можно будет оставить детей на попечение педагогов. А в будущем будет построен полноценный детсад. Его планируют ввести уже в этом году. «Мы также планировали со временем решить вопрос медобслуживания населения, — говорит Виталий Гуров, директор компании „Боливар“ и застройщик поселка Сибирская долина. — Но жизнь заставила поторопиться. У семьи, поселившейся в поселке, родились дети. Мы обратились в администрацию Центрального района, к которому и относится поселок, и достигли договоренности на обслуживание поликлиникой поселка Южный».

Бурная деятельность

В целом же «малоэтажка» пока может похвастать только активной позицией застройщиков. Они наняли грамотных маркетологов, которые ювелирно выстраивают продажи и занимаются развитием новых направлений. Цена же тем временем стоит на одном месте, спрос, по словам Виталия Кляйна, специалиста по связям с общественностью холдинга «Алтайлес», неактивный. «Это классический сезонный спад, — комментирует он. — Обычно этот рынок оживает в сентября-ноябре, а пик приходится на май».

Константин Никитеев,
соучредитель поселка Удачный:

Этот год мы практически полностью посвятили строительству сетей. Продаж было мало, да мы их особо и не ждали. На будущее пока загадывать не берусь, однако в Москве коттеджный рынок уже стабилизируется. Застройщики перед началом сезона подняли цену на 30% и готовы ждать покупателя. Думаю, что в следующем году мы сможем наблюдать стабильность рынка и у нас.

Очевидно, что на «малоэтажку» сделаны серьезные ставки. Отвечая на вопросы интернет-конференции, посвященной этому сегменту рынка, Александр Мишустин, начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре, сказал, что его развитие может решить проблему доступности жилья. «Наращивание объема малоэтажного жилищного строительства поможет насытить рынок домами различных ценовых категорий, прежде всего — пользующимися спросом населения домами экономкласса. Внедрение новых современных технологий строительства малоэтажных домов позволит снизить их стоимость».

Смотрите также
Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость